分居不簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)物業(yè)，并計劃將該物業(yè)出租給乙方用于經(jīng)營XX品牌連鎖店；同時，乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富運營經(jīng)驗的專業(yè)服務機構(gòu)，具備獨立的商業(yè)運營能力和市場拓展資源，且愿意承租該物業(yè)開展業(yè)務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行商業(yè)物業(yè)租賃管理事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在物業(yè)租賃管理過程中的權(quán)利與義務，保障合作順利進行，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供法律保障。協(xié)議的背景條件為甲方已取得所述商業(yè)物業(yè)的合法使用權(quán)，并已完成初步的市場調(diào)研和租賃意向評估；乙方已對物業(yè)狀況及租賃市場進行充分了解，并確認具備租賃及運營資質(zhì)。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步細化合作細節(jié)，共同推動物業(yè)租賃及商業(yè)運營目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定商業(yè)物業(yè)進行租賃管理服務的具體事宜，確保租賃管理活動在合法、高效的框架內(nèi)進行，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化及乙方商業(yè)運營目標。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方指定物業(yè)的租賃市場調(diào)研與推廣；2）租賃條件的談判與擬定；3）租賃合同的簽訂與履行支持；4）租賃期間的物業(yè)日常管理協(xié)調(diào)；5）乙方經(jīng)營所需的必要協(xié)助，如證照辦理指導、市場活動支持等。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，圍繞上述范圍展開全面合作，共同維護物業(yè)租賃秩序，促進乙方商業(yè)項目的順利開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的指定區(qū)域，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件為準。

“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、市場推廣、客戶接待、合同談判、合同簽訂支持及租賃期內(nèi)的協(xié)調(diào)管理等綜合性服務。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于所涉商業(yè)物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

“服務費”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)審核并最終決定租賃合同的條款，對乙方的談判結(jié)果有最終否決權(quán)。

（3）甲方應向乙方提供所涉商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告、物業(yè)服務協(xié)議等，并確保資料的真實性和有效性。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費，支付時間和方式應符合協(xié)議規(guī)定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在租賃管理過程中遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，保護甲方的合法權(quán)益。

（6）甲方應配合乙方進行租賃推廣和市場活動，提供必要的場地和資源支持。

（7）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛或法律風險，并承擔相應的法律責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立開展租賃管理服務，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例和甲方要求，制定租賃策略并進行市場推廣，包括但不限于網(wǎng)絡發(fā)布、戶外廣告、行業(yè)展會等。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與潛在承租人進行溝通和談判，并有權(quán)根據(jù)談判情況提出租賃條件建議。

（4）乙方應具備專業(yè)的租賃知識和市場經(jīng)驗，以甲方利益最大化原則進行談判，并應向甲方提供詳細的談判報告。

（5）乙方應確保租賃合同的合法性，并應協(xié)助甲方完成合同的最終簽訂和備案手續(xù)。

（6）乙方應在租賃期間，及時處理租賃管理中的日常事務，包括但不限于物業(yè)維護協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護、租金催收支持等，確保租賃秩序穩(wěn)定。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應承擔因自身專業(yè)服務導致的租賃管理失誤或法律風險，并承擔相應的法律責任。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付服務費，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護良好的市場聲譽，并應積極配合甲方處理突發(fā)事件和危機公關(guān)。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費，具體標準如下：甲方應向乙方支付總額為所租賃商業(yè)物業(yè)年租金總額X%的服務費，該比例在租賃合同簽訂后最終確定，但不低于Y%。服務費計算基數(shù)為最終租賃合同確認的年租金金額，不包括稅費及其他附加費用。

2.支付方式：服務費應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在每次收到乙方提供的符合約定條件的租賃管理服務成果（如租賃合同副本及服務費發(fā)票）后Z個工作日內(nèi)，將對應的服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首付款支付：在本協(xié)議生效后A日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費，金額為總服務費的一定比例或具體金額人民幣B元；剩余服務費根據(jù)租賃合同的履行進度分階段支付，具體支付節(jié)點與比例以雙方另行約定的附件形式明確。

4.稅費承擔：服務費為含稅價格，由甲方承擔與支付服務費相關(guān)的增值稅及附加稅費；乙方應向甲方開具符合國家規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。

5.逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之C向乙方支付違約金，逾期超過D日，乙方有權(quán)暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務費及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同最后一次續(xù)約結(jié)束之日止，但最短不少于E年。

2.服務期限起始：乙方的租賃管理服務期限自本協(xié)議生效且甲方完成首次服務費支付之日起正式開始，至甲方正式終止本協(xié)議或租賃合同自然結(jié)束時止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后F個月內(nèi)完成首次市場推廣方案提交；甲方應在收到乙方提交的租賃合同草案后G日內(nèi)完成審核；租賃合同正式簽訂后，乙方應在H日內(nèi)向甲方提交完整的服務成果資料。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，除不可抗力因素外，均視為違約行為。

4.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有續(xù)約意向，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件不得劣于本協(xié)議約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付服務費的，除按照第四條第五款承擔違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且逾期超過I日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方仍需支付所有已發(fā)生的服務費及違約金。

（2）甲方提供虛假或incomplete商業(yè)物業(yè)資料，導致乙方服務失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

（3）甲方無故干預乙方正常服務活動，或無正當理由拒絕乙方合理工作請求的，乙方有權(quán)要求甲方糾正，若因此影響服務效果，甲方應承擔相應損失。

（4）若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂或被解除，甲方應向乙方支付人民幣J元違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定提供服務，或服務質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方合理指出后仍未改進的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)暫停支付當期服務費；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費并支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔人民幣K元違約金。

（3）乙方在租賃談判中超越甲方授權(quán)范圍，導致合同條款對甲方不利的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償數(shù)額。

（4）乙方未能按時提交約定的服務成果資料，每逾期一日，應按當期應付服務費金額的千分之L向甲方支付違約金，逾期超過M日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.協(xié)議解除后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，應提前N日書面通知對方，并應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诳偡召MX%的違約金，且違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的律師費和訴訟費等，但賠償總額以實際發(fā)生損失為限。雙方應友好協(xié)商確定具體賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，依法通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后B日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明事件情況、可能產(chǎn)生的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力影響持續(xù)超過C日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行，必要時可對協(xié)議條款進行適當調(diào)整。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力認定：不可抗力的認定由發(fā)生方負責提供證據(jù)，另一方有權(quán)提出異議。如雙方對不可抗力是否存在或影響范圍有爭議，提交D仲裁委員會或E人民法院最終裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通，爭取在F日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應基于事實和合同約定，以達成和解協(xié)議為目標。

3.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在F日內(nèi)解決爭議，雙方應共同委托G調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解過程中保持友好態(tài)度。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

4.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定通過仲裁解決，則應將爭議提交至H仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟管轄：若雙方均未選擇仲裁，則爭議應由所涉商業(yè)物業(yè)所在地人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）專屬管轄。任何一方在仲裁或訴訟程序中勝訴后，敗訴方應按裁決或判決書規(guī)定的期限履行義務，逾期不履行的，勝訴方有權(quán)申請強制執(zhí)行。

6.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若協(xié)議未約定或雙方均未勝訴，則合理分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前C日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后D日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃市場分析報告、乙方服務團隊名單、關(guān)鍵服務節(jié)點時間表等。

4.獨立性：本協(xié)議各項條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在乙方完成約定服務并收到服務費后，有權(quán)將其租賃管理權(quán)限轉(zhuǎn)讓給承租人。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或根據(jù)本協(xié)議約定解除而終止。終止后，雙方應在E日內(nèi)完成工作交接，乙方應向甲方提交所有相關(guān)資料，并按約定處理未盡事宜。

7.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后F年。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議均無效。

第十條附則

1.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

2.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

3.未盡事宜：本協(xié)議未約定的事項，雙方應參照相關(guān)