飯店股東協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX餐廳

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)投資版圖，擬通過(guò)收購(gòu)或租賃方式取得XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX飯店”的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)，乙方作為“XX飯店”的合法運(yùn)營(yíng)主體及資產(chǎn)所有方，擁有合法的處置權(quán)及合作意愿。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃乙方持有的“XX飯店”相關(guān)權(quán)益事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)“XX飯店”的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃“XX飯店”的核心前提是乙方提供的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)符合法律法規(guī)要求，且不存在重大權(quán)利瑕疵或法律障礙。同時(shí)，雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，就后續(xù)的盡職、價(jià)格談判、合同簽訂等事宜另行協(xié)商確定。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)未來(lái)交易的最終承諾，所有權(quán)利義務(wù)均以雙方另行簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃乙方持有的“XX飯店”相關(guān)權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)權(quán)益”）的合作意向及基本框架。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方就目標(biāo)權(quán)益的基本情況、交易前提、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等進(jìn)行初步約定。具體內(nèi)容涉及目標(biāo)權(quán)益的描述、盡職安排、條件性承諾、后續(xù)談判基礎(chǔ)以及雙方為促成最終交易所需履行的預(yù)備性責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署正式購(gòu)買(mǎi)/租賃合同奠定基礎(chǔ)，確保合作進(jìn)程的有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“目標(biāo)權(quán)益”指乙方持有的“XX飯店”的股權(quán)/租賃權(quán)益、相關(guān)資產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物、裝修、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）以及經(jīng)營(yíng)許可；

2.“盡職”指甲方向乙方或第三方獲取目標(biāo)權(quán)益全面信息，以評(píng)估其法律、財(cái)務(wù)、商業(yè)狀況的過(guò)程；

3.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

4.“生效日”指本協(xié)議或后續(xù)正式合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并完成必要登記（如適用）的日期；

5.“經(jīng)營(yíng)許可”指“XX飯店”運(yùn)營(yíng)所需的各類政府批準(zhǔn)或許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

a.權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)權(quán)益的完整資料以供盡職；有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果決定是否繼續(xù)談判及最終是否達(dá)成交易；如達(dá)成交易，有權(quán)依據(jù)正式合同約定取得目標(biāo)權(quán)益并要求乙方配合完成交割。

b.義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明；應(yīng)按時(shí)完成盡職并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如決定購(gòu)買(mǎi)/租賃，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付對(duì)價(jià)；應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性；應(yīng)按約定時(shí)間推進(jìn)談判及簽約程序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

a.權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供盡職所需配合資料；有權(quán)根據(jù)甲方盡職結(jié)果及談判情況決定是否接受交易條件；如達(dá)成交易，有權(quán)按照約定收取對(duì)價(jià)，并要求甲方完成交割；對(duì)目標(biāo)權(quán)益擁有合法、完整的權(quán)利，有權(quán)確保交割順利進(jìn)行。

b.義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方真實(shí)、全面地披露目標(biāo)權(quán)益的狀況，包括但不限于權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等；應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，提供必要的證明文件；應(yīng)保證其提供的資料無(wú)虛假陳述；應(yīng)根據(jù)約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)的配合與移交；如設(shè)定保密條款，應(yīng)遵守對(duì)甲方商業(yè)秘密的保密義務(wù)；應(yīng)確保目標(biāo)權(quán)益在交割前符合合同約定的交付狀態(tài)。乙方特別承諾，其持有目標(biāo)權(quán)益未設(shè)定任何抵押、查封或其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非已明確告知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)保證“XX飯店”的持續(xù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，直至交割完成。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)、工商等登記變更手續(xù)。在協(xié)議約定的盡調(diào)期內(nèi)，非因甲方重大過(guò)失導(dǎo)致的信息泄露，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，目標(biāo)權(quán)益的價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)格”）為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格已考慮但不限于目標(biāo)權(quán)益的現(xiàn)狀、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、潛在風(fēng)險(xiǎn)及雙方在盡職后可能達(dá)成的調(diào)整。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于雙方正式簽署購(gòu)買(mǎi)/租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“正式合同”）之日起XX日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）應(yīng)于XX飯店完成所有權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后向甲方提供等額、合法的發(fā)票。任何一期款項(xiàng)的支付，均以甲方收到乙方合法提供的、與已支付款項(xiàng)金額相符的發(fā)票為前提。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方未就正式合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)啟動(dòng)盡職。盡職期自乙方提供盡調(diào)資料之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)XX日，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。盡職期屆滿后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成對(duì)盡職結(jié)果的評(píng)估并就正式合同條款達(dá)成初步一致。

正式合同簽署后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有必要的交割手續(xù)。如遇需政府部門(mén)審批的事項(xiàng)，審批期限不計(jì)入交割時(shí)間，但審批失敗的，相關(guān)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除正式合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）。

b.若因甲方原因?qū)е抡胶贤茨芎炇鸹蜃罱K未能完成交割，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且已支付的全部款項(xiàng)在扣除乙方實(shí)際損失及合理費(fèi)用后，甲方不得要求退還。

c.若甲方在盡職中存在重大隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致乙方在交易后遭受重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定提供必要的資料或信息，或提供的資料存在重大虛假陳述，導(dǎo)致甲方在交易后無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)或遭受重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還部分或全部對(duì)價(jià)、支付懲罰性賠償金（例如，按損失金額的X%支付）。

b.若乙方設(shè)定的保密義務(wù)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)或超出保密范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的商譽(yù)損失及直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方未能按時(shí)配合完成交割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除正式合同，乙方已收款項(xiàng)應(yīng)予退還，并按未付金額的X%支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的一切損失。

3.通用違約條款：

a.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何先決條件（如資信審查、資質(zhì)合規(guī)等），對(duì)方有權(quán)要求其限期糾正，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。

c.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。

d.若違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失，違約方仍應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

e.發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)采取合理的保全措施，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性故障，且該等事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與解除：收到通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或不能履行，非因一方過(guò)錯(cuò)造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)返還給對(duì)方。若不可抗力消除后，履行仍存在障礙，應(yīng)視為本協(xié)議可因無(wú)法履行而解除。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，一方仍應(yīng)履行其采取合理措施防止或減輕損失的義務(wù)。若一方未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)境內(nèi)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議，該文件具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)在中國(guó)（具體法院由爭(zhēng)議發(fā)生后雙方書(shū)面協(xié)商確定）進(jìn)行，適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟期間，不影響雙方依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，針對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，仲裁與訴訟方式僅能選擇其一，且一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。選擇仲裁的，仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響協(xié)議其他部分的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響剩余條款的繼續(xù)適用。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.財(cái)產(chǎn)歸屬：雙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的各自費(fèi)用（如咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由發(fā)生方自行承擔(dān)，或按協(xié)商結(jié)果分?jǐn)偂?/p>

8.不獨(dú)立依賴：雙方同意，本協(xié)議的簽訂僅為雙方合作意向的表示，不構(gòu)成任何一方必須履行的法律義務(wù)，直至正式合同簽署并生效。

9.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

10.協(xié)議終止：本協(xié)議可在本協(xié)議約定的有效期屆滿后自動(dòng)終止；或雙方協(xié)商一致書(shū)面終止；或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算、資料返還、文件移交等善后事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：目標(biāo)權(quán)益清單、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)許可復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.法律意見(jiàn)：雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，均有權(quán)自行或委托第三方律師提供法律意見(jiàn)，但基于本協(xié)議內(nèi)容的任何獨(dú)立法律意見(jiàn)報(bào)告均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，亦不改變本協(xié)議的條款