酒店購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓17層1701室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生日期1965年8月15日，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦江國際酒店管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)金茂大廈28層2801室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，出生日期1970年3月22日，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)的大型綜合性企業(yè)，致力于通過多元化經(jīng)營提升資產(chǎn)價(jià)值，優(yōu)化城市商業(yè)布局。近年來，甲方在酒店行業(yè)投資布局不斷拓展，為滿足市場(chǎng)需求及提升品牌影響力，擬收購乙方旗下位于上海市浦東新區(qū)的一處高端酒店項(xiàng)目。該酒店項(xiàng)目由乙方長期運(yùn)營管理，品牌知名度高，市場(chǎng)口碑良好，具備較強(qiáng)的盈利能力和投資價(jià)值。為規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方購買該酒店項(xiàng)目，乙方同意出售。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就酒店購房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議項(xiàng)下的酒店項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約25,000平方米，包含客房、餐飲、會(huì)議、康樂等綜合服務(wù)設(shè)施，由乙方按照國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)及長期運(yùn)營管理。自項(xiàng)目開業(yè)以來，年均入住率保持在85%以上，凈利潤率穩(wěn)定在15%左右，具有顯著的投資回報(bào)潛力。甲方通過盡職確認(rèn)，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無重大法律瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。乙方承諾在協(xié)議生效后，將標(biāo)的物完整的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方同意，本協(xié)議的履行將基于標(biāo)的物現(xiàn)狀及乙方現(xiàn)有運(yùn)營模式，包括但不限于酒店品牌、客戶資源、管理團(tuán)隊(duì)、租賃合同等，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨標(biāo)的物一并轉(zhuǎn)移。

為保障交易順利進(jìn)行，雙方約定在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成初步盡職，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、法律盡職等，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定最終交易價(jià)格及支付條件。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著甲方將進(jìn)一步完善其酒店資產(chǎn)組合，提升在高端酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供有利契機(jī)。雙方均表示，將通過專業(yè)、高效的合作，確保本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，共同推動(dòng)酒店行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（即乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域的高端酒店項(xiàng)目）的買賣事宜相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的收購、轉(zhuǎn)讓，相關(guān)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，交易價(jià)格的確定，支付條件的約定，履行期限的設(shè)定，違約責(zé)任的承擔(dān)，以及爭(zhēng)議解決方式的安排。具體涵蓋內(nèi)容涉及標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述，財(cái)務(wù)審計(jì)及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，租賃合同及客戶資源的轉(zhuǎn)移，稅費(fèi)承擔(dān)，手續(xù)辦理協(xié)助，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、確認(rèn)、配合等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方建立長期合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)標(biāo)的物在甲方控制下實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指乙方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域的高端酒店項(xiàng)目，包括但不限于酒店建筑物、土地使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、品牌使用權(quán)、客戶名單、租賃合同等所有與酒店運(yùn)營相關(guān)的資產(chǎn)及權(quán)利。

“收購價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付以購買標(biāo)的物所應(yīng)支付的金額。

“初步盡職”指在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方共同或委托第三方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的初步信息核實(shí)與評(píng)估工作。

“最終盡職”指在初步盡職基礎(chǔ)上，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的全面、深入的財(cái)務(wù)、法律、運(yùn)營等方面的詳細(xì)審查。

“移交日”指雙方完成所有交易手續(xù)，標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利正式從乙方轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

“租賃合同”指由乙方或其關(guān)聯(lián)方與酒店客人簽訂的，在標(biāo)的物轉(zhuǎn)移后繼續(xù)有效的酒店住宿、餐飲或其他服務(wù)合同。

“管理團(tuán)隊(duì)”指乙方在標(biāo)的物運(yùn)營中負(fù)責(zé)日常管理工作的核心人員及工作人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的全部真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、運(yùn)營報(bào)告、客戶信息等，并有權(quán)對(duì)這些資料進(jìn)行初步及最終的盡職。甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議及協(xié)商調(diào)整收購價(jià)款。在支付收購價(jià)款及完成相關(guān)手續(xù)后，甲方獲得標(biāo)的物的完整所有權(quán)及運(yùn)營控制權(quán)，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用、經(jīng)營、處置等。甲方有權(quán)要求乙方在移交日前確保標(biāo)的物處于正常運(yùn)營狀態(tài)，并配合完成客戶的交接工作。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付收購價(jià)款。甲方應(yīng)承擔(dān)其自行委托進(jìn)行盡職的相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和資質(zhì)條件。在獲得標(biāo)的物后，甲方應(yīng)尊重并合理利用乙方現(xiàn)有的品牌形象及客戶資源，并根據(jù)自身戰(zhàn)略進(jìn)行后續(xù)經(jīng)營管理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購價(jià)款及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在支付收購價(jià)款及完成相關(guān)手續(xù)后，乙方有權(quán)獲得甲方支付的收購價(jià)款。乙方有權(quán)在移交日前繼續(xù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行正常運(yùn)營管理，并確保其聲譽(yù)不受損害。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的租賃合同及客戶資源的轉(zhuǎn)移安排。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有者及權(quán)利人，標(biāo)的物上不存在未披露的抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已清除所有針對(duì)標(biāo)的物的重大債務(wù)或潛在爭(zhēng)議。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行初步及最終的盡職，提供必要的解釋和協(xié)助。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成標(biāo)的物的移交工作，包括但不限于提供運(yùn)營交接清單、客戶信息、管理賬戶對(duì)賬單等。乙方應(yīng)確保在移交日前，標(biāo)的物的各項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)（如入住率、客戶滿意度等）符合行業(yè)平均水平或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于在移交日后繼續(xù)有效的租賃合同，應(yīng)保證其合法有效性，并協(xié)助甲方與承租人溝通。乙方應(yīng)向甲方提供現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)的背景資料，并按照甲方的要求進(jìn)行人員交接。乙方應(yīng)保證移交時(shí)標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并承擔(dān)移交日前因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)營中斷責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、工商、稅務(wù)等變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。乙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為損害標(biāo)的物或甲方利益。乙方應(yīng)向甲方保證，除本協(xié)議已披露的情況外，標(biāo)的物在移交日的資產(chǎn)負(fù)債狀況真實(shí)反映了其經(jīng)營成果。對(duì)于標(biāo)的物運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等），乙方應(yīng)在移交日前結(jié)清或提供清晰的結(jié)算單據(jù)，并確保相關(guān)費(fèi)用的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)保證移交時(shí)酒店的品牌形象、聲譽(yù)及客戶關(guān)系處于良好狀態(tài)，如有不利影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成環(huán)境、消防等合規(guī)性審查，并承擔(dān)相關(guān)整改費(fèi)用（如因乙方前期原因?qū)е拢?。乙方?yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物運(yùn)營期間的保險(xiǎn)單據(jù)及保險(xiǎn)權(quán)益證明，并確保在交易完成前持續(xù)有效。乙方應(yīng)保證其提供的所有保證、承諾和陳述均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整且無誤導(dǎo)性。在簽訂本協(xié)議后，乙方不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置、重大改造或改變其運(yùn)營性質(zhì)，除非事先獲得甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的收購價(jià)款為人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）（以下簡稱“收購價(jià)款”）。

支付方式：收購價(jià)款采用分期支付方式。首期款項(xiàng)為收購價(jià)款的總金額的30%，即人民幣壹拾壹億元整（￥110,000,000.00），甲方應(yīng)于本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；二期款項(xiàng)為收購價(jià)款總金額的40%，即人民幣壹拾肆億元整（￥140,000,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物相關(guān)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)在甲方名下登記完成之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；三期款項(xiàng)為收購價(jià)款總金額的30%，即人民幣壹拾壹億元整（￥110,000,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物剩余租賃合同在甲方名下生效之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

支付時(shí)間：具體支付時(shí)間以雙方各自收到相關(guān)通知及款項(xiàng)到賬憑證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方提供等額、合法的收款憑證。

銀行賬戶：乙方的指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦江國際酒店管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供與本期應(yīng)付款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的、經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單、租賃合同清單等文件，以核實(shí)標(biāo)的物的真實(shí)狀況及交易基礎(chǔ)。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由雙方按照中華人民共和國相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與其交易行為直接相關(guān)的部分。具體稅種及承擔(dān)比例由雙方在盡職完成后的最終協(xié)議附件中明確。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)在甲方名下完全轉(zhuǎn)移之日止。

雙方確認(rèn)，以下為協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)盡職期：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成初步盡職，自初步盡職完成之日起60日內(nèi)完成最終盡職。雙方應(yīng)在盡職期內(nèi)積極合作，提供必要文件與信息。

(2)價(jià)格確認(rèn)期：最終盡職完成后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就收購價(jià)款及支付條件等達(dá)成最終一致，簽署正式的收購協(xié)議。

(3)付款期限：如上條所述，分期支付，具體時(shí)間以協(xié)議約定及憑證收到為準(zhǔn)。

(4)移交日：本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)支付完畢，且標(biāo)的物相關(guān)產(chǎn)權(quán)、租賃合同等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)依法辦理完畢的當(dāng)日。

(5)協(xié)議終止：自移交日屆滿之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)隨之終止，除非本協(xié)議另有約定或法律要求。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期收購價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(2)若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記、租賃合同變更等）無法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按日向乙方支付收購價(jià)款總額萬分之五的違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。若甲方故意拖延或提供虛假信息導(dǎo)致手續(xù)無法完成，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

(3)若甲方在支付收購價(jià)款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)按逾期天數(shù)每增加一日，向乙方支付收購價(jià)款總額萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若甲方違反本協(xié)議競(jìng)業(yè)限制或保密義務(wù)（如適用），應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整資料，或隱瞞重大事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)、運(yùn)營問題等），導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的費(fèi)用、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部收購價(jià)款，并支付相當(dāng)于收購價(jià)款10%的違約金。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，在移交日前保證標(biāo)的物的正常運(yùn)營狀態(tài)、聲譽(yù)及客戶關(guān)系，或未能配合完成人員、客戶、財(cái)產(chǎn)的交接工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物運(yùn)營中斷、聲譽(yù)受損或客戶流失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求延長移交日，并要求乙方采取補(bǔ)救措施。

(3)若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方完成盡職，或拒絕提供必要文件、信息，導(dǎo)致盡職無法按計(jì)劃進(jìn)行或延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(4)若乙方在支付收購價(jià)款前，擅自處置標(biāo)的物或進(jìn)行可能影響標(biāo)的物價(jià)值或運(yùn)營的重大改變，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于收購價(jià)款10%的違約金。若該行為已對(duì)標(biāo)的物造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)若乙方未能按時(shí)結(jié)清移交日前標(biāo)的物的各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等），導(dǎo)致甲方承擔(dān)或支付該等費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)向甲方支付等額款項(xiàng)，并按日向甲方支付該等欠款金額的萬分之五作為違約金。

(6)若乙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，泄露涉及甲方或本協(xié)議的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(7)若因乙方違反本協(xié)議導(dǎo)致甲方無法獲得相關(guān)政府批準(zhǔn)或許可（如適用），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收款項(xiàng)及利息。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為減少損失而支出的合理費(fèi)用（如費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償總額不應(yīng)超過守約方在合同正常履行情況下預(yù)期可獲得的利益。

5.爭(zhēng)議處理優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，若雙方有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響或阻止任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方處理情況。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)通知對(duì)方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自已履行的部分結(jié)算費(fèi)用，以及各自因協(xié)議履行已產(chǎn)生的收益或損失進(jìn)行清算。標(biāo)的物應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定辦理返還或交接手續(xù)。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)承擔(dān)因其自身過錯(cuò)造成的損失責(zé)任，以及因違反保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制（如適用）等非核心義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，積極尋求在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后30日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(1)仲裁：將爭(zhēng)議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁庭指定首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

(2)訴訟：向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及副本，并附上本協(xié)議及爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。

3.專屬管轄與法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）作出解釋。仲裁裁決依據(jù)中華人民共和國法律，訴訟適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中，所有文件應(yīng)以中文書寫。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)于披露給對(duì)方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論爭(zhēng)議是否通過仲裁或訴訟解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律強(qiáng)制要求披露或雙方另有書面約定。

5.爭(zhēng)議的解決不影響繼續(xù)履行：除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他各項(xiàng)條款，直至爭(zhēng)議解決或協(xié)議終止。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的有效電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并顯示已讀回執(zhí)時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與