房屋買賣借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX；

鑒于乙方作為自然人，自愿購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項，同時雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及相關(guān)借款事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障交易安全順利進行。甲方同意在收到乙方支付的首付款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按約定提供房產(chǎn)交付；乙方承諾按照協(xié)議約定支付全部購房款項及相應(yīng)借款，并按時履行其他相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議具體內(nèi)容，共同完成房屋買賣及借款事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行買賣交易，并涉及相關(guān)借款事宜的條款與條件。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)買賣的價格條款、支付方式、過戶手續(xù)辦理；借款的金額、利率、還款期限及方式；雙方在交易及借款過程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過雙方嚴格遵守約定，確保房產(chǎn)順利交付、款項按時支付，并保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2.首付款：指乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付給甲方的購房款項，金額為人民幣XX元。

3.借款：指甲方向乙方提供的用于支付部分購房款項的款項，總額為人民幣XX元，利率按XX%計算。

4.過戶手續(xù)：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

5.還款期限：指乙方按照本協(xié)議約定分期償還借款的具體時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證出售行為不存在法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并保證交付時房屋狀態(tài)符合約定，無權(quán)利瑕疵。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項及借款。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并確保房屋權(quán)屬清晰。

（2）乙方應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)支付首付款，并按照約定方式支付剩余購房款項及借款。逾期支付的，應(yīng)按每日XX%支付違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)在收到過戶通知后及時辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證支付購房款項及借款的資金來源合法，并按時足額支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（5）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用承擔(dān)，自交付之日起計算。

（6）乙方如需甲方提供借款，應(yīng)按照本協(xié)議約定利率及還款期限履行還款義務(wù)，并支付相應(yīng)利息。如乙方未按期還款，甲方有權(quán)要求乙方提前還款并支付違約金。

（7）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付后的使用符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付賬戶真實有效，如因信息錯誤導(dǎo)致款項無法支付，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含但不限于房產(chǎn)本身價值及雙方約定的其他費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項及借款。

3.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫）支付至甲方指定銀行賬戶（賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行）。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.借款支付：甲方同意向乙方提供借款人民幣XX元（大寫），用于支付部分購房款項。該借款利率為XX%，按年計算，自借款實際交付之日起計算利息。乙方應(yīng)在借款交付后的XX日內(nèi)支付首期利息，后續(xù)利息按月支付，具體支付時間為每月XX日。

5.尾款：剩余購房款項人民幣XX元（大寫），乙方應(yīng)在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)前XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到尾款后，應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)。

6.支付條件：乙方支付款項應(yīng)以本協(xié)議約定的時間和金額為準，任何逾期或不足額支付均視為違約。甲方應(yīng)在收到款項后及時確認，并履行相應(yīng)義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有款項結(jié)清、過戶手續(xù)完成之日止。

2.首付款支付期限：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款。

3.過戶手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.借款支付期限：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付借款及利息。具體還款計劃如下：

（1）首期利息支付：借款交付后的XX日內(nèi)支付；

（2）后續(xù)利息支付：每月XX日支付當(dāng)月利息；

（3）本金分期還款：自借款交付之日起，乙方應(yīng)按照XX期分期償還借款本金，每期還款金額為人民幣XX元，還款時間為每XX個月XX日。

5.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在乙方支付完畢所有購房款項及借款后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并賠償乙方損失。

（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或隱瞞其他債務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（3）甲方未按時配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并賠償甲方損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付借款本金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方一次性償還全部借款及利息，同時賠償甲方損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并賠償甲方損失。

（4）如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。

3.爭議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不涉及違約責(zé)任，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：遭遇不可抗力的一方應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力情況，并在情況消除后立即通知對方，以便雙方恢復(fù)正常履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，或選擇以下第XX種爭議解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）由雙方共同指定的第三方機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁或訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同簽訂仲裁協(xié)議，并遵守仲裁規(guī)則。選擇訴訟方式的，應(yīng)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.證據(jù)提供：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，以支持自身主張。如一方拒絕提供證據(jù)或提供虛假證據(jù)，其主張不予采信，并可能承擔(dān)不利后果。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的履行爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

5.專屬管轄：除雙方另有約定外，本協(xié)議爭議解決應(yīng)適用該房產(chǎn)所在地法律，并由該地法院或仲裁機構(gòu)管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以保證協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。如爭議導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，以減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。送達地址如下：甲方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室；乙方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室。任何一方變更送達地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用本協(xié)議爭議解決條款的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方指定收款銀行賬戶信息；（3）雙方身份證明文件復(fù)印件；（4）借款利率