景觀設(shè)計(jì)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX中心大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX景觀設(shè)計(jì)股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)XX創(chuàng)意園B棟5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)事宜達(dá)成合作，雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就景觀設(shè)計(jì)合作的相關(guān)事項(xiàng)作出如下約定。甲方擬開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)工作需由具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的景觀設(shè)計(jì)單位完成，經(jīng)甲乙雙方前期溝通與考察，一致同意由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)服務(wù)。乙方同意按照甲方的要求和本協(xié)議約定的條款，提供景觀設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，甲方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。雙方的合作基于以下前提條件：甲方已取得該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)，并具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律條件；乙方具備國(guó)家認(rèn)可的景觀設(shè)計(jì)資質(zhì)，擁有完成本協(xié)議項(xiàng)下設(shè)計(jì)任務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)；雙方對(duì)景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo)、范圍及標(biāo)準(zhǔn)已有初步共識(shí)。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化，同時(shí)乙方也將通過本協(xié)議獲得合法的設(shè)計(jì)報(bào)酬，實(shí)現(xiàn)雙方利益的共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合作過程的合規(guī)性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成景觀設(shè)計(jì)方案及后續(xù)相關(guān)設(shè)計(jì)工作。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對(duì)項(xiàng)目整體景觀進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)交底；

2.提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及技術(shù)服務(wù)，包括但不限于施工期間的設(shè)計(jì)調(diào)整與配合；

3.配合甲方完成景觀設(shè)計(jì)相關(guān)的政府審批報(bào)建工作，提供必要的設(shè)計(jì)文件支持；

4.乙方保證設(shè)計(jì)成果滿足國(guó)家及地方相關(guān)景觀設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方項(xiàng)目的整體開發(fā)理念及功能需求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)范圍將作為項(xiàng)目景觀開發(fā)的核心依據(jù)，任何超出范圍的額外設(shè)計(jì)工作需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.“景觀設(shè)計(jì)方案”指乙方根據(jù)甲方要求及本協(xié)議約定完成的景觀設(shè)計(jì)階段性成果，包括概念方案、效果圖、平面圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖及設(shè)計(jì)說明等；

2.“施工圖設(shè)計(jì)”指滿足施工要求的詳細(xì)設(shè)計(jì)文件，包括全部設(shè)計(jì)圖紙、材料做法說明及工程量清單（如有）；

3.“設(shè)計(jì)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、稅金及其他約定費(fèi)用；

4.“設(shè)計(jì)周期”指本協(xié)議約定的各設(shè)計(jì)階段（概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）的完成時(shí)限；

5.“變更”指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況變化導(dǎo)致的設(shè)計(jì)內(nèi)容修改。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)工作提出合理要求，并監(jiān)督設(shè)計(jì)進(jìn)度與質(zhì)量，確保設(shè)計(jì)成果符合項(xiàng)目整體規(guī)劃及市場(chǎng)定位；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目紅線圖、地勘報(bào)告、建筑總圖、開發(fā)理念及預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，并保證資料的真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)在各設(shè)計(jì)階段節(jié)點(diǎn)前提交明確的書面需求文件，并配合乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的討論與修改；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，逾期支付需向乙方支付違約金；

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供設(shè)計(jì)過程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，但乙方已完成的設(shè)計(jì)成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有（根據(jù)著作權(quán)法及本協(xié)議約定執(zhí)行）；

（6）甲方應(yīng)指派專人與乙方對(duì)接，及時(shí)處理設(shè)計(jì)過程中需要甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)，避免因溝通不暢導(dǎo)致工期延誤。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建符合項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的設(shè)計(jì)師及輔助人員，確保設(shè)計(jì)工作專業(yè)、高效；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度完成設(shè)計(jì)任務(wù)，各階段成果需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)入下一階段；

（3）乙方保證設(shè)計(jì)成果的原創(chuàng)性及合法性，不得侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致的侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）乙方應(yīng)提供完整的設(shè)計(jì)文件套件，包括電子版與紙質(zhì)版，并配合甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底及施工技術(shù)指導(dǎo)；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)用，并依法納稅；如遇設(shè)計(jì)變更，乙方需在收到甲方變更指令后3日內(nèi)提出方案，甲方確認(rèn)后乙方方可調(diào)整工作范圍及費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項(xiàng)目設(shè)計(jì)信息用于其他商業(yè)用途或泄露給第三方；

（7）乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與其他專業(yè)（如結(jié)構(gòu)、給排水）的銜接，確保設(shè)計(jì)方案的可行性，并承擔(dān)因自身設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的返工責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)在收到甲方付款后開具合法的發(fā)票，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)事宜；

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，如因不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致設(shè)計(jì)審批延遲，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并積極協(xié)助甲方解決審批問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用總額（以下簡(jiǎn)稱“設(shè)計(jì)費(fèi)”）為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定設(shè)計(jì)任務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、稅金（按國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算）及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付設(shè)計(jì)費(fèi)：

（1）本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元整（￥1,050,000.00）；

（2）乙方完成方案設(shè)計(jì)并獲得甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹佰40萬(wàn)元整（￥1,400,000.00）；

（3）乙方完成施工圖設(shè)計(jì)并獲得甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元整（￥1,050,000.00）。

3.上述款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在協(xié)議中載明的賬戶信息。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

4.如因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)工作暫?；蚪獬?，已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳叫柰诉€甲方已支付但尚未提供相應(yīng)設(shè)計(jì)成果部分的費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為該部分工作量占合同總額的比例。

5.支付逾期：若甲方未能按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有設(shè)計(jì)工作及相關(guān)責(zé)任履行完畢之日止。

2.乙方各階段設(shè)計(jì)成果的提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）概念設(shè)計(jì)方案：本協(xié)議生效后30日內(nèi)提交；

（2）方案設(shè)計(jì)成果（含效果圖、平面圖等）：概念設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后60日內(nèi)提交；

（3）施工圖設(shè)計(jì)成果（含全套圖紙及說明）：方案設(shè)計(jì)確認(rèn)后90日內(nèi)提交。

3.上述期限不含甲方書面確認(rèn)及政府審批時(shí)間。如因甲方原因（如未及時(shí)提供資料、未及時(shí)確認(rèn)）導(dǎo)致工期延誤，乙方提交時(shí)間相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過30日；如因乙方原因?qū)е卵悠?，每逾期一日，乙方?yīng)按合同總金額的萬(wàn)分之五向甲方支付延期違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%。

4.設(shè)計(jì)交底：乙方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)完成后15日內(nèi)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向甲方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，并配合解決施工過程中的設(shè)計(jì)疑問。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：除本協(xié)議第四條第五款約定外，甲方逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)，除支付違約金外，還可能因資金安排問題影響項(xiàng)目整體進(jìn)度，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（2）需求變更：甲方提出的非設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的重大需求變更，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用或延長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期，但甲方仍需按原定比例支付已完成的階段性費(fèi)用。

（3）合同解除：若甲方單方面無(wú)故解除合同，除退還已支付但未提供設(shè)計(jì)成果的費(fèi)用外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入的人力成本、不可轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)成本等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷：若乙方提交的設(shè)計(jì)成果存在違反國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或與約定嚴(yán)重不符的缺陷，導(dǎo)致甲方無(wú)法通過政府審批或造成工程返工，乙方應(yīng)無(wú)條件修改直至符合要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若缺陷屬于乙方重大過失或故意行為，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總額30%的違約金，并解除合同。

（2）進(jìn)度延誤：除本協(xié)議第五條第3款約定外，乙方未按時(shí)提交各階段設(shè)計(jì)成果，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還全部已收款項(xiàng)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總額50%的違約金。

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：若因乙方設(shè)計(jì)成果侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方遭受訴訟、仲裁或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并賠償甲方因此損失的經(jīng)濟(jì)利益，甲方有權(quán)直接從應(yīng)支付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款均不因?qū)嶋H損失超過約定比例而調(diào)整，但任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求全額賠償損失。

4.協(xié)商補(bǔ)救：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，守約方應(yīng)給予合理寬限期（一般為10日），寬限期屆滿仍未糾正的，違約責(zé)任按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、審批延誤等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力解除合同的，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)返還甲方已支付但未提供相應(yīng)成果的費(fèi)用。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方合作期間產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還。

5.本協(xié)議不可抗力條款的適用不影響其他條款的效力，非不可抗力原因產(chǎn)生的義務(wù)仍需履行。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其內(nèi)部原因（如管理不善）導(dǎo)致的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（1）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，配合提供證據(jù)材料，任何一方干擾仲裁程序或妨礙裁決執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得泄露本協(xié)議的商業(yè)秘密，但為維護(hù)自身合法權(quán)益而合理披露的除外。雙方同意，爭(zhēng)議解決結(jié)果（除涉及商業(yè)秘密的部分外）可在不影響公開的前提下，通過適當(dāng)方式（如法院公告、仲裁機(jī)構(gòu)公開裁決）進(jìn)行公示，以維護(hù)行業(yè)秩序。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出3日視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

6.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（若有，例如：項(xiàng)目基礎(chǔ)資料清單、設(shè)計(jì)成果清單、政府審批要求等）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容未載明的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.獨(dú)立性：本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方可能存在或未來可能建立的其他合作關(guān)系，亦不