拆遷協(xié)議書部分無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。近年來，甲方在北京市及全國(guó)多個(gè)城市積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有良好的市場(chǎng)信譽(yù)和品牌影響力。本次與乙方簽訂拆遷協(xié)議，旨在通過合法合規(guī)的方式，對(duì)XX項(xiàng)目涉及的拆遷安置房屋進(jìn)行買賣/租賃/委托服務(wù)，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方在此次合作中，作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：1）對(duì)乙方提供的拆遷安置房屋進(jìn)行審查，確保其符合協(xié)議約定的條件；2）按照協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用；3）享有拆遷安置房屋的占有、使用及處置權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)而定）。同時(shí)，甲方義務(wù)包括：1）按照協(xié)議約定足額支付款項(xiàng)；2）提供必要的身份證明及資金證明；3）配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置房屋有限公司，

地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街66號(hào)XX寫字樓8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于拆遷安置房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，成立于20XX年，主要業(yè)務(wù)涵蓋拆遷安置房屋的收購、租賃、委托管理及法律咨詢等。公司憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，在拆遷安置領(lǐng)域建立了較高的行業(yè)地位。本次與甲方合作，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：1）要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用；2）提供符合協(xié)議約定的拆遷安置房屋及相關(guān)證明文件；3）享有協(xié)議約定的收益權(quán)。乙方的義務(wù)包括：1）保證所提供房屋的合法性和權(quán)屬清晰；2）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；3）按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作背景源于XX項(xiàng)目拆遷安置事宜。XX項(xiàng)目位于北京市XX區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目涉及部分拆遷安置房屋的處置。根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，拆遷安置房屋需通過合法途徑進(jìn)行交易或租賃，以保障拆遷戶的合法權(quán)益。為推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷安置房屋的買賣/租賃/委托服務(wù)達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/服務(wù)過程的合法合規(guī)，促進(jìn)XX項(xiàng)目拆遷安置工作的順利開展。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：1）乙方合法擁有協(xié)議約定的拆遷安置房屋，并提供完整的權(quán)屬證明文件；2）甲方具備完全民事行為能力，能夠依法履行協(xié)議約定的支付義務(wù)；3）雙方均不存在影響協(xié)議履行的法律障礙；4）拆遷安置房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求?；谏鲜鰲l件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，開展后續(xù)合作事宜，并共同遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項(xiàng)目涉及的拆遷安置房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)交易/租賃/服務(wù)活動(dòng)依法、合規(guī)、高效地進(jìn)行，從而保障XX項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：拆遷安置房屋的權(quán)屬確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格的確定、款項(xiàng)支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與流程、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容以協(xié)議各條款的約定為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷安置房屋”系指因XX項(xiàng)目拆遷而涉及的、由乙方合法擁有或有權(quán)處置的房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）等。

2.“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以協(xié)議相關(guān)條款為準(zhǔn)。

3.“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定將拆遷安置房屋及其相關(guān)文件交付給甲方，并使甲方取得占有、使用權(quán)利的行為。

4.“相關(guān)手續(xù)”系指與拆遷安置房屋交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的登記、備案、過戶等行政手續(xù)。

5.“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的拆遷安置房屋進(jìn)行實(shí)地考察和資料審核，以確保其符合本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷安置房屋相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

c.在支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用后，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定取得拆遷安置房屋的占有、使用、收益或處置權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。

d.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)，但甲方應(yīng)積極配合提供所需文件及信息。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)提供有效的身份證明和支付能力證明，確保付款行為的合法性。

c.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的拆遷安置房屋及相關(guān)文件，并不得擅自改變房屋原狀或進(jìn)行破壞性改造。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)的辦理，不得無理拖延或拒絕配合。

e.如甲方需要進(jìn)一步處分拆遷安置房屋，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照本協(xié)議約定或另行協(xié)商處理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以協(xié)助完成拆遷安置房屋的交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.乙方有權(quán)保留拆遷安置房屋的孳息（如租金等），直至甲方支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)為止。

d.如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其提供的拆遷安置房屋權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)處分該房屋。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將拆遷安置房屋及其相關(guān)文件交付給甲方，并確保交付過程符合法律規(guī)定。

c.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件和指導(dǎo)。

d.乙方應(yīng)保證所提供房屋的質(zhì)量和安全，如因房屋本身問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，不會(huì)泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，并應(yīng)采取必要的保密措施。

f.如乙方需要委托第三方處理與拆遷安置房屋相關(guān)的事務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并告知甲方相關(guān)情況。

g.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于拆遷安置房屋交易/租賃/服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，拆遷安置房屋的交易/租賃/服務(wù)價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含/未包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）等相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況明確具體包含內(nèi)容）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX拆遷安置房屋有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

a.若為一次性付款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部款項(xiàng)支付至乙方賬戶。

b.若為分期付款，首期付款人民幣XX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在XX（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付之日/XX年XX月XX日）前支付。具體分期付款計(jì)劃詳見本協(xié)議附件（如有）。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

5.如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)因素變化導(dǎo)致價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，以本協(xié)議約定價(jià)格為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.拆遷安置房屋的交付期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用之日起XX日內(nèi)，將拆遷安置房屋交付給甲方。交付地點(diǎn)為XX（具體地址），交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的交接手續(xù)。

3.相關(guān)手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等手續(xù)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后積極配合完成簽字蓋章等程序。

4.任何一方如需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后可延期，但延期不得超過XX日。若延期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

a.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用及違約金，給乙方造成的其他損失亦應(yīng)賠償。

b.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付拆遷安置房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)及違約金，給甲方造成的其他損失亦應(yīng)賠償。

2.賠償損失：

a.任何一方因違約行為給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

b.若乙方提供的拆遷安置房屋存在權(quán)屬糾紛或被查封、扣押等限制性情形，導(dǎo)致甲方無法取得房屋占有、使用權(quán)利或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

c.若甲方因使用乙方提供的拆遷安置房屋或接受乙方服務(wù)而遭受人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任，但乙方已盡到合理安全保障義務(wù)且損害系不可抗力或第三方責(zé)任造成的除外。

3.解除協(xié)議：

a.出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

(i)一方明確表示或以行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)；

(ii)一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在XX日內(nèi)仍未履行；

(iii)一方違反協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；

(iv)乙方提供的房屋存在欺詐行為或嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能糾正；

(v)甲方未按約定支付款項(xiàng)，達(dá)到總金額的XX%以上。

b.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，甲方已支付的款項(xiàng)根據(jù)違約情況和實(shí)際履行情況酌情處理，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.不可抗力免責(zé)：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

b.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)，若履行已無必要或不可能的，則協(xié)議自動(dòng)終止。

5.其他違約情形：

a.雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

b.任何一方違反協(xié)議關(guān)于通知、送達(dá)等程序性約定的，視為違約，但不影響其他違約責(zé)任的追究。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決期間的違約責(zé)任：本協(xié)議違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使?fàn)幾h提交仲裁或訴訟，違約責(zé)任條款仍可單獨(dú)適用。守約方在行使訴訟或仲裁權(quán)利的同時(shí)，有權(quán)要求違約方立即停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。若雙方均發(fā)生不可抗力，應(yīng)各自履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以免除。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外（例如，因一方未采取合理預(yù)防措施而擴(kuò)大損失）。

4.協(xié)議終止：若不可抗力自發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，不影響本協(xié)議不可抗力條款及爭(zhēng)議解決條款的效力。

5.持續(xù)觀察：本協(xié)議各方對(duì)不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生后，相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的最終認(rèn)定為準(zhǔn)。若無明確認(rèn)定，應(yīng)結(jié)合事件性質(zhì)、影響范圍及持續(xù)時(shí)間綜合判斷。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX（具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（具體城市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決存在重大程序瑕疵外，不得向任何法院提起訴訟或申請(qǐng)撤銷。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未選擇仲裁，且未達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為乙方所在地人民法院/甲方所在地人民法院/協(xié)議履行地人民法院（根據(jù)實(shí)際情況選擇并明確）。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立性：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款；任何一方均不得以其他條款的效力問題為由，對(duì)抗本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用。任何一方在本協(xié)議履行期間，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，但經(jīng)雙方書面同意除外。

7.通知送達(dá)：與本協(xié)議爭(zhēng)議解決相關(guān)的所有通知、文件等，應(yīng)按照本協(xié)議“當(dāng)事人信息”中提供的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)的，視為有效送達(dá)；通過公告送達(dá)的，公告期為XX日。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。任何通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，按第七條處理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)