建行房屋貸款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：中國工商銀行股份有限公司__________________分行

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會相關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋貸款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、貸款用途：甲方擬用本合同項(xiàng)下貸款購買位于__________________（省/市）__________________（區(qū)/縣）__________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（小區(qū)/村莊）__________________小區(qū)/村莊__________________號樓/單元__________________室（以下簡稱“貸款物業(yè)”）的房產(chǎn)，或用于__________________（具體用途說明）。

2、貸款金額：人民幣（大寫）__________________元整，即人民幣__________________元（小寫）。

3、貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

4、貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率采用固定利率方式，利率為年利率____‰，自貸款發(fā)放之日起適用，直至貸款本金全部清償完畢。或采用浮動利率方式，利率為年利率____‰，以__________________（如LPR、基準(zhǔn)利率等）為基準(zhǔn)，上浮/下浮____%，自貸款發(fā)放之日起適用，每____（如1年、6個月）根據(jù)__________________（如人民銀行公告）進(jìn)行調(diào)整。

5、貸款發(fā)放方式：乙方將通過__________________（如轉(zhuǎn)賬、匯款等）方式將貸款本金一次性或分期發(fā)放至甲方指定的賬戶，賬戶名稱：__________________，開戶行：__________________，賬號：__________________。

二、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證其具有完全民事行為能力，提供的所有身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明等文件真實(shí)、合法、有效。

2、甲方保證其申請貸款時提供的貸款物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、凍結(jié)或其他限制權(quán)利情況，且已按照相關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

3、甲方承諾將貸款物業(yè)用于本合同約定的用途，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變貸款用途。

4、甲方應(yīng)按照合同約定按時足額償還貸款本息，包括但不限于按月償還貸款本息、按期支付利息、提供貸款展期所需文件等。

5、甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行貸款資信調(diào)查、貸后管理及風(fēng)險控制工作，如實(shí)提供乙方要求的資料，并接受乙方的監(jiān)督。

6、甲方在貸款期間，應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式暢通，并及時告知乙方其工作單位、住址等重大信息變更情況。

7、甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，如有違反，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、甲方保證在貸款期間，其征信記錄良好，無重大不良信用記錄，否則乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、提高利率、解除合同等措施。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行資信調(diào)查，核實(shí)甲方提供的資料的真實(shí)性、合法性、有效性，并有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否提供貸款及貸款條件。

2、乙方有權(quán)對貸款物業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評估，評估結(jié)果作為貸款審批的參考依據(jù)。

3、乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策、市場利率變化及甲方資信狀況等因素，調(diào)整貸款利率。

4、乙方有權(quán)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定用途的，有權(quán)要求甲方糾正，或采取包括但不限于提前收回部分或全部貸款、解除合同等措施。

5、乙方有權(quán)對貸款進(jìn)行貸后管理，包括但不限于定期或不定期檢查甲方還款能力、了解貸款資金使用情況、核對還款賬戶等。

6、乙方應(yīng)按照合同約定按時足額向甲方發(fā)放貸款，并保證貸款資金?？顚Ｓ?。

7、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并按照規(guī)定履行保密義務(wù)。

8、乙方應(yīng)按照合同約定履行還款催收工作，并有權(quán)采取包括但不限于電話催收、上門催收、發(fā)送催收函、委托第三方催收、通過征信系統(tǒng)記錄不良信息等措施。

四、貸款擔(dān)保

1、本合同項(xiàng)下貸款采用__________________（如抵押、質(zhì)押、保證或組合擔(dān)保）方式擔(dān)保。

2、如采用抵押擔(dān)保，抵押物為甲方提供的位于__________________（省/市）__________________（區(qū)/縣）__________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（小區(qū)/村莊）__________________號樓/單元__________________室的房產(chǎn)，抵押物權(quán)利證號：__________________，抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方應(yīng)確保抵押物符合乙方要求，并辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價值不顯著貶損。如抵押物價值顯著貶損或出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或提供同等價值的其他財產(chǎn)作為擔(dān)保，或提前收回部分或全部貸款。

3、如采用質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押物為甲方提供的__________________（具體質(zhì)押物描述），質(zhì)押權(quán)利證號：__________________，質(zhì)押期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方應(yīng)確保質(zhì)押物符合乙方要求，并辦理完畢質(zhì)押登記手續(xù)，質(zhì)押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。質(zhì)押期間，甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，并保證質(zhì)押物價值不顯著貶損。如質(zhì)押物價值顯著貶損或出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方及時補(bǔ)充質(zhì)押物或提供同等價值的其他財產(chǎn)作為擔(dān)保，或提前收回部分或全部貸款。

4、如采用保證擔(dān)保，保證人為__________________，保證人應(yīng)具有相應(yīng)的保證能力，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理保證登記手續(xù)。保證期間自____年____月____日起至____年____月____日止。如保證人出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，或保證能力顯著下降，乙方有權(quán)要求甲方提供新的保證人或補(bǔ)充擔(dān)保，或提前收回部分或全部貸款。

5、甲方應(yīng)保證其提供的抵押物、質(zhì)押物或保證人的相關(guān)信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因信息虛假或不完整導(dǎo)致的一切責(zé)任。

五、還款方式及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：

（1）等額本息還款法：每月還款日為____日，每期還款金額為____元，其中含當(dāng)期利息____元，本金____元。首期還款日為貸款發(fā)放后的____日。

（2）等額本金還款法：每月還款日為____日，首期還款金額為____元，其中含當(dāng)期利息____元，本金____元。以后每期還款金額逐月遞減____元，其中含當(dāng)期利息逐月遞減____元，本金逐月不變。每月還款金額為____元（遞減金額），其中含當(dāng)期利息____元，本金____元。

（3）__________________（其他還款方式）。

2、甲方未按合同約定按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括：

（1）逾期利息：自逾期之日起，按日加收萬分之____的逾期罰息，直至貸款本息全部清償完畢為止。

（2）滯納金：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付滯納金____元（或按逾期金額的____%收?。?。

（3）提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前____日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可提前還款。提前還款應(yīng)支付提前還款金額的____%作為違約金（或按提前還款金額的____%收?。?。如貸款未滿____個月，提前還款應(yīng)支付提前還款金額的____%作為違約金（或按提前還款金額的____%收取）。

（4）解除合同：甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息、滯納金等，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）抵押物、質(zhì)押物處置：如甲方發(fā)生嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物，并以處置所得優(yōu)先受償。處置抵押物、質(zhì)押物所得不足以清償貸款本息及罰息、滯納金等，甲方仍需承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。

（6）征信記錄：甲方發(fā)生嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)將甲方列入失信被執(zhí)行人名單，并通過征信系統(tǒng)記錄不良信息，影響甲方的信用記錄。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，_____