房源認購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方擬通過本協(xié)議購買/租賃/委托乙方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務，該房產(chǎn)/物業(yè)/服務位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”），具體信息詳見本協(xié)議附件。甲方基于對標的物價值的認可及自身業(yè)務發(fā)展的需要，決定與乙方達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保交易/合作順利進行。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的認購事宜達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益。甲方作為買方/出租方/委托方，其認購行為基于對標的物市場前景、投資價值或?qū)嶋H需求的綜合考量，并承諾按照本協(xié)議約定履行相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)，長期從事房產(chǎn)租賃、物業(yè)服務及相關(guān)咨詢業(yè)務。乙方根據(jù)市場行情及客戶需求，現(xiàn)提供標的物用于出售/出租/服務委托，該標的物具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務的法律法規(guī)要求。乙方承諾以公平、專業(yè)的態(tài)度與甲方合作，確保標的物的交付/租賃/服務符合約定標準。

乙方在了解甲方需求的基礎上，同意將標的物以本協(xié)議約定的條件轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給甲方使用。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及對交易/合作效率的重視，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務，以規(guī)范交易流程，防范潛在風險。乙方作為賣方/承租方/服務提供方，將嚴格按照本協(xié)議約定履行交付/出租/服務義務，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或瑕疵。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對標的物的認購意向及乙方對標的物的出售/出租/服務授權(quán)。甲方作為具有完全民事行為能力的法人實體，基于自身經(jīng)營或投資需求，希望通過本協(xié)議購買/租賃/委托乙方的房產(chǎn)/物業(yè)/服務。乙方作為合法的標的物提供方，經(jīng)審查具備相應的資質(zhì)及權(quán)利基礎，同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成標的物的交易/合作。雙方在充分了解市場環(huán)境、政策法規(guī)及標的物具體情況的前提下，達成如下共識：

（1）標的物概述：標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等，產(chǎn)權(quán)證號/租賃授權(quán)文件為XX（具體信息詳見附件）。甲方確認已通過實地考察、資料審核等方式充分了解標的物狀況，并自愿認購。

（2）合作前提：甲方的認購行為不構(gòu)成最終購買/租賃/委托承諾，雙方需在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成補充協(xié)議或正式合同的簽署，以確認最終交易/合作細節(jié)。乙方的提供義務亦以甲方履約完畢為前提。

（3）法律依據(jù)：本協(xié)議的訂立及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同/租賃合同/委托合同的相關(guān)規(guī)定，同時符合《城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)要求。雙方承諾遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務的稅收、登記等政策規(guī)定。

（4）后續(xù)流程：本協(xié)議生效后，雙方將共同開展盡職、資金結(jié)算、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等后續(xù)工作。甲方需按照約定支付認購金/定金等款項，乙方需配合提供相關(guān)文件及手續(xù)。具體流程安排以雙方協(xié)商結(jié)果為準。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系正式啟動，雙方將本著相互信任、積極配合的原則推進后續(xù)事宜。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式合同的基礎，若存在沖突，以正式合同為準。雙方均確認已獲得簽署本協(xié)議所需的全部授權(quán)，并保證所提供信息的真實性、合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物認購的相關(guān)權(quán)利與義務，為后續(xù)可能達成的正式購房合同、租賃合同或服務委托合同奠定基礎。具體內(nèi)容涵蓋標的物的初步確認、認購意向的表達與接受、相關(guān)款項的支付安排、權(quán)屬信息的初步核查以及后續(xù)流程的約定。通過本協(xié)議，甲方表達對標的物的購買/租賃/委托意向，乙方確認接受甲方的認購并承諾履行相應義務。協(xié)議范圍限定于標的物的認購階段，不包含最終交易/合作的具體細節(jié)，但雙方同意以本協(xié)議為參考，在后續(xù)正式合同中進一步明確各項條款。本協(xié)議旨在為雙方建立信任、規(guī)范流程、防范風險提供法律依據(jù)，確保認購過程符合法律法規(guī)及市場慣例。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等的房產(chǎn)/物業(yè)/服務，具體信息以附件為準。

“認購協(xié)議”指本協(xié)議全稱，是雙方就標的物認購事宜達成的初步協(xié)議。

“認購金/定金”指甲方為表達購買/租賃/委托意向而向乙方支付的資金，其性質(zhì)及返還條件依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。

“正式合同”指本協(xié)議簽署后，雙方另行簽訂的關(guān)于標的物最終交易/合作事宜的合同，其條款優(yōu)先于本協(xié)議，但以雙方簽署為準。

“盡職”指雙方為確認標的物狀況及交易/合作可行性而進行的資料審核、現(xiàn)場勘查、法律咨詢等行為。

“生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后即具有約束力，或依約定條件成就時生效。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃授權(quán)、物業(yè)報告、市場評估等，并有權(quán)對標的物進行實地考察和盡職。甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求調(diào)整認購意向，但需提前XX日書面通知乙方。若甲方?jīng)Q定最終購買/租賃/委托標的物，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定履行義務。

(2)義務：甲方應確保具備完整的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的資金來源。甲方需按照本協(xié)議約定支付認購金/定金，并保證款項來源合法。甲方應配合乙方完成盡職，如實提供所需信息。甲方需在約定時間內(nèi)完成后續(xù)正式合同的簽署，并按照正式合同約定支付剩余款項、辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方單方面解除認購意向，需按照本協(xié)議約定承擔違約責任，已支付款項按約定處理。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購金/定金，并有權(quán)根據(jù)甲方履約情況決定是否繼續(xù)推進最終交易/合作。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金來源說明。乙方有權(quán)在甲方違約時，依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)行使追索權(quán)。

(2)義務：乙方應確保具備合法的標的物出售/出租/服務提供資質(zhì)，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或已告知甲方。乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供標的物資料，并配合甲方進行盡職。乙方需在甲方支付認購金/定金后，給予甲方書面確認，并按照約定條件配合辦理后續(xù)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成正式合同的簽署，并確保甲方按照正式合同履行義務。若乙方單方面解除認購意向，需按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并返還已收款項或按約定處理。

重點詳細說明：乙方的義務中，關(guān)于標的物權(quán)屬保證方面，乙方需明確聲明標的物不存在未披露的抵押、查封、租賃、共有糾紛等權(quán)利限制，否則應承擔相應責任。在配合甲方盡職方面，乙方應提供真實、全面的資料，并指定專人負責對接，及時響應甲方詢問。在后續(xù)手續(xù)辦理方面，乙方需保證流程合規(guī)，避免因自身原因?qū)е陆灰?合作延誤。乙方的違約責任應涵蓋未按時提供資料、隱瞞權(quán)屬瑕疵、拒絕配合手續(xù)辦理等情況，并需承擔由此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

標的物的認購價格/租賃價格/服務費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）稅費、裝修、設施設備等費用，具體明細以附件或后續(xù)正式合同為準。

甲方應在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付認購金/定金人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理公司，賬號：XX。乙方應在收到該款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

甲方應在雙方達成正式合同并簽署后XX日內(nèi)，按照正式合同約定的金額及支付方式，分期/一次性向乙方支付剩余款項。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體安排由雙方在正式合同中約定。

乙方在收到甲方全部款項后，應按照正式合同約定向甲方交付標的物/提供相關(guān)服務。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX日。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極推動盡職及后續(xù)流程，若協(xié)議期滿前XX日雙方未就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）盡調(diào)期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方完成標的物的資料審核及現(xiàn)場勘查。

（2）書面確認期：甲方支付認購金/定金后XX日內(nèi)，乙方書面確認收到款項。

（3）正式合同簽署期：本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應在標的物盡職完成后的XX日內(nèi)簽署正式合同。

（4）款項支付期：正式合同簽署后，甲方應在XX日內(nèi)支付首期款項；剩余款項按照正式合同約定支付。

（5）標的物交付/服務提供期：甲方支付全部款項后/滿足其他條件后XX日內(nèi)，乙方完成標的物的交付/服務的啟動。

任何一方無故延遲履行上述關(guān)鍵節(jié)點義務，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除認購意向，且無正當理由，應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。此違約金適用于甲方未支付或未按約定支付認購金/定金的情況。

(2)若甲方未在約定時間內(nèi)支付認購金/定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)若甲方在正式合同簽署期屆滿前未能簽署正式合同，且無正當理由，應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）/或按認購金/定金的XX%計算，具體以本協(xié)議或正式合同約定為準。若因甲方原因?qū)е抡胶贤瑹o法簽署，乙方有權(quán)解除合作，甲方已支付款項不予退還。

(4)若甲方未按正式合同約定支付剩余款項，構(gòu)成逾期付款，每逾期一日，應按逾期付款金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方支付全部剩余款項及違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

(5)若甲方提供的身份或資金信息不實，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除認購意向，或拒絕與甲方達成正式合同，且無正當理由，應向甲方返還認購金/定金，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）/或按認購金/定金的XX%計算，具體以本協(xié)議或正式合同約定為準。此違約金適用于乙方以隱瞞標的物重大瑕疵、虛假宣傳等原因拒絕合作的情況。

(2)若乙方未在約定時間內(nèi)向甲方交付收款憑證，或延遲確認收到認購金/定金，應賠償甲方因此造成的合理不便損失，但金額不超過認購金/定金的XX%。

(3)若乙方未在約定盡調(diào)期內(nèi)提供真實、完整的標的物資料，或無正當理由拒絕配合甲方盡職，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還已收款項，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(4)若乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方簽署正式合同，或無正當理由延遲交付標的物/提供服務，每逾期一日，應按標的物價值/服務費用的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的直接損失。此違約金適用于乙方違反交付/服務期限且無不可抗力等正當理由的情況。

(5)若乙方交付的標的物存在本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的嚴重瑕疵（如權(quán)屬不清、存在未披露的抵押或查封等），導致甲方無法實現(xiàn)購買/租賃/委托目的，乙方除應承擔賠償責任外，還應返還甲方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(6)若乙方因自身過錯給甲方造成其他損失（如泄露甲方商業(yè)秘密、因配合不當導致甲方產(chǎn)生額外費用等），應承擔相應的賠償責任。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款并非限制賠償權(quán)利，任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)請求增加賠償；違約金過分高于實際損失的，違約方有權(quán)請求適當減少。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議或正式合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，并應采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行義務。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

5.合同解除與后果：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求違約方承擔相應責任。合同解除后，雙方應返還已收款項，并處理相關(guān)財產(chǎn)交接事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、機構(gòu)證明等，以證明不可抗力的存在及其對履約的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少因不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，損失各自承擔。

4.協(xié)商恢復：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商采取措施，盡快恢復協(xié)議的履行。若恢復履行存在障礙，雙方應就后續(xù)安排達成一致。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行，若在合理期限內(nèi)不可抗力仍未消除，且該方未采取積極措施履行義務，則視為其未能履行義務，應承擔相應的違約責任（除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定）。同時，任何一方因不可抗力從第三方獲得利益，不得沖抵其對另一方的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及后續(xù)正式合同項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應被視為同一爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解應本著公平、合理的原則進行。調(diào)解達成一致的，應簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本協(xié)議的補充部分。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（選擇其一或并列）：（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；或（2）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在裁決中裁定敗訴方承擔勝訴方因仲裁而支付的合理費用（包括仲裁費、律師費等）。

4.訴訟：若選擇訴訟，管轄法院為標的物所在地/合同履行地/被告住所地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和裁判，并應互負送達義務。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬條款：雙方確認，就本協(xié)議項下的任何爭議，不存在任何先前或同時進行的仲裁或訴訟程序。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議提起仲裁或訴訟，并不影響其根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)尋求其他救濟的權(quán)利，但應及時通知對方。

7.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議簽署時確認的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物位置圖、產(chǎn)權(quán)證明復印件、市場評估報告（如有）、雙方身份證明文件復印件等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準，但經(jīng)雙方簽字確認的補充協(xié)議或附件優(yōu)先。

4.法律適用與管轄：