德保租房合同一、合同簽訂的基本要求在德?？h簽訂租房合同時(shí)，出租人和承租人必須使用實(shí)名進(jìn)行簽約。出租人需要向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的有關(guān)信息。同時(shí)，出租人還應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。承租人也有義務(wù)向出租人出示身份證明材料，雙方都應(yīng)確保身份信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以保障租賃關(guān)系的合法性基礎(chǔ)。二、住房租賃合同備案流程根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照要求，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門會(huì)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，并且不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人可以自行辦理備案。備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，有助于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理提供了依據(jù)。三、出租人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限屆滿時(shí)收回租賃住房。同時(shí)，在承租人違反租賃合同約定，如未經(jīng)同意擅自改變住房用途、損壞房屋設(shè)施等情況下，出租人有權(quán)依據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甚至解除合同。（二）出租人的義務(wù)確保出租住房符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。如果確需進(jìn)入租賃住房，應(yīng)當(dāng)提前征得承租人同意，并在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。四、承租人的權(quán)利與義務(wù)（一）承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃住房，并享受住房的基本設(shè)施和服務(wù)。當(dāng)出租人未履行保障住房安全、提供必要服務(wù)等義務(wù)時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行整改，甚至在嚴(yán)重影響居住的情況下解除合同。此外，承租人憑備案合同可辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等，享受當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的基本公共服務(wù)。（二）承租人的義務(wù)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。如果因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。如需對(duì)住房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先與出租人協(xié)商并獲得書面同意。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。五、押金的處理方式在德保租房合同中，押金的處理是重要內(nèi)容之一。出租人收取押金時(shí)，必須在合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額的確定通常會(huì)考慮租賃住房的月租金、租賃期限等因素，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)返還押金。如果存在合同約定的扣減押金情形，如承租人損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、拖欠租金等，出租人可以按照約定扣減相應(yīng)的押金數(shù)額，但需要向承租人出具詳細(xì)的扣減清單和依據(jù)。除合同約定的情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，否則承租人有權(quán)要求出租人返還押金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、住房標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)范用于出租的住房在德保縣必須符合嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑方面，要確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在倒塌、開(kāi)裂等安全隱患。消防方面，住房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，消防通道必須保持暢通，不得被占用或堵塞。燃?xì)庠O(shè)施要符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，防止燃?xì)庑孤┑劝踩鹿拾l(fā)生。室內(nèi)裝飾裝修必須使用環(huán)保、安全的材料，避免對(duì)人體健康造成危害。同時(shí)，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積要符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保障承租人的居住舒適度和基本生活空間。對(duì)于不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的住房，不得用于出租，已經(jīng)出租的，應(yīng)當(dāng)立即停止出租并進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)后方可重新出租。七、住房租賃企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范（一）住房租賃企業(yè)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的，要按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，保障承租人的資金安全。同時(shí)，住房租賃企業(yè)要遵守租金相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源并編制住房狀況說(shuō)明書。對(duì)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目要明碼標(biāo)價(jià)，不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要遵守行業(yè)規(guī)范，為租賃雙方提供真實(shí)、專業(yè)的服務(wù)，不得利用信息不對(duì)稱損害租賃雙方的利益。八、監(jiān)督管理與糾紛解決設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息，引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)合理定價(jià)。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門和行業(yè)組織根據(jù)信用狀況對(duì)住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員進(jìn)行分類監(jiān)管。當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以通過(guò)多種渠道解決。與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，向公安部門投訴；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，向消防部門投訴；租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。租賃雙方應(yīng)根據(jù)糾紛的具體情況，選擇合適的解決方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益。住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，