章丘框架房改造施工方案一、工程概況1.1項目背景與改造目標本項目為章丘區(qū)框架結(jié)構(gòu)房屋改造工程，位于繡惠街道改造片區(qū)內(nèi)，建筑總面積約5600㎡，地上6層框架結(jié)構(gòu)，建成于2005年。根據(jù)章丘區(qū)2025年城市更新規(guī)劃要求，本工程需通過系統(tǒng)性改造實現(xiàn)三大目標：結(jié)構(gòu)安全提升（抗震設(shè)防烈度達到7度區(qū)標準）、功能現(xiàn)代化升級（滿足第四代住宅設(shè)計理念）、綠色性能優(yōu)化（達到濟南市綠色建筑二星級標準）。改造后建筑將作為人才公寓使用，單套面積控制在60-80㎡，配套建設(shè)非機動車停車位120個，同步實施室外綜合管網(wǎng)改造。1.2現(xiàn)狀分析經(jīng)前期檢測，建筑主要存在以下問題：框架柱混凝土強度不足（實測C25，設(shè)計要求C30），部分梁柱節(jié)點箍筋間距超標（實測最大間距250mm，規(guī)范要求≤150mm），屋面防水層老化（滲漏水面積達30%），外窗傳熱系數(shù)超標（現(xiàn)狀3.2W/(㎡·K)，目標值1.8W/(㎡·K)）。結(jié)構(gòu)沉降觀測顯示累計沉降量最大達8mm，需進行基礎(chǔ)加固處理。1.3編制依據(jù)本方案嚴格遵循以下規(guī)范標準編制：《章丘區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035）》實施細則《濟南市城市更新項目技術(shù)導(dǎo)則（2025版）》《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-2013（2025年局部修訂版）《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116-2019《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019二、結(jié)構(gòu)改造專項設(shè)計2.1基礎(chǔ)加固工程采用壓力注漿法處理不均勻沉降問題，沿建筑物周邊設(shè)置注漿孔，孔距1.5m，梅花形布置。注漿材料選用42.5級普通硅酸鹽水泥配置的水泥漿，水灰比1:1.2，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa。對獨立基礎(chǔ)進行擴大底面積加固，新增混凝土強度等級C35，配置Φ12@200雙向鋼筋網(wǎng)，植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑）。2.2主體結(jié)構(gòu)加固框架柱加固：采用外包型鋼法，選用L75×5等邊角鋼，綴板規(guī)格40×4mm，間距≤200mm。角鋼與原結(jié)構(gòu)間隙采用無收縮灌漿料填充，灌漿壓力不低于0.2MPa。柱根300mm高度范圍內(nèi)設(shè)置加強箍，間距加密至100mm?？蚣芰杭庸蹋翰捎谜迟N碳纖維布（CFRP）方案，梁底粘貼2層300g/m2碳纖維布，纖維方向與梁軸線一致，搭接長度≥100mm。梁端1.5倍梁高范圍內(nèi)設(shè)置U型箍，間距150mm。碳纖維底膠涂刷厚度控制在0.2-0.3mm，粘貼后采用2MPa壓力輥壓密實。樓板改造：對原100mm厚樓板進行增厚處理，新增50mm厚C30細石混凝土疊合層，配置Φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)，與原樓板采用植筋連接（植入深度10d，抗拔力≥15kN）。樓梯間四角增設(shè)構(gòu)造柱（240×240mm），每層設(shè)置貫通圈梁（截面200×300mm，配筋4Φ14）。三、施工工藝標準3.1植筋施工工藝鉆孔：采用金剛石鉆頭鉆孔，孔徑比鋼筋直徑大4-6mm，孔深15d（d為鋼筋直徑）。鉆孔后用高壓空氣清孔3次，再用丙酮擦拭孔壁。注膠：采用注射式植筋膠，從孔底開始注膠，注膠量占孔深2/3。鋼筋旋轉(zhuǎn)插入孔內(nèi)，確保膠體飽滿溢出。養(yǎng)護：常溫下養(yǎng)護72小時，養(yǎng)護期間嚴禁擾動鋼筋。植筋完成后按5%比例抽樣進行抗拔試驗，試驗值需大于設(shè)計值1.2倍。3.2碳纖維加固工藝基層處理：混凝土表面打磨至露出骨料，平整度誤差≤3mm/m。轉(zhuǎn)角處打磨成圓弧過渡（半徑≥20mm），涂刷底膠前確保表面含水率≤6%。粘貼施工：采用濕法鋪貼工藝，底膠表干后涂刷浸潤膠，碳纖維布沿纖維方向張拉平直，用橡膠輥筒沿同一方向滾壓，擠出氣泡。防護處理：粘貼完成24小時后涂刷防火涂料，厚度≥3mm，耐火極限達到1小時。3.3外立面改造工藝保溫層施工：采用EPS保溫板（厚度50mm，密度≥18kg/m3），粘結(jié)面積≥40%，錨栓間距≤500mm，每平方米不少于6個。飾面工程：外墻面采用章丘本地青石切片（厚度20mm），采用薄層粘貼法施工，接縫寬度5mm，用專用填縫劑勾平縫。保留原建筑山墻磚雕圖案，缺損部分采用“以舊補舊”工藝修復(fù)。門窗更換：采用65系列斷橋鋁合金窗（傳熱系數(shù)1.8W/(㎡·K)），玻璃配置5+12A+5中空Low-E玻璃。安裝時采用企口連接，縫隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打耐候膠密封。3.4屋面改造工藝防水施工：采用“三氈四油”防水體系，基層處理劑涂刷均勻，厚度0.15mm。卷材鋪貼從檐口向屋脊方向進行，搭接寬度長邊100mm、短邊150mm，熱熔法施工時卷材邊緣溢出熱熔膠寬度≥20mm。光伏安裝：屋面安裝250W單晶硅光伏板，總面積不小于屋面面積30%，采用支架式安裝（傾角30°），并網(wǎng)電壓220V。光伏板與屋面防水層之間設(shè)置300mm高通風(fēng)層。四、施工進度計劃4.1關(guān)鍵節(jié)點控制施工階段起止時間主要工作內(nèi)容資源配置準備階段第1-15天圖紙會審、安全鑒定、施工許可辦理技術(shù)人員5人、檢測設(shè)備3套結(jié)構(gòu)加固第16-60天基礎(chǔ)注漿（10d）、梁柱加固（30d）、樓板改造（15d）施工班組4個、特種作業(yè)人員12人裝飾工程第61-105天外立面修繕（25d）、門窗安裝（15d）、室內(nèi)裝修（35d）木工15人、瓦工20人、水電工10人設(shè)備安裝第86-120天給排水改造（20d）、電氣安裝（25d）、消防系統(tǒng)（15d）設(shè)備安裝班組2個、調(diào)試人員5人驗收交付第121-135天分部分項驗收（5d）、消防驗收（5d）、竣工清理（5d）驗收小組8人、保潔人員15人4.2進度保障措施平行作業(yè)：結(jié)構(gòu)加固與管線預(yù)埋同步施工，屋面防水與光伏支架安裝流水作業(yè)。資源儲備：提前儲備30%備用材料（特別是碳纖維布、植筋膠等關(guān)鍵材料），現(xiàn)場設(shè)置材料儲備倉庫（溫度控制在5-35℃）。技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進行4D進度模擬，每周召開進度協(xié)調(diào)會，對滯后工序采取增加作業(yè)班次（每日2班，每班10小時）。五、質(zhì)量安全與環(huán)保措施5.1質(zhì)量控制體系材料檢驗：碳纖維布：每批次檢測抗拉強度（標準值≥3000MPa）、彈性模量（≥2.1×10?MPa）結(jié)構(gòu)膠：進行7天耐濕熱老化試驗（強度保留率≥90%）鋼筋：每60t為一檢驗批，檢測屈服強度（HRB400E≥400MPa）、伸長率（≥16%）過程驗收：隱蔽工程驗收留存影像資料，每個檢驗批抽樣比例不低于20%混凝土試塊留置：每100m3留置3組，其中1組用于同條件養(yǎng)護沉降觀測：設(shè)置8個觀測點，每3天觀測1次，累計沉降量不得超過5mm5.2安全生產(chǎn)管理高空作業(yè)防護：搭設(shè)雙層防護腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板（厚度≥50mm）。作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，安全帶固定點設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)上。臨時用電管理：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱設(shè)置三級漏電保護（額定漏電動作電流≤30mA）。夜間施工照明亮度≥50lux，碘鎢燈距離易燃物≥3m。消防安全：施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理審批手續(xù)（配備看火人及滅火器材）。設(shè)置2個臨時消防水源（管徑≥DN100，壓力≥0.1MPa）。5.3綠色施工措施噪聲控制：破碎機等設(shè)備設(shè)置隔音罩，晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB。高考期間（6月7-9日）停止夜間施工。揚塵治理：出入口設(shè)置洗車平臺（長6m，寬3m），裸土覆蓋率100%。塔吊設(shè)置噴霧系統(tǒng)，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。垃圾處理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥85%。設(shè)置雨水回收系統(tǒng)（蓄水容積50m3），用于現(xiàn)場降塵及綠化灌溉。六、驗收標準與資料歸檔6.1驗收內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全驗收：框架柱軸壓比≤0.8，梁撓度限值L/250抗震構(gòu)造：節(jié)點錨固長度≥30d，構(gòu)造柱間距≤5m混凝土強度：回彈法檢測推定值≥設(shè)計值95%使用功能驗收：給水系統(tǒng)：管道通水試驗持續(xù)1小時，壓力降≤0.02MPa電氣系統(tǒng)：絕緣電阻測試≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω消防系統(tǒng)：應(yīng)急照明連續(xù)照明時間≥90min，疏散指示標志間距≤20m6.2資料歸檔要求技術(shù)資料：包含施工圖紙、設(shè)計變更、技術(shù)交底記錄等，要求簽字齊全、圖文清晰。檢測報告：結(jié)構(gòu)檢測報告、材料復(fù)試報告、節(jié)能檢測報告等需加蓋CMA