小區(qū)整裝合同一、合同主體甲方（委托方）為小區(qū)住宅所有權(quán)人，擁有對(duì)該住宅進(jìn)行裝修的合法權(quán)利。乙方（承包方）須具備國(guó)家認(rèn)可的裝飾裝修工程資質(zhì)，擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)及相關(guān)設(shè)備，能夠獨(dú)立承擔(dān)住宅裝修工程的設(shè)計(jì)、施工及售后服務(wù)。雙方在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明或合法居住證明，乙方應(yīng)主動(dòng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保合同主體資格合法有效。二、工程概況（一）基本信息工程名稱為[具體小區(qū)名稱]住宅整裝項(xiàng)目，工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，實(shí)際施工面積以雙方共同確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。工程期限自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[總天數(shù)]個(gè)自然日，其中包含各分項(xiàng)工程的合理施工周期及必要的交叉作業(yè)時(shí)間。（二）工程內(nèi)容拆除工程：包括但不限于舊有墻體拆除、地面及墻面裝飾層鏟除、門窗拆除等，拆除過(guò)程中需對(duì)保留結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施采取保護(hù)措施。水電工程：涵蓋水路改造（含給水管、排水管、地漏等鋪設(shè)與連接）、電路改造（強(qiáng)電、弱電線路鋪設(shè)，開關(guān)插座安裝，燈具線路預(yù)留），所有管線材料需符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，隱蔽工程需留存影像資料。瓦工工程：包含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水施工（墻面防水高度不低于1.8米），墻地磚鋪貼（空鼓率需控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)），過(guò)門石、窗臺(tái)石安裝等。木工工程：涉及吊頂制作（含客餐廳、臥室、過(guò)道等區(qū)域）、背景墻基層施工、門窗套制作、定制柜體安裝等，木材含水率需符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件要求。油漆工程：墻面、頂面基層處理（刮膩?zhàn)印⒋蚰ィ?，乳膠漆涂刷（至少兩遍底漆、兩遍面漆），木作家具油漆噴涂或刷涂，確保表面平整、無(wú)色差、無(wú)流墜。安裝工程：包括衛(wèi)生潔具、廚房電器、燈具、五金件、窗簾桿等安裝調(diào)試，以及地板鋪設(shè)、木門安裝等收尾工作。三、工程款支付（一）合同價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），該價(jià)款包含人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、管理、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用，乙方不得在合同履行過(guò)程中以任何理由要求增加除工程變更外的其他費(fèi)用。（二）支付方式預(yù)付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%作為預(yù)付款，用于乙方采購(gòu)基礎(chǔ)材料及組織施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)度款：水電管線隱蔽工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的25%；瓦工工程完工（含防水閉水試驗(yàn)合格）并驗(yàn)收通過(guò)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%；木工工程基層完工，油漆工程進(jìn)場(chǎng)前，支付總價(jià)款的15%。尾款：工程全部竣工，經(jīng)甲方按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的9%。質(zhì)保金：剩余1%作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿1年后，如無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題且乙方履行了保修義務(wù)，甲方一次性無(wú)息支付。（三）支付要求乙方每次收款前需向甲方提供等額合法發(fā)票，付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金形式，甲方支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)備注工程名稱及付款階段，雙方需做好收款憑證的交接與存檔。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方施工需嚴(yán)格遵守《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）等國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，所使用的材料、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)材料需經(jīng)甲方查驗(yàn)品牌、規(guī)格、型號(hào)無(wú)誤后方可使用，嚴(yán)禁使用假冒偽劣或不合格產(chǎn)品。（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前48小時(shí)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工藝水平、材料使用等，驗(yàn)收合格后雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收單。隱蔽工程驗(yàn)收：水電管線、防水工程等隱蔽項(xiàng)目覆蓋前，乙方需提交施工圖紙、材料合格證明及影像資料，甲方應(yīng)在收到通知后2個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收：工程全部完工后，乙方提交竣工報(bào)告及完整的竣工資料（含竣工圖、各項(xiàng)驗(yàn)收記錄、材料合格證明等），甲方在7個(gè)工作日內(nèi)組織全面驗(yàn)收，可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與，驗(yàn)收項(xiàng)目包括觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能等，驗(yàn)收不合格的，乙方需根據(jù)甲方書面提出的整改意見(jiàn)限期整改。五、工程變更與索賠（一）工程變更施工過(guò)程中甲方如需變更設(shè)計(jì)方案、增減施工項(xiàng)目或更換材料品牌，應(yīng)提前7個(gè)工作日向乙方提交書面變更申請(qǐng)，乙方在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具變更報(bào)價(jià)單（含費(fèi)用增減、工期調(diào)整等內(nèi)容），經(jīng)甲方確認(rèn)并簽署變更協(xié)議后方可實(shí)施。變更價(jià)款累計(jì)超過(guò)合同總價(jià)款10%的，雙方應(yīng)重新協(xié)商付款方式及工期。（二）索賠處理因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)償修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收要求，同時(shí)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若因甲方未按時(shí)支付工程款導(dǎo)致乙方停工，乙方有權(quán)要求甲方支付停工期間的人工、設(shè)備閑置等損失，工期相應(yīng)順延。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方不符合合同約定的行為提出整改要求，但不得干預(yù)乙方正常的施工管理。應(yīng)向乙方提供施工所需的水、電接入點(diǎn)，并承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系及物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理。按照合同約定及時(shí)支付工程款，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，配備持證上崗的施工人員，確保施工安全，承擔(dān)施工過(guò)程中的人員安全責(zé)任及對(duì)第三方造成的損害賠償責(zé)任。嚴(yán)格按照合同及變更協(xié)議組織施工，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度。施工期間遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，做到文明施工，施工垃圾日產(chǎn)日清，工程竣工后清理現(xiàn)場(chǎng)至符合居住條件。七、保修與售后工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)保修期限為5年，防水工程保修期限為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年。保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，屬于保修范圍的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約未按合同約定支付工程款，每逾期1日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)暫停施工。單方面解除合同需提前15日書面通知乙方，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格且經(jīng)兩次修復(fù)仍未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并支付合同總價(jià)款30%的違約金。未按合同約定工期竣工，每逾期1日按合同總價(jià)款的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)要求解除合同并索賠損失。擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款25%的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。九、