房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬購買/租賃/委托乙方開發(fā)/經(jīng)營/管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致。甲方根據(jù)乙方提供的《房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹書》及相關(guān)資料，確認(rèn)其購房/租賃/委托意向，乙方同意在符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就具體合作內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對乙方開發(fā)/經(jīng)營/管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可，以及雙方在前期溝通中形成的合作基礎(chǔ)。甲方通過乙方提供的項(xiàng)目資料，了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，包括但不限于項(xiàng)目位置、規(guī)劃用途、開發(fā)進(jìn)度、價(jià)格政策等，并經(jīng)評估后決定參與認(rèn)購/租賃/委托。乙方作為項(xiàng)目開發(fā)/經(jīng)營/服務(wù)主體，承諾按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于此背景，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方將圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購/租賃/委托事宜展開合作，涉及項(xiàng)目資料的真實(shí)性、交易流程的合規(guī)性、合同條款的執(zhí)行力等關(guān)鍵問題。甲方將按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方將按時交付符合約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方后續(xù)的合作關(guān)系及法律后果，因此雙方均需謹(jǐn)慎對待，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可操作性。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是后續(xù)法律關(guān)系的基石。甲方通過認(rèn)購/租賃/委托行為，獲得對房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)或使用權(quán)；乙方則通過本協(xié)議，確認(rèn)甲方的購買/租賃/委托資格，并啟動相關(guān)履約程序。雙方均需以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款，均與雙方合作的核心內(nèi)容直接相關(guān)，任何一項(xiàng)的缺失或錯誤都可能影響協(xié)議的整體效力。因此，本協(xié)議的當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分，旨在明確合作主體及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)性支撐。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已對項(xiàng)目資料進(jìn)行充分核實(shí)，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃審批文件、工程進(jìn)度證明等，確保合作行為的合法性。甲方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議的能力，包括但不限于資金支付能力、購房/租賃資格等；乙方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議的資質(zhì)，包括但不限于開發(fā)/經(jīng)營/服務(wù)能力等。雙方均以真實(shí)身份參與協(xié)議簽訂，不存在任何欺詐或誤導(dǎo)行為。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立。后續(xù)的協(xié)議條款將圍繞雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等方面展開詳細(xì)約定，以確保合作過程的規(guī)范性與可預(yù)見性。當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分作為協(xié)議的起始章節(jié)，不僅明確了合作主體，也為后續(xù)條款的展開提供了邏輯依據(jù)。雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議的全部內(nèi)容，確保理解并同意所有條款，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購/租賃/委托合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則完成合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋從甲方確認(rèn)認(rèn)購/租賃/委托意向至相關(guān)款項(xiàng)支付、權(quán)利義務(wù)履行完畢的全過程。具體內(nèi)容包括：甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/委托服務(wù)費(fèi)，乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品/提供租賃服務(wù)/履行委托管理職責(zé)，雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的合作框架，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有特定含義：

“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方開發(fā)/經(jīng)營/管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（或其他具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。

“認(rèn)購/租賃/委托”指甲方選擇購買/租賃/委托乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)服務(wù)的具體行為。

“認(rèn)購款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價(jià)。

“交付/提供”指乙方按照本協(xié)議約定完成房地產(chǎn)產(chǎn)品交付或服務(wù)提供的行為。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地使用權(quán)證明、工程進(jìn)度報(bào)告等。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)享有優(yōu)先認(rèn)購/租賃/委托權(quán)，前提是甲方按時履行支付義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時足額支付認(rèn)購款/租金/服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件及購房/租賃資格證明，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于合同簽署、資金支付、產(chǎn)權(quán)登記等。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方制定的項(xiàng)目管理規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途或進(jìn)行非法改造。

（7）甲方若需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保證其支付能力，若出現(xiàn)資金鏈斷裂等可能導(dǎo)致無法履行協(xié)議的情形，應(yīng)及時通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資質(zhì)證明，確保其具備履行本協(xié)議的主體資格。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取認(rèn)購款/租金/服務(wù)費(fèi)，并開具相應(yīng)發(fā)票。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付/提供標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目資料，并對資料的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)按時完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付/提供義務(wù)，若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)協(xié)商解決。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等。

（7）乙方應(yīng)保證其擁有合法的開發(fā)/經(jīng)營/服務(wù)資質(zhì)，若因資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方若需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理甲方提出的問題與訴求，確保合作過程的順暢性。

（10）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持與售后服務(wù)，特別是在委托管理類合作中，應(yīng)確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行與監(jiān)督。

（11）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)定期向甲方披露項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于資金使用情況、工程進(jìn)度、市場反饋等，確保透明度與信任度。

（13）在租賃或委托模式下，乙方應(yīng)確保物業(yè)的日常維護(hù)與安全管理，保障甲方使用權(quán)益不受侵害。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的宣傳推廣工作，特別是在認(rèn)購階段，應(yīng)提供必要的市場支持與資源對接。

（15）乙方應(yīng)建立違約處理機(jī)制，對任何違反本協(xié)議的行為采取有效措施，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、合同解除等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

（16）乙方應(yīng)確保其提供的保險(xiǎn)、擔(dān)保等安全措施符合協(xié)議要求，為合作提供風(fēng)險(xiǎn)保障。

（17）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密與個人隱私，未經(jīng)許可不得向第三方泄露相關(guān)資料。

（18）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理預(yù)案，對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件采取及時有效的應(yīng)對措施，減少雙方損失。

（19）乙方應(yīng)定期進(jìn)行自我審計(jì)與合規(guī)檢查，確保所有操作符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（20）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的融資、審批等外部工作，提供必要的協(xié)助與支持。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件如下：

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議附件一（若有）或本協(xié)議約定的單價(jià)及面積，購買/租賃/委托乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體價(jià)格明細(xì)以雙方最終確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。若涉及政府指導(dǎo)價(jià)或調(diào)控政策，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整價(jià)格。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃按時支付，每期款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)與對應(yīng)交付/服務(wù)提供節(jié)點(diǎn)同步。首期款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分批支付。

4.支付條件：甲方支付每期款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的交付/服務(wù)確認(rèn)文件或進(jìn)度證明。甲方逾期支付應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為XX%。乙方若未按約定交付/提供，應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)并支付違約金。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方因支付問題導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成身份及資質(zhì)確認(rèn)，并支付首期款項(xiàng)。

（2）甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目交付/服務(wù)提供，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在每期款項(xiàng)支付前XX日向甲方提供進(jìn)度報(bào)告，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（4）任何一方需延期履行義務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商解決方案。

5.期限調(diào)整：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可調(diào)整履行期限，但不應(yīng)影響協(xié)議核心目的。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時支付認(rèn)購款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供虛假身份或資質(zhì)證明，導(dǎo)致協(xié)議無效，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途或進(jìn)行非法改造，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

（4）甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的前期費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時交付/提供房地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付/提供金額的XX%支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方交付/提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求整改、返工或解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償全部直接損失及合理間接損失。

（4）乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款XX%的違約金，并退還甲方已支付款項(xiàng)及利息。

3.違約金與賠償：

（1）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（2）若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可協(xié)商減免部分違約金。

4.解除協(xié)議后果：

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收/付的款項(xiàng)，并結(jié)清利息及違約金。

（2）乙方應(yīng)將已交付/提供的部分予以收回或補(bǔ)償，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免責(zé)，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。

6.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。

7.爭議優(yōu)先：違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及相關(guān)管制措施等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)基于不可抗力對協(xié)議履行的影響程度進(jìn)行友好協(xié)商，確定合理的履行安排。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可解除協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。但若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，則未受影響的義務(wù)仍需履行，除非雙方另有約定。

6.信息真實(shí)性：提供不可抗力證明的一方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.不可抗力持續(xù)：若不可抗力因素持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，評估影響，并采取必要措施。任何一方有權(quán)在不可抗力消除后XX日內(nèi)終止協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給XX調(diào)解委員會（或其他指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律行動。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，若協(xié)商和調(diào)解無法解決，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方另有約定通過訴訟解決爭議的，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。但訴訟不得影響仲裁條款的效力，除非雙方明確書面同意以訴訟方式解決該特定爭議。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及程序，不得采取任何妨礙對方合法權(quán)益的行為。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。

7.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，確保爭議解決的公正性和效率。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)