舊小區(qū)院子翻新施工方案一、施工準(zhǔn)備工作（一）前期調(diào)研與居民溝通現(xiàn)狀排查基礎(chǔ)設(shè)施檢測：采用管線探測儀對小區(qū)給水管網(wǎng)（檢測漏水點、管徑適配性）、排水管網(wǎng)（排查堵塞位置、坡度達標(biāo)情況）、燃氣管網(wǎng)（檢測腐蝕程度、壓力穩(wěn)定性）進行全面檢測，繪制《問題點位分布圖》，標(biāo)注如3號樓東側(cè)排水管堵塞、5號樓前給水管滲漏等具體問題。環(huán)境功能統(tǒng)計：實地測量現(xiàn)有停車位數(shù)量（如當(dāng)前小區(qū)共有地面車位28個，缺口42個）、綠化面積（現(xiàn)有綠化覆蓋率22%，需提升至30%）、公共設(shè)施損壞情況（如6處休閑座椅銹蝕、3套健身器材部件缺失），形成《設(shè)施現(xiàn)狀清單》。居民溝通機制召開“改造說明會”3場，覆蓋小區(qū)480戶居民，發(fā)放《施工告知書》明確施工周期（總工期107天）、分階段施工區(qū)域（A區(qū)1-3號樓、B區(qū)4-6號樓、C區(qū)7-9號樓）及每日作業(yè)時間（7:00-12:00、14:00-19:00，午間及夜間停止施工）。組建“改造溝通群”，安排專職協(xié)調(diào)員每日收集居民反饋（如施工噪音投訴、臨時出行建議），每周發(fā)布《居民意見處理周報》，例如針對1號樓居民反映的材料堆放占用通道問題，24小時內(nèi)完成材料區(qū)遷移。（二）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會審與交底組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行圖紙會審，重點核對管網(wǎng)交叉沖突點（如7號樓北側(cè)給水管與燃氣管水平間距不足0.5米）、道路標(biāo)高銜接（確保新道路與小區(qū)出入口市政道路高差≤3cm），形成《圖紙會審記錄》并修訂設(shè)計方案3處。施工前對班組進行技術(shù)交底，明確關(guān)鍵工序標(biāo)準(zhǔn)：如給水管網(wǎng)采用PE管（公稱壓力1.0MPa），熱熔連接溫度控制在190-210℃；道路基層采用20cm厚C20混凝土，表面平整度誤差≤5mm/2m。施工分區(qū)規(guī)劃采用“逐區(qū)施工、完工一區(qū)、開放一區(qū)”模式，A區(qū)施工周期為第1-30天，B區(qū)第25-55天，C區(qū)第50-80天，各區(qū)重疊施工時間5天，減少居民出行影響。規(guī)劃臨時設(shè)施：設(shè)置3處材料堆放區(qū)（每區(qū)1處，面積約50㎡，遠離樓棟出入口）、2條臨時施工通道（寬度3m，采用鋼板鋪設(shè)，配備照明燈具）、4個臨時供水供電點（安裝漏電保護器，額定動作電流30mA）。（三）物資與人員準(zhǔn)備材料采購與驗收核心材料選型：給水管（PE100級，dn200主管+dn50支管）、排水管網(wǎng)（UPVC雙壁波紋管，環(huán)剛度≥8kN/m2）、道路混凝土（C30商品混凝土，抗折強度≥4.0MPa）、透水磚（200×100×60mm，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s）。材料進場驗收：每批次材料需提供出廠合格證+第三方檢測報告（如防水卷材檢測耐熱度90℃無流淌、拉力≥800N/50mm），驗收不合格的2批透水磚作退場處理并記錄供應(yīng)商黑名單。人員配置項目團隊：項目經(jīng)理（持一級建造師證）、技術(shù)負責(zé)人（高級職稱，10年以上老舊小區(qū)改造經(jīng)驗）、安全員3名（每區(qū)1名，持證上崗）。施工班組：配置管網(wǎng)、道路、綠化、設(shè)施4個專業(yè)班組，每組8-10人，其中技工占比60%（如電工需持高壓電工證，焊工持特種設(shè)備操作證）。二、詳細施工工藝（一）基礎(chǔ)類改造管網(wǎng)改造給水管網(wǎng)：人工開挖溝槽（寬度0.8m，深度1.2m），遇地下障礙物（如廢棄化糞池）時采用鋼板樁支護（長度6m，間距1.2m）。舊管拆除后，溝底鋪設(shè)10cm厚砂石墊層，采用熱熔連接新PE管，接口冷卻30分鐘后進行壓力試驗（試驗壓力1.5倍工作壓力，穩(wěn)壓1小時壓降≤0.05MPa）。回填采用分層夯實（每層厚度30cm，夯實度≥95%），表層20cm采用原土回填并恢復(fù)綠化。排水管網(wǎng)：采用機械配合人工清淤（DN300以上管道使用高壓水槍沖洗，壓力≥15MPa），更換破損窖井蓋56套（采用球墨鑄鐵材質(zhì)，承重等級D400）。實施雨污分流改造，雨水管管徑dn300，坡度0.003；污水管管徑dn200，坡度0.005，檢查井間距≤20m，設(shè)置沉泥槽（深度30cm）。道路改造基層施工：拆除舊路面（采用液壓破碎錘破碎，建筑垃圾日產(chǎn)日清），路基碾壓（壓實度≥93%），澆筑20cm厚C20混凝土基層，每隔5m設(shè)置伸縮縫（寬度1cm，嵌填瀝青瑪蹄脂）。面層施工：鋪設(shè)10cm厚透水磚（采用“砂墊層+透水磚”結(jié)構(gòu)，砂墊層厚度3cm，磚縫寬5mm，用中砂填縫），盲道磚鋪設(shè)位置沿道路內(nèi)側(cè)，寬度0.6m，觸感圓點直徑5mm，高度2mm。（二）完善類改造停車位建設(shè)新增生態(tài)停車位42個（植草磚鋪設(shè)，尺寸2.5m×5.0m），車位間隔種植喬木（選擇胸徑10cm的香樟樹，間距6m），設(shè)置車輪擋（高度15cm，采用混凝土預(yù)制）。施劃交通標(biāo)線：車位線采用熱熔反光涂料（厚度1.5mm，白色，線寬15cm），消防通道線為黃色禁停網(wǎng)格（線寬20cm，間隔50cm），確保消防通道寬度≥4m。綠化與公共設(shè)施綠化補植：補種喬木30株（香樟、銀杏各15株）、灌木120㎡（紅葉石楠、金森女貞），草坪鋪設(shè)500㎡（選用結(jié)縷草，耐踐踏），綠化灌溉系統(tǒng)采用滴灌（安裝定時器，每日灌溉2次，每次30分鐘）。設(shè)施翻新：修復(fù)休閑座椅6套（更換銹蝕鋼架，采用防腐木面板），新增健身器材8套（含漫步機、太極輪等，安裝混凝土基礎(chǔ)尺寸80×80×60cm，預(yù)埋件外露長度10cm），設(shè)置2處休憩涼亭（鋼結(jié)構(gòu)，尺寸3m×4m，配備太陽能照明）。（三）提升類改造適老化與無障礙設(shè)施增設(shè)無障礙坡道3處（小區(qū)主入口、2號樓單元門、老年活動中心入口，坡度1:12，寬度1.2m，兩側(cè)設(shè)0.15m高路緣石），坡道表面鋪設(shè)防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6）。老年活動中心改造：地面更換為20mm厚PVC防滑地板，墻面安裝扶手（高度0.85m，間距1.5m，直徑32mm不銹鋼管），配置緊急呼叫系統(tǒng)5套（按鈕高度1.2m，連接至物業(yè)值班室）。智慧化設(shè)施單元門加裝人臉識別門禁12套（識別距離0.3-1.5m，響應(yīng)時間≤1秒），小區(qū)主干道安裝智能監(jiān)控攝像頭15個（200萬像素，紅外夜視距離30m），存儲時間≥30天。設(shè)置非機動車充電樁15組（每組10個接口，支持掃碼充電，具備過載保護功能），安裝位置距離樓棟出入口≥5m，配備滅火器（4kg干粉滅火器，每2組1個）。三、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理材料與工序控制實行“樣板引路”制度：每個分項工程先施工樣板區(qū)（如外墻保溫樣板墻20㎡、屋面防水樣板區(qū)10㎡），經(jīng)監(jiān)理驗收合格后大面積施工，樣板驗收不合格返工2次。關(guān)鍵工序留存影像資料：屋面防水施工每道工序拍攝照片3張（基層處理、附加層、卷材鋪貼），鋼結(jié)構(gòu)焊接留存視頻記錄（包含焊接電流、電壓參數(shù)）。檢測與驗收第三方檢測：外墻保溫完工后鉆芯取樣（每棟樓3點，保溫層厚度50mm±2mm），空氣聲隔聲性能檢測≥50dB；道路完工后進行彎沉試驗（回彈模量≥200MPa）。分部分項驗收：管網(wǎng)改造驗收12項（管道壓力、坡度等），道路驗收8項（平整度、抗折強度等），綠化驗收5項（成活率、覆蓋率等），驗收合格率需達100%。（二）安全文明施工防護措施高空作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m），腳手板滿鋪并綁扎牢固，作業(yè)層設(shè)1.2m高防護欄桿+18cm擋腳板，使用安全網(wǎng)封閉（阻燃型，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）。臨時用電：采用“三級配電兩級保護”，配電箱編號并上鎖，電纜架空敷設(shè)（高度≥2.5m），嚴禁拖地或埋地，每周檢測漏電保護器動作電流（確?！?0mA）。揚塵與噪聲控制揚塵治理：拆除作業(yè)采用霧炮機降塵（覆蓋率100%），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目），出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池，尺寸3m×4m），車輛沖洗干凈后方可駛出。噪聲管理：選用低噪聲設(shè)備（如液壓破碎錘替代風(fēng)鎬），晝間噪聲≤70dB，夜間禁止施工，每周進行噪聲監(jiān)測并公示結(jié)果。應(yīng)急管理編制《坍塌事故應(yīng)急預(yù)案》《觸電事故處置方案》，配備急救箱（含止血帶、擔(dān)架等）、應(yīng)急照明（連續(xù)照明時間≥90分鐘），每月組織1次應(yīng)急演練（如腳手架坍塌救援演練），參與人員覆蓋全體施工班組。四、工期計劃與驗收交付（一）進度計劃（總工期107天）階段起止時間（天）關(guān)鍵節(jié)點前期準(zhǔn)備1-7完成居民溝通、材料進場30%A區(qū)施工8-30管網(wǎng)改造完工、道路基層施工完成B區(qū)施工25-55停車位及綠化基礎(chǔ)完工C區(qū)施工50-80智慧設(shè)施安裝調(diào)試收尾與驗收81-107第三方檢測、居民代表驗收合格（二）驗收與交付分階段驗收：A/B/C區(qū)完工后分別組織驗收，邀請業(yè)主代表（每區(qū)5人）參與，驗收通過后簽署《分區(qū)驗收單》，同步開放已完工區(qū)域供居