門面出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場8層801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬出售的門面房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為門面房產(chǎn)的合法所有者，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的門面房產(chǎn)出售給乙方XX商業(yè)投資管理有限公司。乙方經(jīng)審慎評估，同意購買該門面房產(chǎn)，并承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件履行相關(guān)義務(wù)。標(biāo)的物現(xiàn)由乙方租賃經(jīng)營，租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先購買權(quán)，但甲方有權(quán)優(yōu)先出售標(biāo)的物給其他第三方?；谏鲜霰尘?，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及門面房產(chǎn)的實體轉(zhuǎn)讓，還包括租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)的交接等復(fù)雜事宜，因此雙方均需嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保交易順利完成。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心條款，均需嚴(yán)格遵守。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿接受其約束，共同維護(hù)交易的合法性和穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門面房產(chǎn)出售交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物（即甲方擬出售的門面房產(chǎn)）能夠按照約定的條件、價格和程序順利轉(zhuǎn)讓給乙方。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易價格的確定與支付方式、過戶手續(xù)的辦理、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)的交接、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在門面房產(chǎn)出售過程中的行為，保障交易的合法性和安全性，避免因信息不對稱或履行不到位導(dǎo)致糾紛。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方完成門面房產(chǎn)的出售，乙方獲得門面房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)協(xié)議具體約定），并確保雙方在交易過程中各方的合法權(quán)益得到充分尊重和保護(hù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬出售的門面房產(chǎn)，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

“租賃合同”指乙方與第三方簽訂的，關(guān)于標(biāo)的物租賃經(jīng)營的合同，租賃期限自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

“優(yōu)先購買權(quán)”指乙方在租賃期滿后，根據(jù)租賃合同約定享有的以同等條件優(yōu)先購買標(biāo)的物的權(quán)利。

“過戶手續(xù)”指完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

“稅費(fèi)”指與門面房產(chǎn)出售交易相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

“經(jīng)營資質(zhì)”指乙方在標(biāo)的物內(nèi)從事經(jīng)營活動所需的相關(guān)許可證件和資質(zhì)證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付門面房產(chǎn)的出售價款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并有權(quán)在乙方拒絕配合時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

c.甲方有權(quán)對乙方的履約能力進(jìn)行審查，并有權(quán)拒絕向不符合條件的乙方出售標(biāo)的物。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物所有權(quán)人的合法性，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)沖突等。

b.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要材料、簽署相關(guān)文件等。

d.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的實際狀況與宣傳資料一致，如存在差異，甲方應(yīng)向乙方如實說明，并根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營資質(zhì)的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利繼續(xù)經(jīng)營。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方拒絕配合時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

c.乙方在租賃期滿后，如甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方以同等條件出售標(biāo)的物；如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)優(yōu)先購買標(biāo)的物。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付門面房產(chǎn)的出售價款，并應(yīng)按時足額將款項支付至甲方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要材料、簽署相關(guān)文件等。

c.乙方應(yīng)保證其具備標(biāo)的物經(jīng)營所需的資質(zhì)和能力，并按照相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定合法經(jīng)營。

d.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并在本協(xié)議履行過程中確保標(biāo)的物的安全和正常使用，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理經(jīng)營資質(zhì)的交接手續(xù)，確保甲方能夠順利收回相關(guān)資質(zhì)證明。

f.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除協(xié)議另有約定外），并應(yīng)按時足額繳納。

g.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀和租賃合同情況，并自愿接受本協(xié)議的所有條款和條件。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的出售總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）（以下簡稱“總價款”）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶一次性支付全部總價款。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)確保支付過程中提供的賬戶信息準(zhǔn)確無誤。甲方在收到全部款項后，應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。如因乙方支付原因?qū)е录追綗o法及時收到款項或無法開具收款憑證，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

甲方應(yīng)在收到乙方全部價款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極提供所需文件并配合完成過戶。

租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)在本協(xié)議約定的付款完成之日起XX日內(nèi)完成交接手續(xù)。

乙方應(yīng)在租賃期滿后，根據(jù)租賃合同約定及本協(xié)議約定，繼續(xù)經(jīng)營或配合甲方出售標(biāo)的物。如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在甲方通知后XX日內(nèi)完成購買手續(xù)；如甲方出售給第三方，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先購買。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付總價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分總價款XX‰的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額為總價款XX%。

6.1.2若甲方保證的標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)在總價款基礎(chǔ)上向乙方支付XX%的違約金作為賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。若損失超過違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.1.3若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合乙方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX‰的違約金，直至完成過戶為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并支付總價款XX%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時具備合法的出租經(jīng)營條件，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按租賃合同約定繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于協(xié)調(diào)解決權(quán)屬或經(jīng)營資質(zhì)問題，或退還部分/全部款項并賠償乙方損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付總價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分總價款XX‰的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付價款、違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失金額為總價款XX%。

6.2.2若乙方提供的用于支付總價款的資金來源不合法或存在欺詐嫌疑，導(dǎo)致甲方無法正常收到款項或卷入相關(guān)法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失、支付總價款XX%的違約金，并甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，或無正當(dāng)理由拒絕履行交接義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX‰的違約金，直至完成手續(xù)或乙方履行義務(wù)為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但尚未過戶部分的價款，并支付總價款XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4乙方在租賃期滿后，若不行使優(yōu)先購買權(quán)且甲方已出售標(biāo)的物給第三方，乙方不得以任何理由（除甲方存在明確欺詐或違反優(yōu)先購買權(quán)程序外）主張權(quán)利或要求甲方補(bǔ)償。若乙方故意阻礙甲方行使優(yōu)先購買權(quán)或出售標(biāo)的物給第三方，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.5乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管并按照租賃合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行使用。若因乙方保管不善或違法使用導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生債務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并互不追責(zé)，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

6.4爭議解決中的違約：

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方在申請仲裁或提起訴訟前，應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，嘗試協(xié)商解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行或視為違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力的影響范圍，并根據(jù)影響程度調(diào)整協(xié)議的履行期限、履行方式或部分/全部解除協(xié)議。雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，恢復(fù)協(xié)議履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時告知對方。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致處理方案的，本協(xié)議可予以解除。解除時，已履行部分無需返還，尚未履行部分不再履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分擔(dān)，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并按照約定履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，并按照法院的訴訟程序進(jìn)行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的相關(guān)的履行應(yīng)以生效法律文書為準(zhǔn)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，首先嘗試協(xié)商，協(xié)商不成就選擇仲裁（仲裁條款優(yōu)先適用），仲裁不成就選擇訴訟（由標(biāo)的物所在地法院管轄）。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的完整體現(xiàn)，協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一方如認(rèn)為某條款無效，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄的補(bǔ)充：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定尋求救濟(jì)，包括但不限于要求停止違約行為、賠償損失、解除協(xié)議等。

7.協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

8.不可抗力條款的適用：本協(xié)議的任何一方在本協(xié)議簽訂后，均應(yīng)假定對方具有完全的履約能力，并應(yīng)受本協(xié)議第七條不可抗力條款