房產(chǎn)變更協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的變更事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房產(chǎn)的買方/出租方/委托方，希望對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系變更/委托管理服務(wù)，而乙方作為房產(chǎn)的賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意配合甲方完成相關(guān)變更流程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及變更內(nèi)容的充分了解，且雙方確認(rèn)已履行必要的盡職，確保變更行為的合法性與有效性。協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)登記、合同簽署、款項(xiàng)支付等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保變更事宜順利完成。本協(xié)議的背景條件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)已取得合法權(quán)屬證明，符合變更要求；雙方已就變更內(nèi)容達(dá)成初步共識(shí)；甲方已支付相應(yīng)定金或預(yù)付款項(xiàng)（如適用）；乙方已提供相關(guān)證明文件及協(xié)助配合。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將建立在上述條件均得到滿足的基礎(chǔ)上，任何一方不得以未滿足條件為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)變更過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)按照約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系變更或委托管理服務(wù)的變更流程。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、變更申請(qǐng)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、協(xié)議款項(xiàng)的支付、變更完成后的交接以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方根據(jù)約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，乙方提供必要的權(quán)屬證明文件并協(xié)助完成變更登記手續(xù)，雙方就變更過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，以及按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)變更工作的交接確認(rèn)。本協(xié)議旨在通過雙方合作，合法、高效地完成房產(chǎn)變更事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的建筑物及附屬設(shè)施。

（2）"變更登記"：指根據(jù)法律規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃權(quán)變更登記或委托管理登記等手續(xù)。

（3）"定金"：指甲方為擔(dān)保合同履行而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

（4）"尾款"：指本協(xié)議約定的除定金之外的其他款項(xiàng)，包括購房款/租金/服務(wù)費(fèi)等。

（5）"協(xié)助辦理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供必要的文件、信息及配合，以促成變更登記的完成。

（6）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)后的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在變更登記過程中的行為，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付定金及尾款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供變更登記所必需的個(gè)人信息及文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在變更登記完成后，將相關(guān)權(quán)屬證明文件及鑰匙等物品交付給自己。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成變更登記所需的現(xiàn)場(chǎng)核查等工作，并提供必要的便利條件。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)變更登記過程中自身所需支付的費(fèi)用，如身份證明文件復(fù)印費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及尾款，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供變更登記所需的個(gè)人信息及文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成變更登記手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在變更登記過程中提供必要的配合，如簽署相關(guān)文件、配合現(xiàn)場(chǎng)核查等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證所提供的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成變更登記手續(xù)，并確保變更登記的順利完成。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)將變更登記完成后所得的相關(guān)款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方，并保證款項(xiàng)的準(zhǔn)確性。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成變更登記后的交接工作，包括但不限于權(quán)屬證明文件、鑰匙、門禁卡等物品的交付。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)變更登記過程中自身所需支付的費(fèi)用，如登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)部分或全部費(fèi)用（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證在變更登記過程中，不會(huì)泄露甲方的個(gè)人信息，并采取必要的保密措施。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方處理變更登記過程中出現(xiàn)的突發(fā)情況，并及時(shí)通知甲方相關(guān)處理進(jìn)展。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)變更涉及的總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣叁仟伍佰零壹萬元整（￥3,501,000.00）。該價(jià)款已包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、變更登記相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)國家最新政策執(zhí)行）、以及乙方為促成本次變更所提供服務(wù)的費(fèi)用（如適用）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將總價(jià)款的X%（即人民幣XX元）作為定金，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號(hào)：XX

余款即總價(jià)款扣除定金后的XX%（即人民幣XX元），甲方應(yīng)于房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢并取得相關(guān)證明文件之日起X日內(nèi)支付至乙方上述指定賬戶。

甲方支付定金后，雙方合作關(guān)系正式建立。甲方支付尾款前提為乙方已配合完成關(guān)鍵變更流程的初步手續(xù)（具體以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，積極履行其協(xié)助變更登記的義務(wù)，并確保相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全、準(zhǔn)確。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)變更登記手續(xù)完全辦結(jié)之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成定金的支付。

（2）乙方應(yīng)自收到甲方定金之日起X日內(nèi)，向相關(guān)部門提交變更登記的申請(qǐng)材料。

（3）變更登記的審核及辦理周期預(yù)計(jì)為X日，自提交申請(qǐng)之日起計(jì)算，具體以登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極跟進(jìn)，并及時(shí)通知甲方審核進(jìn)展。

（4）自變更登記申請(qǐng)?zhí)峤恢掌餢日內(nèi)，雙方應(yīng)就變更過程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用分?jǐn)倖栴}進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議（如需）。

（5）房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢，相關(guān)證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）依法頒發(fā)給甲方后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成所有相關(guān)物品（包括但不限于房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件復(fù)印件等）的移交工作。

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)支付義務(wù)，應(yīng)按照第四條約定的期限履行。任何一方延遲履行，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金。乙方解除協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）甲方未按約定提供變更登記所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息或文件，導(dǎo)致變更登記延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，包括但不限于登記機(jī)構(gòu)收取的罰款、乙方為補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用等，且甲方仍需按本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，除按上述約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為準(zhǔn)備變更登記所投入的直接費(fèi)用（如有）。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付甲方款項(xiàng)（如本協(xié)議發(fā)生變更導(dǎo)致乙方需向甲方支付款項(xiàng)的情形），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付總額X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付未付總額X%的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限和內(nèi)容配合完成變更登記手續(xù)，或因乙方提供虛假文件、隱瞞事實(shí)導(dǎo)致變更登記失敗、被撤銷或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并要求乙方賠償由此給甲方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于總價(jià)款的X%，且甲方還有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款X%的違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成相關(guān)物品的移交工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行前往乙方指定地點(diǎn)取回相關(guān)物品，乙方不得阻撓，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е挛锲窊p毀或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過總價(jià)款。

（5）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金，且甲方保留向乙方索賠因其解除協(xié)議給甲方造成的一切損失的權(quán)利。

6.3不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

6.5法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)盡其合理努力采取措施，減少不可抗力造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更、解除或履行期限的順延，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.協(xié)商解決：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。對(duì)于因不可抗力造成的損失分擔(dān)或協(xié)議履行障礙，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案，或繼續(xù)履行協(xié)議已無商業(yè)上的可能或不再具有實(shí)際意義，則受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和物品，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理損失補(bǔ)償問題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否公開審理。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或法律規(guī)定必須通過訴訟解決的，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（除非裁決或判決另有規(guī)定）。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部條款，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的解除等。

5.專屬管轄（如適用）：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，不得就同一事項(xiàng)向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何其他法院提起訴訟，但基于本協(xié)議第八條第1款前兩項(xiàng)約定提交仲裁或訴訟的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；以專人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方達(dá)成書面協(xié)議，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)和規(guī)章的要求。

6.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂和履行本協(xié)議前，不存在任何影響其履行協(xié)議能力的利益沖突。若在履行過程中出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施解決沖突。

7.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部