獨(dú)家代理協(xié)議書(shū)英文范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球貿(mào)易中心A座25層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式電話），abc@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ全球商業(yè)代理有限公司

乙方地址：美國(guó)紐約州曼哈頓第五大道123號(hào)環(huán)球金融大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：JohnSmith

乙方聯(lián)系方式：212-5555666（電話），john@（郵箱）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方ABC國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家在全球范圍內(nèi)從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)企業(yè)，致力于拓展國(guó)際市場(chǎng)并優(yōu)化其商業(yè)資產(chǎn)配置；

鑒于乙方XYZ全球商業(yè)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是一家在美國(guó)及歐洲市場(chǎng)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)代理機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、客戶資源及談判技巧，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、全面的?dú)家代理服務(wù)；

鑒于甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，在美國(guó)市場(chǎng)獨(dú)家租賃符合其商業(yè)需求的辦公物業(yè)，并授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)談判、簽約及后續(xù)服務(wù)事宜；

鑒于乙方同意接受甲方的委托，以甲方的名義獨(dú)家代理其在紐約及洛杉磯地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，并承諾提供不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的代理服務(wù)；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成本獨(dú)家代理協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀、業(yè)務(wù)需求及合作模式的充分理解，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)代理，幫助甲方實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于授權(quán)乙方作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)在指定區(qū)域內(nèi)尋找、談判并促成甲方名下或甲方指定的商業(yè)物業(yè)租賃交易。具體范圍包括但不限于：乙方應(yīng)在紐約市及洛杉磯市中心商業(yè)區(qū)，為甲方獨(dú)家尋找符合甲方租賃需求的辦公空間，包括但不限于整層租賃、大型開(kāi)放辦公區(qū)或獨(dú)立辦公室。乙方負(fù)責(zé)與潛在承租方進(jìn)行初步接洽、展示物業(yè)、收集租賃意向、進(jìn)行價(jià)格談判及租賃條款的協(xié)商，直至最終簽訂租賃合同。此外，乙方還應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃交易的后續(xù)手續(xù)，如租賃文件的準(zhǔn)備、法律審核協(xié)調(diào)等，以保障甲方順利獲得租賃物業(yè)并履行相關(guān)合同義務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)代理服務(wù)，幫助甲方高效、低成本地拓展美國(guó)市場(chǎng)，并確保租賃交易的合法性和商業(yè)利益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“獨(dú)家代理權(quán)”指乙方在協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)和期限內(nèi)，就甲方指定的商業(yè)租賃物業(yè)，享有代表甲方進(jìn)行談判并促成交易的權(quán)利，且甲方不得自行或通過(guò)第三方進(jìn)行相同業(yè)務(wù)。

“代理區(qū)域”指本協(xié)議附件一中所列明的紐約市及洛杉磯市中心商業(yè)區(qū)范圍。

“租賃需求”指甲方在協(xié)議附件二中所列明的辦公空間具體要求，包括面積、樓層、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限等。

“租賃合同”指乙方代表甲方與承租方簽訂的具有法律約束力的租賃協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供代理服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬。

“商業(yè)物業(yè)”指可用于辦公、商務(wù)活動(dòng)的各類物業(yè)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商務(wù)中心等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方在代理區(qū)域內(nèi)積極尋找并推薦符合其租賃需求的商業(yè)物業(yè)，并對(duì)乙方的推薦結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和選擇。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)或終止談判的建議。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供清晰、完整的租賃需求文件，包括但不限于物業(yè)規(guī)格、預(yù)算范圍、優(yōu)先考慮的因素等，以便乙方有效開(kāi)展代理工作。

(4)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。

(5)甲方應(yīng)配合乙方與潛在承租方進(jìn)行物業(yè)展示和商務(wù)談判，并提供必要的背景資料和決策支持。

(6)甲方應(yīng)保證其提供的租賃需求信息和相關(guān)文件的真實(shí)性、合法性，并自行承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。

(7)在租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)按照合同約定履行支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)獨(dú)家尋找潛在承租方，并向其展示甲方的租賃物業(yè)，但應(yīng)保證不泄露甲方的商業(yè)秘密。

(2)乙方應(yīng)充分利用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，積極為甲方尋找優(yōu)質(zhì)租賃機(jī)會(huì)，并定期匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和潛在客戶信息。

(3)乙方應(yīng)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃價(jià)格的談判，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化，但應(yīng)事先獲得甲方的明確授權(quán)方可做出重大決策。

(4)乙方有權(quán)在獲得甲方書(shū)面同意的前提下，與承租方協(xié)商租賃合同的條款，但最終合同文本須經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)信息和租賃需求文件，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露或用于其他用途。

(6)乙方應(yīng)按時(shí)提交工作報(bào)告，包括租賃進(jìn)展情況、談判結(jié)果及市場(chǎng)分析等內(nèi)容，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

(7)乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方完成租賃文件的準(zhǔn)備和法律審核協(xié)調(diào)工作，確保交易順利推進(jìn)。

(8)乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的租賃市場(chǎng)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)及租賃風(fēng)險(xiǎn)提示等。

(9)如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致租賃交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但最高不超過(guò)本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)總額。

(10)乙方應(yīng)保證其提供的代理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求，并維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)和合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本協(xié)議約定的獨(dú)家代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按租賃合同總金額的X%計(jì)算，X%由雙方在附件三中具體約定。若租賃合同總金額未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則服務(wù)費(fèi)按實(shí)際金額的Y%計(jì)算，Y%亦在附件三中明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付分兩階段進(jìn)行。第一階段，甲方在租賃合同簽訂后十（10）日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%；第二階段，剩余70%的服務(wù)費(fèi)在甲方收到租賃物業(yè)并正式入駐后的三十（30）日內(nèi)支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除服務(wù)費(fèi)外，乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如差旅費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票并予以核銷。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)任何一方未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.代理期限：乙方的獨(dú)家代理期限為自本協(xié)議生效之日起至甲方租賃合同生效之日止。在此期間，甲方承諾不在代理區(qū)域自行或委托第三方進(jìn)行相同業(yè)務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)提交初步市場(chǎng)分析報(bào)告；甲方應(yīng)在收到乙方推薦物業(yè)后十五（15）日內(nèi)給予反饋；租賃合同應(yīng)在雙方談判完成后的六十（60）日內(nèi)簽訂。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述時(shí)間可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方在代理期內(nèi)自行或通過(guò)第三方與承租方達(dá)成租賃交易，且交易標(biāo)的與甲方委托乙方代理的物業(yè)相同，則視為甲方嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)總額，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、差旅費(fèi)用等。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

(3)甲方提供的租賃需求信息不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方代理工作失敗或產(chǎn)生無(wú)效談判，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支出的合理費(fèi)用，并賠償乙方不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額30%的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)為甲方找到符合要求的租賃物業(yè)，或未能有效促成租賃交易，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方應(yīng)在協(xié)議解除后十（10）日內(nèi)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的預(yù)付款（如有），并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，但損失賠償上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的50%。

(2)乙方在代理過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或與第三方私下進(jìn)行損害甲方利益的談判，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金，并承擔(dān)甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

(3)乙方超出甲方授權(quán)范圍與承租方簽訂租賃合同，導(dǎo)致合同條款對(duì)甲方不利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修正或賠償甲方因此造成的損失。如損失無(wú)法彌補(bǔ)，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于不利條款影響金額兩倍的賠償責(zé)任。

(4)乙方未按約定提供工作報(bào)告或市場(chǎng)信息，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未改正，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議服務(wù)費(fèi)總額的兩倍。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十（30）日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如一方無(wú)法提供有效證明，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并爭(zhēng)取在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍未解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未達(dá)成一致使用調(diào)解方式的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方在仲裁程序開(kāi)始前均可以書(shū)面形式通知對(duì)方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。如選擇訴訟，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，訴訟過(guò)程中不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有附件及補(bǔ)充協(xié)議，任何一方均不得以未在本協(xié)議中明確約定為由拒絕適用爭(zhēng)議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)郵局發(fā)送的信函，寄出后五（5）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意接受中華人民共和國(guó)法院的管轄（若通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議）。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃條款、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分