工商局房屋租賃合同一、租賃雙方當(dāng)事人信息出租方（甲方）：應(yīng)提供真實姓名或名稱、有效身份證件號碼（如為企業(yè)則提供統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。甲方需確保為房屋合法權(quán)利人，或已獲得權(quán)利人書面授權(quán)代為出租，并向乙方出示不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明材料。承租方（乙方）：應(yīng)提供真實姓名或名稱、有效身份證件號碼（如為企業(yè)則提供統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。雙方簽訂本合同時，需履行實名簽約義務(wù)，不得使用虛假身份信息，符合《住房租賃條例》中“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同”的規(guī)定。二、房屋基本情況房屋坐落與權(quán)屬：明確房屋具體地址（精確至門牌號）、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架等）及所在樓層。甲方需書面說明房屋權(quán)屬狀況，包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號、土地使用權(quán)類型及期限，確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定手續(xù)。房屋狀況與附屬設(shè)施：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單，包括家具（如床、沙發(fā)、衣柜）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)）、廚衛(wèi)設(shè)施（如熱水器、燃?xì)庠睿┘捌渌潭ㄑb修（如地板、門窗）。甲方需保證附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并在合同簽訂前向乙方說明房屋現(xiàn)有損壞情況（如有），雙方可另附《房屋交割清單》作為合同附件。租賃用途限制：明確房屋用途為“居住”或“辦公”，乙方不得擅自改變用途。根據(jù)《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（如無特別規(guī)定，人均租住面積不得低于5平方米）。三、租金與押金條款租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：約定租金數(shù)額（如每月人民幣5000元）、支付周期（如月付、季付）及支付時間（如每月5日前）。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等，甲方需提供收款賬戶信息。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，甲方不得單方面擅自提高租金。押金（保證金）約定：押金數(shù)額一般不超過3個月租金（如人民幣15000元），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。合同期滿或解除后，乙方無違約行為且房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外），甲方應(yīng)于乙方騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后30日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。押金扣減情形包括：乙方未繳清租金或費(fèi)用、房屋設(shè)施損壞需維修、乙方違約導(dǎo)致的違約金等，甲方扣減押金時應(yīng)書面說明具體明細(xì)。四、租賃期限與合同變更租賃期限：明確租賃起止時間（如2025年10月1日至2028年9月30日），租賃期限不得超過20年，超過部分無效。若房屋為臨時建筑，租賃期限不得超過臨時建筑使用期限，確需延長的，需在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。續(xù)租與解約：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新合同；甲方不再續(xù)租的，應(yīng)提前30日通知乙方。租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。五、房屋使用與維護(hù)責(zé)任甲方維護(hù)義務(wù)：甲方需保證房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖确习踩珮?biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)房屋重大維修（如墻體滲漏、水電主管道故障），維修應(yīng)在乙方通知后7日內(nèi)啟動，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題危及乙方安全或健康的，乙方有權(quán)隨時解除合同。乙方使用責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自拆改房屋或停用消防設(shè)施，不得私拉亂接水電氣管線。日常維修（如燈泡更換、水龍頭漏水）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。租賃期內(nèi)，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動物或?qū)嵤┢渌麚p害他人權(quán)益的行為。六、費(fèi)用承擔(dān)與合同備案相關(guān)費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等；甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)（如有約定則從其約定）。雙方應(yīng)在合同中列明費(fèi)用繳費(fèi)方式及周期，避免爭議。合同備案：根據(jù)《住房租賃條例》，甲方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在地房產(chǎn)管理部門備案；甲方未備案的，乙方可自行備案，備案不得收取任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任與爭議解決甲方違約責(zé)任：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自提前收回房屋或暴力、威脅乙方騰退的，需支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并賠償乙方搬家費(fèi)、臨時安置費(fèi)等實際損失；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同。乙方違約責(zé)任：未按時支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的1%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求恢復(fù)原狀或賠償損失；租賃期滿未騰退房屋的，需按日租金的1.5倍支付占用費(fèi)。爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定房屋征收與拆遷：租賃期內(nèi)房屋被征收或拆遷的，甲方應(yīng)提前60日通知乙方，雙方解除合同，甲方退還剩余租金及押金，乙方配合騰退，征收補(bǔ)償中涉及承租人的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等歸乙方所有。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意