搞笑合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限責(zé)任公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃服務(wù)有限責(zé)任公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂。甲方作為商鋪的所有權(quán)人，擬通過乙方提供的專業(yè)租賃服務(wù)，將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，承諾利用自身資源和專業(yè)知識(shí)，為甲方提供高效、全面的租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。雙方基于此合作背景，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保合作過程的規(guī)范性和可操作性。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議各條款內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠按照甲方的要求，高效、專業(yè)地完成商鋪?zhàn)赓U任務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的成功出租。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供的市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，包括對(duì)目標(biāo)商鋪所在區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)情況、潛在租戶需求等進(jìn)行全面分析；乙方利用自身資源，為甲方匹配符合條件的潛在租戶，并進(jìn)行初步篩選；乙方代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃談判，包括租金、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款的協(xié)商；乙方協(xié)助甲方與最終確定的租戶簽訂正式的租賃合同；租賃合同簽訂后，乙方為甲方提供后續(xù)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理租賃登記、提供租戶背景信息核實(shí)、監(jiān)督租賃合同履行情況等。通過上述服務(wù)，乙方旨在幫助甲方縮短商鋪?zhàn)赓U周期，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，提升租賃收益。

第二條定義

本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下特定含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃標(biāo)的物，具體位置以甲方提供的租賃物業(yè)清單為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、合同協(xié)助及后續(xù)管理等在內(nèi)的全部服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與最終承租商鋪的第三方簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的租賃服務(wù)費(fèi)用。

“服務(wù)期限”指乙方提供租賃服務(wù)的起止時(shí)間，具體以本協(xié)議相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

“潛在租戶”指對(duì)甲方提供的商鋪表現(xiàn)出租賃意向，并符合甲方基本租賃要求的第三方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)在租賃服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃需求，并要求乙方配合調(diào)整服務(wù)方案。甲方有權(quán)在乙方服務(wù)不符合約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的商鋪信息，包括但不限于商鋪的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、租賃政策等，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和客戶匹配工作，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息和客戶需求。甲方應(yīng)在乙方找到符合條件的潛在租戶后，積極配合乙方進(jìn)行租賃談判，并就核心條款達(dá)成一致意見。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。甲方應(yīng)保證最終簽訂的租賃合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)合同的合法性和有效性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃合同的簽訂和后續(xù)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和信息，以保障租賃服務(wù)的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)在租賃服務(wù)過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶需求，提出專業(yè)的建議和方案。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)人員，確保提供高質(zhì)量的租賃服務(wù)。乙方應(yīng)進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研，準(zhǔn)確分析目標(biāo)商鋪的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)情況和發(fā)展?jié)摿?，并向甲方提供詳?xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，積極尋找符合條件的潛在租戶，并進(jìn)行初步篩選和評(píng)估，將優(yōu)質(zhì)的潛在租戶推薦給甲方。乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求后，制定詳細(xì)的租賃服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、時(shí)間安排等，并報(bào)甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃談判，努力爭(zhēng)取有利的租賃條件，包括租金、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款。乙方應(yīng)在與潛在租戶談判過程中，充分維護(hù)甲方的利益，并及時(shí)向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展和結(jié)果。乙方應(yīng)在甲方與最終確定的租戶就租賃合同核心條款達(dá)成一致意見后，協(xié)助甲方起草、審核租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與最終租戶簽訂租賃合同，并確保合同的順利履行。乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，為甲方提供后續(xù)服務(wù)，包括協(xié)助辦理租賃登記、提供租戶背景信息核實(shí)、監(jiān)督租賃合同履行情況等，確保租賃合同的順利執(zhí)行。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方報(bào)告租賃服務(wù)進(jìn)展情況，并提供相關(guān)的工作文檔和服務(wù)記錄。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息和客戶資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)在租賃服務(wù)過程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的良好形象。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿后，向甲方提交租賃服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的租賃管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

(1)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本協(xié)議約定的全部租賃服務(wù)內(nèi)容，且甲方最終成功租賃出商鋪的，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。若租賃服務(wù)過程中，因乙方原因未能找到符合條件的潛在租戶，或因乙方原因?qū)е伦赓U談判失敗，甲方無(wú)需支付服務(wù)費(fèi)。若租賃服務(wù)過程中，甲方提前終止合作，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的服務(wù)成本費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過服務(wù)費(fèi)總額的30%。

(2)支付方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十(10)個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

(3)賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃服務(wù)有限責(zé)任公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)注明“商鋪?zhàn)赓U服務(wù)費(fèi)”。

乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式簽訂之日終止。

(2)乙方提供租賃服務(wù)的具體期限為自本協(xié)議簽訂之日起六(6)個(gè)月。自第七(7)個(gè)月起，若乙方仍未找到符合條件的潛在租戶或租賃談判未成功，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。經(jīng)甲方書面同意，本協(xié)議期限可延期，每次延期不超過三個(gè)月，但最長(zhǎng)不超過十二(12)個(gè)月。

(3)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十(10)個(gè)工作日內(nèi)提交初步的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；乙方應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告確認(rèn)后三十(30)個(gè)工作日內(nèi)推薦至少五(5)名符合條件的潛在租戶給甲方；甲方應(yīng)在收到潛在租戶信息后十五(15)個(gè)工作日內(nèi)給予反饋；雙方應(yīng)在確定最終租戶后二十(20)個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同的簽訂。

第六條違約責(zé)任

(1)甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十(30)日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

②若甲方未按本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和信息，導(dǎo)致乙方租賃服務(wù)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等，損失金額不應(yīng)超過服務(wù)費(fèi)總額。

③若甲方在租賃服務(wù)過程中，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)乙方違約責(zé)任：

①若乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方最終未能成功租賃出商鋪，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)給甲方造成的直接損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、廣告費(fèi)用等，但損失賠償總額不應(yīng)超過服務(wù)費(fèi)總額。

②若乙方在租賃服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方的商業(yè)信息或客戶資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于甲方實(shí)際損失的百分之百。

③若乙方在租賃談判過程中，惡意隱瞞重要信息或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方在租賃合同中處于不利地位，并造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于甲方實(shí)際損失的百分之百。

④若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成租賃服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十(30)日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及違約金。

⑤若乙方在租賃合同簽訂后，未能按本協(xié)議第三條約定提供后續(xù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利履行租賃合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)不可抗力：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過七個(gè)(7)日，或雖未持續(xù)七個(gè)(7)日但已對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

(2)通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過五個(gè)(5)日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的初步證明材料。如不可抗力事件持續(xù)存在，提供證明的一方應(yīng)在每次事件持續(xù)滿五個(gè)(5)日后，繼續(xù)向?qū)Ψ教峁└伦C明。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要的措施，減輕不可抗力事件可能造成的損失，并應(yīng)盡快告知對(duì)方采取的措施及其效果。

(4)協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十(30)日，或雖未持續(xù)三十(30)日但已導(dǎo)致本協(xié)議約定的全部義務(wù)無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的履行期限、部分或全部條款，或者解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議造成的影響，協(xié)商調(diào)整履行順序或方式。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五(15)日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

(2)調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可按照本協(xié)議第八條第(3)款或第(4)款的規(guī)定解決爭(zhēng)議。

(3)仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

(4)訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提起訴訟的一方選擇并書面通知對(duì)方。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的聯(lián)系方式，包括但不限于書面地址、電子郵箱、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面通知的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三(3)日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三(3)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五(5)日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：

a.雙方約定的協(xié)議期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

(4)法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

(5)保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止