廈門二手房買賣合同一、合同雙方基本信息（一）出賣人信息出賣人名稱需填寫房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱，若為共有產(chǎn)權(quán)，則需列明所有共有人信息。法定代表人信息僅針對(duì)單位或企業(yè)作為出賣人的情況填寫，自然人出賣人無需填寫此項(xiàng)。地址應(yīng)填寫出賣人的有效聯(lián)系地址，以便在合同履行過程中進(jìn)行書面文件的送達(dá)。聯(lián)系電話需確保為出賣人常用且能及時(shí)接通的號(hào)碼，方便雙方溝通交易相關(guān)事宜。（二）買受人信息買受人名稱同樣需填寫真實(shí)有效的姓名或名稱，若是夫妻共同購買，應(yīng)填寫雙方姓名。地址為買受人的有效聯(lián)系地址，用于接收與交易相關(guān)的各類通知和文件。聯(lián)系電話為買受人的常用聯(lián)系方式，保證在交易期間能夠保持暢通聯(lián)系，確保信息及時(shí)傳遞。二、房屋基本信息（一）房屋坐落地址房屋坐落地址必須詳細(xì)、準(zhǔn)確，具體到門牌號(hào)，例如“廈門市思明區(qū)XX路XX號(hào)XX單元”。該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證上登記的地址一致，避免因地址模糊或錯(cuò)誤導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)出現(xiàn)問題。（二）房屋產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)是房屋權(quán)屬的重要證明，需準(zhǔn)確填寫房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，確保與相關(guān)部門登記信息一致。房屋所有權(quán)人應(yīng)與出賣人信息一致，若存在共有情況，需明確共有方式及各共有人所占份額。同時(shí)，需注明房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，如有抵押，應(yīng)說明抵押金額、抵押權(quán)人及解押時(shí)間等詳細(xì)信息。（三）房屋面積建筑面積和使用面積均需按照房屋所有權(quán)證上登記的面積填寫。建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。在實(shí)際交易中，若合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，雙方應(yīng)在合同中明確面積差異的處理方式，如按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算，多退少補(bǔ)等。（四）房屋用途房屋用途應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)證上的登記內(nèi)容填寫，通常分為住宅、商業(yè)、辦公等類型。住宅用途的房屋不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)或辦公用途，買受人在購買前需確認(rèn)房屋用途是否符合自身需求，避免后續(xù)因用途問題產(chǎn)生糾紛。三、交易價(jià)格及支付方式（一）交易價(jià)格房屋交易總價(jià)需明確約定為人民幣具體金額，同時(shí)注明大寫金額，以防篡改。例如“房屋交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）”。該總價(jià)是雙方經(jīng)過協(xié)商確定的最終交易價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響，除非雙方另有書面約定。（二）付款方式付款方式可由雙方協(xié)商選擇，常見的有一次性付款、按揭付款等方式。一次性付款是指買受人在約定時(shí)間內(nèi)將全部購房款一次性支付給出賣人；按揭付款則是買受人先支付一定比例的首付款，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)貸款支付。若選擇按揭付款，需明確首付款金額、貸款金額以及貸款銀行等相關(guān)信息。（三）付款時(shí)間對(duì)于一次性付款，應(yīng)約定具體的付款日期，如“買受人應(yīng)于2025年X月X日前將全部購房款支付至出賣人指定賬戶”。對(duì)于按揭付款，需分別約定首付款支付時(shí)間和剩余款項(xiàng)（貸款）到賬時(shí)間，例如“買受人應(yīng)于2025年X月X日前支付首付款人民幣XX元，剩余購房款人民幣XX元由買受人向銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)于銀行放款后X日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶”。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的約定工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，具體時(shí)間可由雙方協(xié)商確定，如“甲方應(yīng)在2025年X月X日前將房屋交付給乙方”。交付時(shí)間的確定需考慮產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保在合理期限內(nèi)完成房屋交付。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如房屋所有權(quán)證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足居住要求，包括房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在裂縫、傾斜等影響居住安全的問題；設(shè)施設(shè)備完善，如水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施能夠正常使用；門窗、墻面、地面等無明顯損壞或缺陷。同時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔，無雜物留存。（三）驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付房屋的通知后，在約定工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況進(jìn)行仔細(xì)檢查，對(duì)照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)房屋是否符合要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，雙方協(xié)商解決辦法。若驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單；若存在問題，雙方應(yīng)確定整改期限及再次驗(yàn)收時(shí)間。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間，一般在房屋交付前或交付后的合理期限內(nèi)，如“雙方應(yīng)于2025年X月X日前共同到廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”。過戶時(shí)間的確定需考慮相關(guān)文件的準(zhǔn)備情況以及政策規(guī)定的辦理時(shí)限，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶。（二）過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，通常有以下幾種情況：一是由買受人承擔(dān)全部過戶費(fèi)用；二是由出賣人和買受人按照一定比例分擔(dān)；三是雙方約定某些費(fèi)用由一方承擔(dān)，其他費(fèi)用由另一方承擔(dān)。常見的過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需按照廈門市最新的稅收政策和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）過戶程序首先，買賣雙方需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證、雙方身份證明、買賣合同等。然后，共同到廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出過戶申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格并提交材料。不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后，通知雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證給買受人。在整個(gè)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和材料，確保過戶手續(xù)順利辦理。六、房屋相關(guān)費(fèi)用及稅金（一）出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用通常包括個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若房屋不符合免稅條件）、交易手續(xù)費(fèi)的一部分等。個(gè)人所得稅的繳納方式和稅率根據(jù)房屋的持有年限、是否為家庭唯一住房等因素確定。增值稅及附加一般在房屋持有不滿一定年限時(shí)征收，具體按照廈門市相關(guān)稅收政策執(zhí)行。（二）買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用主要有契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)的一部分等。契稅的稅率根據(jù)買受人的購房套數(shù)、房屋面積等因素有所不同，首套房和二套房的契稅稅率存在差異。印花稅按照合同金額的一定比例繳納，登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需繳納的費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)則根據(jù)房屋面積等因素計(jì)算。（三）稅金及其他費(fèi)用除上述出賣人和買受人分別承擔(dān)的稅金外，如存在其他相關(guān)稅金，需根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方。其他費(fèi)用還可能包括房屋維修基金過戶費(fèi)、水電氣等配套設(shè)施的過戶手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在合同中明確約定。七、房屋交付前后的責(zé)任劃分（一）出賣人責(zé)任在房屋交付前，出賣人應(yīng)保證房屋的安全和完好，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋能夠按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買受人。如因出賣人的原因?qū)е路课菰诮桓肚俺霈F(xiàn)損壞、滅失等情況，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，出賣人應(yīng)結(jié)清交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，不得將欠費(fèi)問題轉(zhuǎn)嫁給買受人。（二）買受人責(zé)任房屋交付后，買受人成為房屋的實(shí)際使用人，應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，避免因不當(dāng)使用造成房屋損壞。同時(shí)，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納交付后的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。如因買受人的原因?qū)е路课輷p壞或給他人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除及違約責(zé)任（一）合同解除條件合同解除條件可分為約定解除和法定解除兩種情況。約定解除是指雙方在合同中約定的可以解除合同的情形，如買受人未按照約定時(shí)間支付購房款達(dá)到一定期限，出賣人有權(quán)解除合同；或者出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同等。法定解除是指根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí)，一方可以解除合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等。（二）違約責(zé)任若出賣人未能按照約定交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向買受人支付一定金額的違約金，違約金金額可約定為房屋總價(jià)的萬分之五等。逾期超過一定期限（如30天），買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購房款，同時(shí)支付違約金。若買受人未能按照約定支付購房款，每逾期一天，應(yīng)向出賣人支付相應(yīng)的違約金，逾期超過約定期限，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金（如有），或者要求買受人支付違約金。此外，若一方違反合同其他約定，如提供虛假信息、隱瞞房屋權(quán)利瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。九、爭議解決（一）爭議解決方式合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試就爭議問題達(dá)成一致意見，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商解決爭議具有高效、便捷、成本低等優(yōu)點(diǎn)，能夠維護(hù)雙方的合作關(guān)系。（二）爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。合同簽訂地應(yīng)在合同中明確約定，如“本合同簽訂地為廈門市思明區(qū)”。通過訴訟方式解決爭議，具有權(quán)威性和強(qiáng)制執(zhí)行力，能夠確保爭議得到最終解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。十、其他約定事項(xiàng)（一）不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、限購令等）等。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容、延期履行或解除合同等。（二）合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。簽字或蓋章應(yīng)清晰可辨，自然人應(yīng)簽字并按手印，單位或企業(yè)應(yīng)加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字。合同生效后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（三）合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。常見的合同附件包括房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、出賣人和買受人身份證復(fù)印件、房屋平面圖、水電氣等費(fèi)用結(jié)清證明、房屋驗(yàn)收單等。雙方應(yīng)在合同中列明附件清單，并確保附件內(nèi)容真實(shí)、完整。十一、合同生效日期合同生效日期與合同生效部分內(nèi)容一致，即雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。該日期是確定合同權(quán)利義務(wù)開始履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)從該日期起按照合同約定開展各項(xiàng)交易活動(dòng)。十二、合同份數(shù)合同份數(shù)由雙方協(xié)商確定，一般簽訂一式三份或四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，一份用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有中介機(jī)構(gòu)參與，中介機(jī)構(gòu)也可留存一份。合同份數(shù)的約定應(yīng)明確，確保各方都能持有合同原件，以備后續(xù)查閱和履行。十三、合同附件清單合同附件清單應(yīng)詳