購房租賃合同一、合同主體與房屋基本信息購房租賃合同的簽訂主體必須為出租人和承租人雙方自然人或法人，簽訂時需提供真實有效的身份證明文件。出租人應(yīng)向承租人出示房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋基本信息部分需明確記載房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心要素，同時注明房屋用途為居住，嚴禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積必須符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準，確保租賃房屋符合居住安全與健康要求。二、租賃期限與租金條款租賃期限是購房租賃合同的重要條款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方可在合同中約定具體的租賃起止時間，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三十日內(nèi)協(xié)商簽訂新的租賃合同。租金條款應(yīng)明確租金金額、支付方式、支付周期及支付時間，租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，但需注明收款賬戶信息或收款憑證要求。同時，合同中應(yīng)約定租金調(diào)整機制，如是否允許租金上漲、上漲幅度及調(diào)整周期等，若未明確約定，出租人不得單方面隨意提高租金。此外，租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用的承擔方也需在合同中明確約定，通常由承租人承擔，但雙方另有約定的除外。三、押金與其他費用押金作為保障合同履行的重要手段，其數(shù)額、返還時間及扣減情形必須在合同中明確約定。押金數(shù)額一般不超過三個月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清水電、燃氣、物業(yè)費等相關(guān)費用，并完成房屋交接，且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞（自然損耗除外）的，出租人應(yīng)在三個工作日內(nèi)將押金全額退還承租人，不得無故拖延或扣減。關(guān)于押金扣減，必須有明確的依據(jù)和憑證，如因承租人原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人需提供維修報價單、付款憑證等書面證據(jù)，扣除金額以實際維修費用為準，不得僅憑口頭說明扣減押金。除押金外，合同中還可約定其他費用，如租賃保證金、手續(xù)費等，但需明確費用的性質(zhì)、用途及退還條件。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋等。同時，出租人需承擔相應(yīng)的義務(wù)：保證所出租房屋符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；按照合同約定對房屋及其設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，確保房屋正常使用；向承租人出示身份證明、住房權(quán)屬等材料，配合承租人查詢核實房屋信息；未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃住房，確需進入的，應(yīng)提前通知承租人并在合理時間內(nèi)進行。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的主要權(quán)利包括按照合同約定占有、使用租賃房屋，要求出租人保障房屋正常使用等。承租人的義務(wù)主要有：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，應(yīng)予以配合。（三）房屋的維修與養(yǎng)護租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任由雙方在合同中約定。一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施的維修由出租人負責，而因承租人使用不當造成的損壞則由承租人承擔維修責任。合同中應(yīng)明確維修的響應(yīng)時間，如出租人接到承租人維修通知后，須在48小時內(nèi)到場處理；逾期未處理的，承租人可自行維修，費用憑發(fā)票向出租人報銷，或從當月租金中抵扣。同時，承租人應(yīng)配合出租人對房屋進行定期檢查和維護，不得拒絕或阻礙。五、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更購房租賃合同的相關(guān)條款，如租賃期限、租金金額、支付方式等。變更合同應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同的解除合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形。約定解除是指雙方在合同中約定解除合同的條件，當條件成就時，一方或雙方可以解除合同；法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定，當出現(xiàn)特定情形時，當事人可以解除合同，如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方根本違約等。出租人解除住房租賃合同應(yīng)當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。承租人解除合同的，也應(yīng)提前通知出租人，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。（三）合同的終止租賃期限屆滿，合同自動終止。如雙方未達成續(xù)租協(xié)議，承租人應(yīng)按時騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。若承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期滿前三十日內(nèi)書面通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方重新簽訂租賃合同。六、房屋的交付與返還房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的狀況、設(shè)施設(shè)備進行檢查，并簽署《房屋交割清單》，明確房屋內(nèi)家具、家電等物品的數(shù)量、品牌、型號及使用狀況。《房屋交割清單》作為合同的附件，是日后房屋返還時的重要依據(jù)。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外），并按照《房屋交割清單》的內(nèi)容返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。出租人應(yīng)在收到房屋后及時進行驗收，如有異議，應(yīng)在三個工作日內(nèi)提出，否則視為房屋返還符合約定。七、違約責任（一）出租人的違約責任出租人未按合同約定提供符合要求的房屋的，承租人有權(quán)要求出租人限期整改，并可要求減少租金或不支付租金；因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o法正常使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人賠償損失。出租人無正當理由扣減押金或拖延退還押金的，應(yīng)按應(yīng)付金額的每日千分之五向承租人支付違約金。出租人違反合同約定擅自提高租金的，承租人有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求出租人承擔違約責任。（二）承租人的違約責任承租人未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之五向出租人支付違約金，逾期超過十五日的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金、賠償損失。承租人擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同。承租人損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔維修責任或賠償損失。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。八、糾紛解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的居民委員會、村民委員會或住房租賃糾紛調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；也可以直接向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。在糾紛解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得采取暴力、威脅等非法手段解決爭議。九、合同備案與其他事項出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。備案不得收取任何費用，若出租人未辦理備案，承租人可自行辦理。合同中還可約定其他事項，如房屋租賃