房屋買賣合作協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

**協議簡介**

本協議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“標的房屋”）的買賣或租賃合作事宜，經友好協商達成一致，特訂立本協議。標的房屋原為甲方所有，現甲方擬將其出售或出租給乙方，乙方同意購買或承租該房屋。雙方基于各自的需求和利益，同意通過本協議明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。

合作背景方面，甲方作為標的房屋的合法所有者，具備完整的產權證明及相應的出售或出租資質。乙方作為專業(yè)的房屋租賃或投資機構，有長期穩(wěn)定的租賃需求或投資意向，并希望通過本協議實現與甲方的合作?；陔p方的共同利益，本協議旨在通過明確的法律條款，保障交易的安全性和合規(guī)性，避免后續(xù)可能出現的糾紛。協議的簽訂不僅符合雙方的商業(yè)目的，也符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，為后續(xù)的合同履行奠定基礎。

在本協議中，甲方作為買方或出租方，其核心訴求在于完成標的房屋的合法轉移或租賃交付，并確保交易過程的順利。乙方作為賣方或承租方，則需確保支付款項的及時性或租金的按時支付，同時享有對標的房屋的合法使用權利。雙方通過本協議的約定，明確各自的法律地位和責任，確保合作目標的實現。

此外，本協議的簽訂還考慮了市場環(huán)境的變化和雙方的實際需求。例如，若雙方選擇房屋買賣，甲方需保證標的房屋的產權清晰無瑕疵；若選擇房屋租賃，甲方需保證房屋符合安全居住標準，乙方需按時支付租金并愛護房屋設施。這些約定均基于雙方的實際情況，旨在提高交易的可行性和穩(wěn)定性。

本協議的簽訂，標志著雙方合作關系的確立，后續(xù)的合同履行將嚴格遵循本協議的條款。雙方均有義務在本協議框架內履行各自的權利與義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本協議的條款設計充分考慮了交易的各個環(huán)節(jié)，從合同簽訂到履行完畢，均設有明確的指引和保障措施，以確保合作的有效性和合法性。

綜上所述，本協議的當事人信息和協議簡介部分，詳細介紹了甲乙雙方的基本情況和合作背景，為后續(xù)的合同條款提供了基礎支撐。雙方基于平等自愿的原則，通過本協議明確各自的權利與義務，為后續(xù)的合作奠定了堅實的基礎。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在標的房屋買賣或租賃合作中的權利與義務，確保交易或合作過程的合法、高效、順利進行。協議范圍包括但不限于標的房屋的查驗、價格協商、合同簽訂、款項支付、產權轉移或房屋交付、租賃管理等環(huán)節(jié)。具體內容涉及標的房屋的詳細信息、交易或合作條件、雙方責任分工、違約處理機制以及爭議解決方式等，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**標的房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.**產權轉移**：指甲方將標的房屋的合法所有權通過法定程序轉移給乙方的行為。

3.**租賃交付**：指甲方將標的房屋按照約定條件交付乙方使用，乙方支付租金的行為。

4.**保證金**：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額，合同解除或違約時可用于抵扣相應損失。

5.**違約責任**：指任何一方違反本協議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照協議約定支付購房款或租金，并有權監(jiān)督乙方的支付情況。甲方有權在乙方違約時要求其承擔違約責任，并有權解除協議。

（2）**義務**：

-甲方應保證標的房屋的產權清晰、無抵押、無糾紛，并依法辦理產權轉移或租賃登記手續(xù)。

-甲方應向乙方提供標的房屋的真實信息，包括房屋結構、附屬設施、使用限制等，并配合乙方進行查驗。

-若選擇房屋買賣，甲方應按時將房屋交付乙方，并協助乙方完成過戶手續(xù)；若選擇房屋租賃，甲方應保證房屋符合安全居住標準，并按時交付房屋。

-甲方應保護乙方的合法權益，不得擅自變更協議內容或損害乙方利益。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方按照協議約定交付標的房屋，并有權在房屋存在瑕疵時要求甲方修復或賠償。

-乙方有權在甲方違約時要求其承擔違約責任，并有權解除協議。

-若選擇房屋買賣，乙方有權在支付全款后要求甲方立即辦理產權轉移手續(xù)；若選擇房屋租賃，乙方有權要求甲方提供符合約定的租賃條件。

（2）**義務**：

-乙方應按照協議約定支付購房款或租金，并按時提交支付憑證。若選擇房屋買賣，乙方應按時支付全款；若選擇房屋租賃，乙方應按時支付租金并繳納相關稅費。

-乙方應妥善使用標的房屋，不得擅自改造、損壞房屋結構或附屬設施，并應遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。

-乙方應配合甲方進行房屋查驗、登記等手續(xù)，并不得無理拖延或拒絕。若選擇房屋租賃，乙方還應按時返還房屋，并保持房屋原狀。

-乙方應保證支付能力的真實性，不得以任何理由拒絕履行支付義務。

此外，雙方均應誠信履行本協議，任何一方不得利用協議內容損害對方利益。若雙方在履行過程中發(fā)生分歧，應協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經雙方協商一致，標的房屋的成交價格（以下簡稱“房價”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關稅費（如契稅、印花稅等，根據交易性質確定）及其他雙方約定的費用。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬或現金方式向甲方支付房價。支付前，乙方有權對標的房屋進行查驗，確認無誤后支付首付款；首付款金額為房價的XX%，即人民幣XXXX元整；余款在XX年XX月XX日前付清。甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

3.**支付時間**：首付款應在本協議簽訂后XX日內支付至甲方指定賬戶；余款支付節(jié)點為房屋交付或產權轉移完成后XX日內。甲方應配合乙方完成相關支付手續(xù)，并提供必要的證明文件。

4.**稅費承擔**：若選擇房屋買賣，甲方承擔交易前產生的稅費；乙方承擔交易后產生的稅費。若選擇房屋租賃，租金為人民幣XXXX元/月，支付方式為按季/半年/年支付，首期租金在房屋交付時支付，后續(xù)租金在每期開始前XX日支付。甲方應提前向乙方提供租金支付清單及相關發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協議有效期限**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房屋交易或租賃完成并辦結相關手續(xù)之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-首付款支付期限：本協議簽訂后XX日內。

-房屋交付/產權轉移期限：首付款到賬后XX日內，余款付清后XX日內完成。

-租賃交付期限：本協議簽訂后XX日內，乙方支付首期租金后交付房屋。

-登記手續(xù)辦理期限：甲方應在收到全部款項后XX日內，配合乙方完成產權轉移或租賃登記手續(xù)。

任何一方未按約定時間履行義務，視為違約，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-若甲方未按時交付標的房屋或交付房屋存在嚴重瑕疵（如產權不清、實際狀況與約定不符），乙方有權解除協議，甲方應退還已收款項并支付違約金，違約金為房價的XX%，即人民幣XXXX元整；若損失超過違約金，甲方還應賠償差額部分。

-若甲方未按時配合辦理產權轉移或租賃登記，每逾期一日，應向乙方支付房價XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協議并要求甲方賠償損失。

-若甲方擅自提高房價或變更協議內容，乙方有權解除協議，甲方應退還已收款項并支付房價XX%的違約金。

2.**乙方違約責任**：

-若乙方未按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協議并收回標的房屋，已支付款項不予退還。

-若乙方未按時支付余款，每逾期一日，應向甲方支付余款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協議并收回標的房屋，已支付款項不予退還，并有權要求乙方賠償損失。

-若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除租賃合同并收回房屋，已支付租金不予退還，并有權要求乙方賠償損失。

-若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并應支付房價XX%的違約金。

3.**共同違約責任**：若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任，并相互賠償因對方違約造成的損失。

4.**違約金上限**：本協議約定的違約金總額不超過房價的XX%，超出部分不予支持。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

5.**解除協議后果**：若因一方違約導致協議解除，違約方應承擔本協議約定的違約責任，并返還對方已收款項（如有）。若雙方均違約，則各自承擔相應責任，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情等。

2.**影響范圍**：若發(fā)生不可抗力事件，導致本協議部分或全部無法履行，雙方均應采取措施減少損失，并暫停履行受影響的部分或全部義務。不可抗力事件的影響期限自事件發(fā)生之日起計算，至事件消除且雙方恢復履行能力之日止。

3.**責任免除**：

-在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔因該事件導致的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

-若不可抗力事件導致協議無法繼續(xù)履行，雙方應協商解除協議，并互不承擔違約責任。已支付款項（如有）應予以退還，雙方無需承擔額外責任。

-若不可抗力事件僅影響協議部分履行，雙方應在事件消除后協商調整協議內容，確保合作目標的實現。

4.**通知義務**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應在XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方均有義務及時溝通，協商處理方案。

5.**不可抗力認定**：本協議所稱不可抗力以中國法律及相關政府部門出具的正式文件為準。若雙方對不可抗力事件的范圍或影響存在爭議，應提交第三方機構鑒定。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：本協議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著平等、誠信的原則，在XX日內達成一致意見。若協商成功，雙方應簽署書面補充協議確認。

2.**調解解決**：若協商未果，雙方可共同向XX區(qū)（或雙方約定的其他）調解委員會申請調解。調解委員會應依據相關法律法規(guī)和公平原則進行調解，雙方應積極配合。調解達成協議的，應簽署書面調解書；調解不成的，調解委員會應出具調解不成證明。

3.**仲裁解決**：若調解未果或雙方未申請調解，任何一方均有權將爭議提交XX市（或雙方約定的其他）仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔因仲裁產生的費用（如仲裁費、律師費等）。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，且協商、調解均未成功，任何一方可直接向標的房屋所在地（或雙方約定的其他）有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行，拒不履行的，可申請強制執(zhí)行。

5.**法律適用**：本協議爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守法律程序，不得采取任何非法手段（如誹謗、威脅、訴訟欺詐等），否則應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協議中提供的聯系方式（包括但不限于地址、電話、郵箱等）均視為有效聯系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。若一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效。

2.**協議變更**：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協議內容。

3.**終止條件**：本協議在以下情況下終止：

-雙方權利義務履行完畢，標的房屋交易或租賃完成；

-雙方協商一致解除協議；

-一方嚴重違約，導致協議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協議；

-出現不可抗力事件，導致協議無法履行。協議終止后，雙方應結清款項、返還財產，并辦理相關手續(xù)。

4.**保密義務**：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如價格、客戶信息等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后XX年。

5.**獨立履行**：本協議各條款為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自義務，不得相互牽制。

6.**不可分割性**：本協議構成雙方完整協議，取代此前所有口頭或書面約定，任何不一致之處均以本協議為準。

第十條附則

1.**附件**：本協議附件（如有）包括但不限于：標的房屋產權證明復印件、房屋查驗報告、付款憑證、政府批