村土地買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務范圍，擬在XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村進行土地購置，用于開發(fā)建設商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方作為XX村集體經(jīng)濟合作社，依法持有本村集體土地的使用權，并有權根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本村集體決議，將符合規(guī)劃用途的土地出租或出售給符合資質(zhì)的開發(fā)商?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX村集體土地使用權事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在前期盡職中確認，乙方所持有的土地使用權符合國家土地管理政策及XX市土地利用總體規(guī)劃，且具備合法的轉(zhuǎn)讓或出租條件。雙方基于對土地市場前景的共識，以及乙方對甲方資金實力、開發(fā)資質(zhì)的認可，決定通過本協(xié)議明確雙方的權利義務，確保土地交易過程的合規(guī)性與安全性。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)目標，同時支持乙方集體經(jīng)濟的發(fā)展，促進當?shù)剜l(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，并符合XX省、XX市關于土地流轉(zhuǎn)、出讓的行政要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的集體土地使用權的相關事宜，確保交易的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權的轉(zhuǎn)讓（或出租）主體資格確認、土地現(xiàn)狀及權屬核實、轉(zhuǎn)讓（或出租）價格與支付方式、土地交付標準與時間、雙方權利義務邊界、違約責任承擔以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及甲方依約支付土地價款、乙方依約交付符合約定條件的土地使用權，雙方共同辦理相關手續(xù)，并就協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的特定事項進行協(xié)商處理。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方共識，保障土地交易安全，促進項目順利實施。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

（1）土地使用權：指國家依法授予土地使用者使用土地的權利，包括出讓和劃撥兩種方式，本協(xié)議中的土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）系指符合法律規(guī)定的集體土地使用權流轉(zhuǎn)行為。

（2）土地價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓（或出租）費用總額。

（3）交付標準：指本協(xié)議約定的土地使用權交付時應當滿足的狀態(tài)，包括但不限于權屬清晰、無權利負擔、符合規(guī)劃用途等。

（4）相關手續(xù)：指辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）登記、變更等所需履行的法定程序及文件準備。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）所必需的權屬證明、規(guī)劃文件及其他相關資料，并有權對資料的合法性、真實性進行核查。

（2）甲方在簽訂本協(xié)議后，應按照協(xié)議約定按時足額支付土地價款，逾期支付的需按約定承擔違約責任。

（3）甲方有權要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓（或出租）的土地使用權不存在權屬爭議、抵押、查封等權利限制情形，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利辦理相關登記手續(xù)，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進行非法建設，如需變更用途，應依法辦理相關審批手續(xù)并取得乙方同意。

（5）甲方應積極配合乙方及相關部門完成土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）登記等手續(xù)，并承擔因辦理登記產(chǎn)生的合理費用。

（6）甲方應遵守國家及地方關于土地管理的法律法規(guī)，依法使用土地，并承擔因自身違法行為導致的法律責任。

**2.乙方的權利與義務：**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地價款，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（2）乙方的義務：

a.乙方保證其對本協(xié)議項下土地使用權擁有合法、完整的處分權，并已取得必要的內(nèi)部決策程序（如村民大會或理事會決議）及外部批準（如自然資源部門許可），確保土地轉(zhuǎn)讓（或出租）行為的合法性。

b.乙方應向甲方提供真實、準確、完整的土地使用權證明文件及規(guī)劃許可文件，并配合甲方完成權屬及核實工作。

c.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、標準交付土地使用權，并保證交付的土地符合約定的用途及使用條件，如存在瑕疵，應負責修復或承擔賠償責任。

d.乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）登記等手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌牡怯浾系K責任。

e.乙方有權監(jiān)督甲方對土地的使用情況，如甲方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或進行非法建設，乙方有權要求其停止違法行為并恢復原狀，若造成損失，甲方應予以賠償。

f.乙方應保證所提供的土地信息無虛假陳述，如因信息不實導致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應承擔相應的賠償責任。

g.在協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整或征收、征用等情況導致土地價值變動或無法按原約定使用，乙方應與甲方協(xié)商處理方案，協(xié)商不成的，按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓（或出租）價款，總計人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含土地本身及其附著物的轉(zhuǎn)讓（或出租）權屬，但土地上的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的處置方式另行約定（如約定：由甲方拆除并恢復原狀，費用由甲方承擔；或由乙方拆除，費用由乙方承擔；或由甲方按評估價值購買等，請根據(jù)實際情況選擇或修改）。

支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方指定賬戶一次性支付全部土地轉(zhuǎn)讓（或出租）價款；或分期支付，具體為：首期支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整），于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付；余款人民幣XX元（大寫：XXXX元整），于XX年XX月XX日前支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX村集體經(jīng)濟合作社；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。

任何一方變更收款或付款賬戶，應提前X日書面通知對方，并承擔由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等必要費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至土地轉(zhuǎn)讓（或出租）手續(xù)辦妥并完成登記之日止。

雙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)共同向XX市自然資源和規(guī)劃局申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）登記手續(xù)。如因政府審批或其他客觀原因?qū)е碌怯浹舆t，非因雙方違約造成的延遲，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

甲方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成全部土地價款的支付。乙方應在甲方支付首期款項（如有）后X日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權變更登記所需的基礎資料準備，并在甲方付清全部款項后X日內(nèi)，配合甲方共同向登記機關提交申請材料。

如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商解決方案；協(xié)商不成的，依照本協(xié)議不可抗力條款處理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

a.**逾期支付土地價款：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付土地價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于土地價值下跌損失、尋找其他買家或出租方產(chǎn)生的機會成本、中介費用等）。

b.**擅自改變土地用途：**若甲方在未征得乙方同意或未依法辦理變更審批手續(xù)的情況下，擅自改變土地約定用途，乙方有權要求甲方立即糾正，并按擅自改變部分的土地價值或約定的違約金標準要求賠償。給乙方造成損失的，應另行賠償。

c.**提供虛假信息：**若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假資金證明或開發(fā)資質(zhì)證明，導致乙方錯誤履行協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任：**

a.**逾期交付土地：**若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付土地使用權，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應退還甲方已支付的全部價款，并賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于錯過市場良機損失、已發(fā)生的前期投入等）。

b.**土地權屬瑕疵：**若乙方保證的土地使用權存在本協(xié)議履行前未告知甲方的抵押、查封、權屬爭議或其他權利負擔，導致甲方無法順利取得或使用該土地，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項并支付雙倍于違約金金額的賠償金。給甲方造成其他損失的，應予以賠償。

c.**不配合辦理手續(xù)：**若乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓（或出租）登記等法定手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未履行，甲方有權單方辦理，因此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔；若因此導致甲方無法獲得相關權利或遭受行政處罰，乙方應承擔賠償責任。

d.**違反使用限制：**若乙方承諾的土地使用條件存在限制（如僅限于商業(yè)用途），而乙方違反該約定設置其他權利限制，影響甲方正常使用，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。若一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權要求解除協(xié)議并要求違約方承擔賠償責任。對于因不可抗力導致的違約，根據(jù)不可抗力條款處理，非違約方不承擔違約責任。雙方應就違約金或賠償金額達成書面協(xié)議，或通過爭議解決方式確定。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用政策重大調(diào)整、法律法規(guī)的突然頒布實施等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，因采取合理措施而支出的費用由該方自行承擔。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用根據(jù)實際情況協(xié)商返還或不予返還。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的部分或全部義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力不能免除的責任，應當承擔適當?shù)倪`約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。由乙方住所地或合同履行地（即土地所在地）的人民法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。

若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁庭或法院作出的生效裁決或判決，雙方應自覺履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。

第九條其他條款

**1.通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知另一方。若通過電子郵件通知，發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱地址視為有效送達。

**2.協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

**3.協(xié)議生效與份數(shù)：**本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，報XX市自然資源和規(guī)劃局備案X份（如需），具有同等法律效力。

**4.法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以本協(xié)議適用之法律為依據(jù)。

**5.完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

**6.分割性：**若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應