昌平租房合同一、合同簽訂的基本規(guī)范在昌平區(qū)簽訂租房合同，首先需明確租賃雙方的身份信息。出租人和承租人必須使用實名簽訂合同，出租人應向承租人出示身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，同時需核驗承租人的身份證明，不得將住房出租給拒絕出示身份證明的個人或單位。合同簽訂后，雙方應通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，且備案過程不收取任何費用。若出租人未辦理備案，承租人有權(quán)自行辦理。租賃期限超過六個月的，必須簽訂書面合同，合同中需明確標注簽訂日期、房租到期時間、交租方式及日期等核心信息，同時注明若房東提前終止合同的賠償方式，以保障雙方權(quán)益。二、房屋基本情況與租賃條款合同中需詳細描述房屋的基本狀況，包括具體位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量等信息。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律法規(guī)及強制性標準，確保不危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，且租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合北京市規(guī)定的標準。在租賃條款方面，應明確租金金額及支付期限與方式，例如約定每月租金數(shù)額、支付時間（如每月5日前支付）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。同時，需列出租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表，詳細注明物品名稱、數(shù)量及完好狀態(tài)，明確損壞責任及賠償方式，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回房屋。同時，出租人需承擔以下義務(wù)：保證所提供的房屋符合安全居住標準，不得擅自進入租賃住房（經(jīng)承租人同意或依法可進入的情況除外）；在房屋出租前應對房屋進行必要的整理和修飾，確保房屋整潔、美觀；定期了解房屋居住情況及設(shè)施使用狀況，但需提前通知承租人并在合理時間內(nèi)進行查看。此外，出租人收取押金時，應在合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間及扣減押金的情形，租約期滿后，在房屋及設(shè)施無毀損的情況下，應在約定的工作日內(nèi)（通常為7-15個工作日）退還押金。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋，并要求出租人保障房屋的正常居住條件。其義務(wù)包括：安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴禁私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道或高空拋物等。在費用承擔方面，合同中需明確各種費用的承擔方，如水、電、煤、電話、物業(yè)管理、治安清潔、有線電視等費用，一般情況下，這些費用由承租人承擔，承租人付費后應保留付款憑證，以便雙方核對，防止因欠費或房客突然解約而產(chǎn)生費用糾紛。四、租賃期間的費用與交接事項租賃期間，雙方需對各項費用的結(jié)清與交接予以高度重視。在簽訂合同前，應核清上次的水電氣、物管及光纖電話費等是否已結(jié)清，避免承擔前任租客的遺留費用。房客入住后所產(chǎn)生的相關(guān)費用，在其付費后，房東可收集付款憑證保存，既能督促房客按時付款，也能防止欠費過多。租賃期滿或合同解除時，雙方應共同對房屋及設(shè)施進行檢查，核對費用繳納情況，確保各項費用結(jié)清、設(shè)施完好后辦理交接手續(xù)。若承租人合同期滿要求退租，房主不得以房屋設(shè)施損壞等不合理借口克扣押金，如有爭議，應依據(jù)合同約定及相關(guān)證據(jù)協(xié)商解決。五、合同的變更、解除與終止租賃期間，若雙方需變更合同內(nèi)容（如調(diào)整租金、延長租賃期限等），應協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。對于合同的解除，需符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件。例如，出租人若需提前終止合同，應提前通知承租人并按照合同約定支付違約金；承租人因特殊情況需提前退租的，也應提前通知出租人，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除合同，否則可能需承擔違約責任。租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應在租賃期滿前1-3個月通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。若承租人不再續(xù)租，應如期交還房屋，保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)。六、注意事項與風險防范在簽訂昌平租房合同時，雙方還需注意以下事項以防范風險。出租人應在房屋出租前對房屋進行全面檢查，確保不存在安全隱患，并準備必要的家具，營造宜居環(huán)境。對于承租人的信息，如身份證、工作單位等情況應了解準確，避免將房屋出租給不可靠人員。承租人則應仔細核查房屋的權(quán)屬證明，確認出租人對房屋擁有合法出租權(quán)，防止陷入“一房多租”等欺詐陷阱。此外，雙方應保留好合同及相關(guān)付款憑證、交接記錄等文件，以備后續(xù)可能發(fā)生的糾紛。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，建議雙方保持良好溝通，出租人可間隔一段時間與房客聯(lián)系，了解房屋居住情況，承租人也應及時向出租人反饋房屋使用中出現(xiàn)的問題，共同維護房屋的正常使用狀態(tài)。七、特殊情況的處理若租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變更，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，新的房屋所有權(quán)人應繼續(xù)履行原合同義務(wù)。對于因不可抗力（如自然災害、政府征收等）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應按照公平原則協(xié)商處理，可解除合同且互不承擔違約責任，出租人應退還已收取的剩余租金及押金。同時，合同中需明確約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過向房屋所在地人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。八、合同條款的細化與完善為確保合同的嚴謹性和可執(zhí)行性，部分條款需進一步細化。例如，在房屋設(shè)施損壞賠償方面，可約定具體的賠償標準，如自然損耗無需賠償，人為損壞需照價賠償或承擔維修費用；對于房屋的修繕責任，明確出租人應負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修，承租人負責因使用不當造成的小修小補。在轉(zhuǎn)租問題上，需注明是否允許承租人轉(zhuǎn)租，如允許，應約定轉(zhuǎn)租的條件及程序，如需經(jīng)出租人書面同意，且轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同剩余期限等。通過細化各項條款，可有效減少租賃過程中的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。九、合規(guī)性審查要點簽訂合同時，需嚴格對照2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》進行合規(guī)性審查。重點檢查房屋是否存在禁止出租的情形，如非居住空間單獨出租、不符合安全標準等；確認合同是否包含實名簽訂、備案要求等必備內(nèi)容；核實雙方權(quán)利義務(wù)是否符合條例規(guī)定，如出租人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房，承租人應配合出租人依法進入房屋檢查等。確保合同內(nèi)容完全符合最新法規(guī)要求，避免因合同不合規(guī)而導致無效或產(chǎn)生法律風險。十、實際居住與備案的特殊要求對于有入學需求等特殊情況的承租人，需特別關(guān)注昌平區(qū)關(guān)于實際居住及備案的相關(guān)規(guī)定。例如，非京籍家庭在昌平區(qū)通過租房入學時，除簽訂有效租房合同外，還需辦理租房完稅證明及備案手續(xù)，且完稅證明需在規(guī)定時間內(nèi)辦理（如入學前一年9月30日前）。因此，此類承租人在簽訂合同時，應與出租人明確配合辦理相關(guān)手續(xù)的責任，確保及時完成備案及完稅證明辦理，