上城區(qū)租房合同一、合同主體信息條款上城區(qū)租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本身份信息。甲方應(yīng)提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼及有效聯(lián)系地址，若房屋產(chǎn)權(quán)為單位所有，需補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。乙方作為自然人時(shí)需提交身份證復(fù)印件，作為企業(yè)則需加蓋公章并附法定代表人信息。合同中應(yīng)注明雙方聯(lián)系方式，包括手機(jī)號(hào)碼及緊急聯(lián)系人信息，確保租賃期間溝通暢通。對(duì)于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)促成的租賃交易，需增設(shè)丙方（中介方）條款，明確中介公司名稱、備案編號(hào)及服務(wù)范圍，同時(shí)約定中介服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)方及具體金額。二、租賃房屋基本情況合同需詳細(xì)描述租賃房屋的權(quán)屬狀況與物理特征。坐落位置應(yīng)精確至杭州市上城區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積需標(biāo)注產(chǎn)權(quán)證登記面積及實(shí)際使用面積。房屋用途需明確約定為居住或辦公，其中居住用途不得違反《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》中關(guān)于單間租住人數(shù)（不得超過(guò)2人/10平方米）及人均面積（不得低于4平方米）的要求。產(chǎn)權(quán)證明部分需列明房產(chǎn)證編號(hào)，若為共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)附上其他共有人同意出租的書(shū)面聲明。房屋附屬設(shè)施需另附清單，詳細(xì)記載家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）的品牌型號(hào)及完好狀態(tài)，水電氣表底數(shù)需經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽字備案。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)采用精確的起止日期表述，如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”，避免使用“兩年”等模糊表述。合同需明確租賃期滿后的處理方式：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后需重新簽訂租賃合同；若乙方未按時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求，甲方有權(quán)在期滿前15日帶新租客看房，但應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方并選擇合理時(shí)間。租賃期間內(nèi)，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原租賃合同對(duì)新業(yè)主繼續(xù)有效。四、租金及支付方式月租金金額需同時(shí)標(biāo)注大寫(xiě)與小寫(xiě)，如“人民幣叁仟元整（￥3000.00）”，支付周期可選擇月付、季付或半年付，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付。后續(xù)租金支付日不得晚于每期到期前5日，支付方式優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，需列明甲方收款賬戶信息（開(kāi)戶行、戶名、賬號(hào)）。甲方應(yīng)在收到租金后7日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，若無(wú)法提供，乙方有權(quán)按發(fā)票稅費(fèi)金額從下期租金中扣除。合同需約定租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)前兩年租金保持不變，第三年起如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，漲幅不得超過(guò)上年度杭州市CPI漲幅的1.5倍。五、押金條款押金金額通常為1-2個(gè)月租金，合同需明確“押金為履約保證金，不計(jì)利息”。押金退還條件包括：租賃期滿乙方無(wú)違約行為、房屋設(shè)施完好、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)退還押金，逾期未退需按每日0.05%支付違約金。押金扣減情形需詳細(xì)列明：拖欠租金按日租金的2倍扣除、房屋損壞按維修費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷、逾期騰退按日租金3倍計(jì)算占用費(fèi)。合同應(yīng)特別注明，甲方不得以“房屋清潔費(fèi)”“家具折舊費(fèi)”等名義無(wú)故扣減押金，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋重大損壞（如水管爆裂、電路火災(zāi)），押金不足以彌補(bǔ)損失的甲方有權(quán)追償。六、房屋交付與返還交付條款需約定具體交房日期及交接程序：甲方應(yīng)于交房日將房屋鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ㄒ徊⒁平?，雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，對(duì)墻面、地面、門窗等基礎(chǔ)裝修進(jìn)行拍照存檔。房屋返還時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，對(duì)于經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝修改造，可協(xié)商保留或拆除。合同需明確乙方逾期返還房屋的責(zé)任：逾期15日內(nèi)按日租金2倍支付占用費(fèi)，超過(guò)15日甲方有權(quán)單方收回房屋并處置遺留物品。返還驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在3日內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用，否則甲方可從押金中直接扣除。七、費(fèi)用承擔(dān)與維修責(zé)任日常費(fèi)用劃分需清晰：乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)及有線電視費(fèi)，甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修、房產(chǎn)稅及租賃備案費(fèi)用。維修責(zé)任區(qū)分如下：自然損耗（如墻面輕微開(kāi)裂、水管老化）由甲方在接到通知后7日內(nèi)維修；人為損壞（如玻璃破碎、家電故障）由乙方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)造成的重大維修（如堵塞下水道導(dǎo)致滲水）由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。合同應(yīng)約定緊急維修處理機(jī)制：發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況時(shí)，乙方可先行墊付維修費(fèi)用（單次上限2000元），憑票據(jù)向甲方報(bào)銷，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后3日內(nèi)支付。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租行為需滿足雙重條件：甲方書(shū)面同意且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余租期。乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)向次承租人明示本合同內(nèi)容，次承租人造成的房屋損壞由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。合同需禁止“二房東”式轉(zhuǎn)租，即乙方不得通過(guò)分租、群租等方式牟取差價(jià)。若乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，新承租方需符合甲方設(shè)定的基本條件（如無(wú)不良租賃記錄），且甲方有權(quán)收取不超過(guò)月租金50%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。九、合同解除與違約責(zé)任單方解除合同的情形包括：甲方未按約定交付房屋超15日、房屋存在重大安全隱患；乙方拖欠租金超15日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約條款需明確責(zé)任對(duì)等：甲方提前解約應(yīng)支付2個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方裝修損失；乙方提前退租需支付1個(gè)月租金違約金，且押金不予退還。合同需特別禁止暴力解約行為：甲方不得采取斷水?dāng)嚯姟Q鎖等方式逼迫乙方騰退，乙方不得滯留物品或破壞房屋設(shè)施，違反者需承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本。十、租賃備案與安全責(zé)任根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，合同需約定備案責(zé)任：自簽訂之日起30日內(nèi)，由甲方牽頭向杭州市上城區(qū)住建局租賃管理科辦理備案手續(xù)，乙方應(yīng)提供身份證明及居住登記信息。安全條款需符合消防規(guī)定：甲方保證房屋消防設(shè)施完好，乙方不得堵塞消防通道、私拉電線，不得在室內(nèi)存放易燃易爆物品。對(duì)于合租房屋，需明確各承租人的安全責(zé)任，約定公共區(qū)域使用規(guī)則及安全注意事項(xiàng)。合同應(yīng)附《房屋安全承諾書(shū)》，乙方承諾遵守《杭州市房屋租賃消防安全管理規(guī)定》，甲方承諾定期進(jìn)行安全巡查（每季度不少于1次）。十一、爭(zhēng)議解決與補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決方式約定為：先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成提交房屋所在地（上城區(qū)）人民法院訴訟解決，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際需求增設(shè)：如允許飼養(yǎng)寵物需約定寵物種類及數(shù)量，禁止飼養(yǎng)大型犬類；如涉及車位租賃需明確車位編號(hào)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如乙方需辦理居住證，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件等協(xié)助義務(wù)。合同末尾需預(yù)留三方簽字蓋章處，自然人簽字需按手印，企業(yè)蓋章需法定代表人簽字，合同份數(shù)約定為“一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，具有同等法律效力”。本合同條款設(shè)計(jì)嚴(yán)格