還款協(xié)議書以房抵債1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本還款協(xié)議書以房抵債，是甲乙雙方基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方因特定債務(wù)糾紛需以房產(chǎn)抵償乙方債務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致達成的協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方因與乙方此前簽署的《商品房買賣合同》所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原定由甲方以貨幣形式支付購房款項，但鑒于甲方當前財務(wù)狀況，經(jīng)乙方同意，甲方自愿將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“抵債房產(chǎn)”）抵償乙方全部債務(wù)。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實際占有并使用，雙方已就房產(chǎn)價值達成一致，并經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估確認。抵債房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，且符合法定轉(zhuǎn)讓條件。

乙方同意接受甲方以抵債房產(chǎn)抵償全部債務(wù)，并承諾在協(xié)議生效后配合甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方一致確認，本協(xié)議的履行旨在解決原有債務(wù)糾紛，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。本協(xié)議的達成，是基于雙方對抵債房產(chǎn)價值的真實認可，以及雙方對債務(wù)清償?shù)淖罱K安排。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)交付、權(quán)屬變更、稅費承擔等具體事項，將另行約定。雙方承諾嚴格履行本協(xié)議約定，以維護各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方原有債務(wù)關(guān)系的終結(jié)，且不涉及任何第三方利益。

本協(xié)議的達成，是雙方基于實際情況的合理選擇，旨在通過以房抵債的方式簡化債務(wù)處理流程，降低交易成本，并避免因訴訟或強制執(zhí)行可能產(chǎn)生的額外費用。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就以房抵償債務(wù)的相關(guān)事宜，通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式徹底解決甲方因特定債務(wù)糾紛所欠乙方的全部債務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：抵債房產(chǎn)的交付與接收、房產(chǎn)價值確認與評估、債權(quán)債務(wù)清償?shù)淖罱K確認、雙方各自應(yīng)承擔的費用（如稅費、評估費等）、過戶手續(xù)的辦理流程與責任承擔、以及協(xié)議生效后的法律效力等。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障交易安全，確保債務(wù)得到完全履行，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.抵債房產(chǎn)：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負擔或爭議。

2.債務(wù)本金：指甲方因與乙方此前簽署的《商品房買賣合同》所欠乙方的全部未支付購房款項，經(jīng)雙方確認總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.過戶手續(xù)：指辦理抵債房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、登記備案等環(huán)節(jié)。

4.評估價值：指由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對抵債房產(chǎn)進行評估后確定的最終價值，作為確定債務(wù)清償比例的依據(jù)。

5.實際占有：指乙方目前對抵債房產(chǎn)的實際使用和管理狀態(tài)，自本協(xié)議生效之日起，乙方繼續(xù)享有占有權(quán)，直至完成過戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收抵債房產(chǎn)，并有權(quán)在完成相關(guān)稅費繳納后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，獲得相應(yīng)的法律效力確認。

(2)義務(wù)：

a.確保抵債房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.配合乙方完成房產(chǎn)價值評估，提供所有必要的資料，并對評估結(jié)果的準確性負責。

c.在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的實際占有權(quán)移交給乙方，并確保房產(chǎn)狀態(tài)符合約定（如無欠費、無租賃糾紛等）。

d.承擔抵債房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，具體稅種及承擔比例以當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準，但甲方至少應(yīng)承擔XX%的部分。

e.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供抵債房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時進行查驗，確保房產(chǎn)狀態(tài)與約定一致。

b.有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方履行相關(guān)義務(wù)后，及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

c.如甲方未按時履行本協(xié)議義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金或賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付全部購房款項，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。

b.承擔抵債房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅種及承擔比例以當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準，但乙方至少應(yīng)承擔XX%的部分。

c.在收到甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料后XX日內(nèi)，配合完成房產(chǎn)價值評估，并確認評估結(jié)果。

d.在甲方移交抵債房產(chǎn)時，應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保交接過程順利進行。如抵債房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前通知承租人本協(xié)議的履行情況，并確保租賃合同在過戶前依法終止或變更。

e.承擔因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、中介費等，具體承擔方式由雙方另行約定。

f.乙方的實際占有行為不得損害抵債房產(chǎn)的實體狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應(yīng)承擔修復責任或賠償損失。

g.乙方可根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效。如因甲方提供虛假文件導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。

h.在本協(xié)議履行過程中，如遇政策調(diào)整或法律變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，甲方以抵債房產(chǎn)抵償?shù)娜總鶆?wù)金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該金額已包含雙方在簽署本協(xié)議前就該債務(wù)達成的所有一致意見。

乙方的支付義務(wù)以甲方完成抵債房產(chǎn)的合法交付及權(quán)屬變更手續(xù)為條件。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，一次性向甲方支付上述全部款項（或約定分期支付的條件、金額及時間，如需分期，需詳細列明每期支付金額、支付時間及支付方式）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行抵債房產(chǎn)的交付及配合過戶義務(wù)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方交付房產(chǎn)及辦理過戶的期限相應(yīng)順延。如因甲方原因?qū)е乱曳揭阎Ц犊铐棢o法按約定獲得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方返還已付款項并賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成抵債房產(chǎn)過戶登記，乙方實際取得房產(chǎn)所有權(quán)證明之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)即告終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等占有憑證移交給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)交付相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付本協(xié)議第四條約定的全部款項。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同或委托第三方機構(gòu)開始辦理抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)，最遲應(yīng)在乙方付清全部款項后XX日內(nèi)完成過戶登記。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

1.甲方的違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款a項約定，提供權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔的抵債房產(chǎn)，或存在隱瞞的事實，導致乙方無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補足差額。甲方并應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款c項約定，在規(guī)定期限內(nèi)移交抵債房產(chǎn)的實際占有，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并退還乙方已支付的全部款項。

(3)若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款d項約定，承擔應(yīng)繳納的過戶稅費，導致乙方無法完成過戶或需額外承擔稅費，甲方應(yīng)承擔該部分稅費的直接繳納責任，并每逾期一日向乙方支付該欠繳稅費XX%的違約金，但累計違約金不超過債務(wù)總額的XX%。

(4)若甲方提供的房產(chǎn)資料虛假或不符合要求，導致乙方損失或過戶延遲，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.乙方的違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件，按時足額支付購買抵債房產(chǎn)的款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或賠償損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款e項約定，承擔應(yīng)繳納的過戶稅費，導致甲方無法完成過戶或需額外承擔稅費，乙方應(yīng)承擔該部分稅費的直接繳納責任，并每逾期一日向甲方支付該欠繳稅費XX%的違約金，但累計違約金不超過債務(wù)總額的XX%。

(3)若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲或交接過程中發(fā)生爭議，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方在占有抵債房產(chǎn)期間，有損害房產(chǎn)實體、設(shè)置不當?shù)盅夯虬l(fā)生其他可能影響房產(chǎn)價值的行為，應(yīng)立即停止并恢復原狀，若造成價值貶損，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

3.不可抗力導致的違約：

如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責任。但因不可抗力導致的逾期，違約金計算應(yīng)相應(yīng)中止或減免。

4.重復違約：

若一方發(fā)生違約行為，在承擔相應(yīng)責任后，若再次發(fā)生同類違約，違約金應(yīng)按原標準的XX倍計算，且甲方享有單方解除協(xié)議的權(quán)利。

5.法律責任：

除上述違約責任外，任何一方違約給對方造成其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償。若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵債房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的極端事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、媒體報道、官方記錄等。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔相應(yīng)的違約責任，但該責任應(yīng)以證明不可抗力有效阻礙履行為前提。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并及時告知對方實際影響情況。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但解除方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)通知對方，并書面說明解除理由及不可抗力證明。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務(wù)按實際情況處理，已產(chǎn)生費用由各自承擔。

5.不可抗力效力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先本著誠實信用和公平合理原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)自一方提出之日起XX日內(nèi)進行，可指定協(xié)商地點或方式。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他具有終局性的解決措施。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達成一致，雙方同意可共同選擇抵債房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的基層人民法院人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、平等、合法原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書送達前一方反悔的，調(diào)解終止，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達成一致，任何一方均有權(quán)向抵債房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但爭議標的相關(guān)的義務(wù)履行應(yīng)暫停，除非雙方另有約定或法院另有裁定。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

4.仲裁解決（備選，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方在本協(xié)議簽署時或爭議發(fā)生前，已另行簽署有效的仲裁協(xié)議，或在本協(xié)議中明確約定將所有爭議提交XX仲裁委員會（需明確具體委員會名稱）仲裁，則應(yīng)優(yōu)先適用該仲裁協(xié)議。雙方應(yīng)將所有爭議提交約定的仲裁機構(gòu)，并遵守仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，不阻礙本協(xié)議其他條款的履行，除非雙方另有約定或仲裁庭另有決定。

5.證據(jù)與法律適用：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。提交爭議解決機構(gòu)的，雙方均有責任提供真實、完整的證據(jù)材料。解決爭議所適用的實體法律為本協(xié)議簽訂時有效的中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時即視為送達。若使用電子郵件，發(fā)送人應(yīng)確認接收人已成功接收。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)出的通知仍視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以本協(xié)議第六條約定的支付義務(wù)完成和房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢為協(xié)議目的實現(xiàn)和最終終止的前提。

4.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本協(xié)議標的相關(guān)的討論或承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修改，除非以書面形式明確載入本協(xié)議或其補充協(xié)議。

5.分割性：