帶資進(jìn)組協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方擬通過帶資進(jìn)組的方式，與具備專業(yè)能力和資源的乙方合作，共同開發(fā)或運(yùn)營特定項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

在本次合作中，甲方作為項目的主要投資方和委托方，負(fù)責(zé)提供項目的基本框架、開發(fā)計劃及資金支持，并享有項目開發(fā)或運(yùn)營的主要收益。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，需根據(jù)甲方的需求，投入必要的資金、技術(shù)或人力資源，協(xié)助甲方完成項目目標(biāo)。雙方的合作基于互惠互利的原則，甲方將通過支付乙方服務(wù)費(fèi)用或利潤分成的方式，保障乙方的合法權(quán)益，同時乙方也將通過專業(yè)服務(wù)為甲方創(chuàng)造更大價值。

本次合作的背景源于甲方正在推進(jìn)的XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于北京市重點發(fā)展區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和巨大的市場潛力。甲方計劃通過帶資進(jìn)組的方式，引入乙方作為合作伙伴，共同完成項目的開發(fā)建設(shè)。甲方承諾將提供必要的項目資料、政策支持和決策指導(dǎo)，確保乙方的投入能夠獲得合理的回報。乙方則承諾將按照協(xié)議約定，投入資金、技術(shù)和管理資源，確保項目按計劃推進(jìn)。雙方將通過緊密合作，實現(xiàn)互利共贏，共同推動項目的成功落地。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX項目管理咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)項目管理咨詢公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方專注于為房地產(chǎn)、商業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施項目提供全流程咨詢、投資分析、資金籌措及運(yùn)營管理等服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。為發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，乙方同意接受甲方的委托，以帶資進(jìn)組的方式參與XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)或運(yùn)營，共同實現(xiàn)項目目標(biāo)。

在本次合作中，乙方作為項目的核心服務(wù)提供方，將負(fù)責(zé)項目的投資測算、資源整合、團(tuán)隊組建及日常運(yùn)營管理。乙方將投入必要的資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗，協(xié)助甲方完成項目開發(fā)或運(yùn)營，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或利潤分成。甲方將作為項目的主要投資方和合作方，提供項目的基本框架、資金支持和決策指導(dǎo)，并享有項目的主要收益。雙方的合作基于專業(yè)互補(bǔ)、風(fēng)險共擔(dān)的原則，通過高效協(xié)作，共同推動項目的成功實施。

乙方的參與基于其在項目管理、資金籌措及市場運(yùn)營方面的專業(yè)能力。乙方承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，投入必要的資源，確保項目按計劃推進(jìn)。同時，乙方也將通過專業(yè)的服務(wù)，為甲方創(chuàng)造更大的價值，實現(xiàn)雙方的共同利益。甲乙雙方將通過充分溝通和緊密合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。

在本次合作中，甲乙雙方的合作背景源于XX商業(yè)綜合體項目的市場機(jī)遇和發(fā)展?jié)摿?。該項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，具有巨大的消費(fèi)潛力和投資價值。甲方作為項目的主要投資方，希望通過引入乙方的專業(yè)能力，提升項目的開發(fā)效率和運(yùn)營效益。乙方則希望通過本次合作，發(fā)揮自身優(yōu)勢，獲取合理的回報，并積累更多行業(yè)資源。雙方的合作基于互信互利的原則，通過充分協(xié)商和明確約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）中合作開發(fā)或運(yùn)營的具體權(quán)利與義務(wù)，通過甲方提供項目基礎(chǔ)框架、資金支持及決策指導(dǎo)，乙方投入專業(yè)能力、資金及資源，共同實現(xiàn)項目的商業(yè)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目的投資測算與資金籌措、項目開發(fā)或運(yùn)營的計劃制定與執(zhí)行、項目資源的整合與管理、項目風(fēng)險的共擔(dān)與控制、項目收益的分配與結(jié)算等。雙方將通過本協(xié)議的約定，建立穩(wěn)定、高效的合作機(jī)制，確保項目按計劃推進(jìn)，并實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.項目：指由甲方主導(dǎo)，甲乙雙方共同參與開發(fā)或運(yùn)營的XX商業(yè)綜合體項目，具體位于北京市朝陽區(qū)XX區(qū)域。

2.帶資進(jìn)組：指乙方為推動項目的開發(fā)或運(yùn)營，投入自有資金或其他資源，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益的合作方式。

3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為完成項目開發(fā)或運(yùn)營而提供專業(yè)服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬。

4.利潤分成：指項目實現(xiàn)盈利后，按照本協(xié)議約定的比例，甲乙雙方對項目利潤進(jìn)行分配的方式。

5.項目周期：指項目從啟動到最終完成或運(yùn)營穩(wěn)定的整個時間段，具體根據(jù)項目實際情況確定。

6.項目文件：指與本協(xié)議相關(guān)的所有文件，包括但不限于項目計劃書、投資測算報告、合作協(xié)議、會議紀(jì)要等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對項目進(jìn)行整體規(guī)劃和決策，并對項目的發(fā)展方向具有最終決定權(quán)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和項目執(zhí)行進(jìn)度，并要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供項目的必要資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、市場分析報告、政策支持文件等。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或利潤分成，并確保資金的及時到位。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方整合項目資源，包括但不限于土地資源、政策資源、人力資源等，為項目的順利推進(jìn)提供支持。

（6）甲方有義務(wù)承擔(dān)項目開發(fā)或運(yùn)營過程中的一部分風(fēng)險，并根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行風(fēng)險分擔(dān)。

（7）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或損害乙方的聲譽(yù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與項目的投資測算、資源整合、團(tuán)隊組建及日常運(yùn)營管理，并對項目的具體執(zhí)行具有建議權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目的必要資料和信息，并有權(quán)對項目的發(fā)展方向提出專業(yè)建議。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，投入自有資金或其他資源，用于項目的開發(fā)或運(yùn)營，并確保資源的合理使用和高效管理。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于項目管理、市場推廣、運(yùn)營維護(hù)等，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方有義務(wù)向甲方定期匯報項目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方有義務(wù)與甲方共同承擔(dān)項目開發(fā)或運(yùn)營過程中的風(fēng)險，并根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行風(fēng)險分擔(dān)。

（7）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項目信息，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方有義務(wù)在項目完成后，配合甲方進(jìn)行項目的驗收和交付工作，并確保項目的順利過渡。

（9）乙方有義務(wù)在項目運(yùn)營期間，維護(hù)項目的良好聲譽(yù)，并積極處理項目相關(guān)的突發(fā)事件。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議終止后，按照約定進(jìn)行資源的退出和清算，并確保項目的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方為完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方提供帶資進(jìn)組服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體計算方式為：[選擇一項并填寫具體方式，例如：固定金額人民幣XX元整；或按照項目投資總額的XX%計算；或按照項目利潤的XX%分成]。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX項目管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時間：

首期付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

中期付款：項目達(dá)到XX節(jié)點（例如：完成XX階段建設(shè)/實現(xiàn)XX銷售額）后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

尾期付款：項目最終完成并實現(xiàn)預(yù)期收益后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的履約保證金或其他擔(dān)保方式，具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計算方式和支付時間足額支付服務(wù)費(fèi)用，任何延遲支付均視為違約。如因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，影響項目正常推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目最終完成并所有款項支付完畢之日終止，共計XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

項目開發(fā)或運(yùn)營的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

項目啟動日期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

項目設(shè)計完成日期：項目啟動日期起XX日內(nèi)。

項目開工日期：設(shè)計完成并取得必要許可后XX日內(nèi)。

項目竣工日期：開工日期起XX個月/年。

項目投入運(yùn)營日期：竣工日期起XX日內(nèi)。

項目收益實現(xiàn)日期：項目投入運(yùn)營后預(yù)計XX年內(nèi)。

如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。任何一方不得單方面延長或縮短本協(xié)議的履行期限，如需調(diào)整，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定提供必要的項目資料、許可或支持，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲或乙方無法履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。每延遲一日，應(yīng)按乙方因此造成的實際損失額的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方單方面變更、解除本協(xié)議或提供虛假信息誤導(dǎo)乙方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已投入的資金損失、預(yù)期收益損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定投入必要的資金或資源，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲或無法實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每延遲一日，應(yīng)按甲方因此造成的實際損失額的XX%向甲方支付違約金。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任。

（3）若乙方單方面解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過因違約可能造成的損失。如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力事件（見本協(xié)議第X條定義）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.賠償責(zé)任的范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)等。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，合理分擔(dān)合作風(fēng)險，任何一方不得利用違約行為損害對方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)于收到對方要求時，提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。未能及時通知或提供證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失補(bǔ)償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[X]種方式解決爭議：

（1）提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向[選擇具體的法院名稱，例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院]提起訴訟。管轄法院為[具體法院名稱]。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因此中斷或停止履行本協(xié)議義務(wù)，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。仲裁庭/法院認(rèn)為由某一方單獨承擔(dān)不合理的，可酌情決定分擔(dān)方式。

5.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。爭議解決方式的選擇不影響雙方就爭議本身保密義務(wù)的承擔(dān)。

6.專屬管轄（如選擇訴訟）：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)專屬由[選擇具體的法院名稱，例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院]管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進(jìn)行，并應(yīng)考慮到交易習(xí)慣和相關(guān)的商業(yè)實踐，但其目的在于體現(xiàn)雙方的真實意圖。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款代替。

5.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用此法律。

6.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王華，職務(wù)：項目經(jīng)