果地出租合同一、合同主體條款出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息需明確列出，包括姓名或企業(yè)名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式及地址。若甲方為果地所有權人，需提供土地權屬證明（如土地承包經營權證、林權證等）；若為轉租方，需附加原出租方同意轉租的書面文件，并明確轉租期限不得超過原合同剩余期限。乙方若以企業(yè)名義承租，需注明法定代表人及經營范圍，確保其具備農業(yè)生產經營資質。二、租賃標的條款（一）果地基本情況需詳細描述果地的具體位置（精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及地塊編號）、四至界限（東、南、西、北相鄰參照物）、土地性質（如耕地、園地、林地）、實際測量面積（以畝為單位，附測繪圖作為合同附件）。同時注明果地現(xiàn)有基礎設施，包括但不限于：水利設施：水井、蓄水池、灌溉管道、水泵等數量及完好程度；道路設施：進場道路等級、是否硬化、通行能力；電力設施：變壓器容量、供電線路走向、配電箱位置；房屋及附屬物：管理用房、倉庫、圍欄、農機具存放棚等建筑面積及結構。（二）果樹現(xiàn)狀需列明果地內果樹的具體情況，可按品種分類說明：品種及數量：如“紅富士蘋果300株、嘎啦蘋果200株、桃樹150株”，建議附果樹分布圖；樹齡及生長狀況：分幼齡樹（1-3年）、盛產期樹（4-15年）、老齡樹（15年以上），注明是否掛果、年產量預估（以近3年平均值為參考）；病蟲害情況：是否存在檢疫性病蟲害（如柑橘黃龍病、蘋果蠹蛾等），需附縣級以上農業(yè)部門出具的檢疫證明。三、租賃期限與用途（一）租賃期限合同需明確租賃起止日期（如“2024年1月1日至2034年12月31日”），建議期限不超過20年（若土地性質為家庭承包地，需符合《農村土地承包法》關于流轉期限的規(guī)定）。可約定續(xù)租條款：“租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。”（二）租賃用途限定果地用途為“農業(yè)生產經營，具體包括果樹種植、果品采摘、初級農產品加工（如分揀、包裝）”，禁止改變土地用途（如建房、挖塘、傾倒廢棄物等）。若乙方需開展林下經濟（如種植中藥材、養(yǎng)殖家禽）或建設臨時性生產設施，需提前書面征得甲方同意，并確保符合當地農業(yè)農村部門規(guī)劃。四、租金及支付方式（一）租金標準可采用以下兩種方式之一：固定租金：按畝/年計算（如“每畝每年1200元”），明確是否包含基礎設施使用費；浮動租金：以當年果品市場平均收購價為基準，按實際產量的一定比例支付（如“每公斤蘋果提取0.5元作為租金”），需約定價格參照依據（如“以當地農業(yè)農村局發(fā)布的《農產品價格監(jiān)測月報》為準”）。（二）支付方式支付周期：年付、半年付或季度付，首次租金應在合同簽訂后15日內支付；支付賬戶：甲方指定銀行賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），乙方需保留轉賬憑證作為付款依據；遞增機制：可約定每5年按當地物價指數（CPI）調整租金，漲幅不超過原租金的10%，或“每5年遞增500元/畝”。（三）押金（履約保證金）乙方需支付押金，金額一般為1-3個月租金（如“押金20000元”），租賃期滿后若無違約行為（如拖欠租金、損壞設施），甲方應在30日內無息退還。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：監(jiān)督乙方按合同用途使用果地，收取租金，租賃期滿收回果地及附屬設施；義務：保證對果地擁有合法出租權，協(xié)助乙方辦理農業(yè)生產所需手續(xù)（如農藥經營許可證、農產品質量安全檢測合格證）；提供必要的生產便利，如協(xié)調周邊農戶關系、協(xié)助接入公共灌溉水源；不得干涉乙方正常生產經營活動（如無故阻止果品運輸、采摘）。（二）乙方權利與義務權利：自主開展生產經營，獲取果品收益，對租賃期內新增果樹、設施擁有所有權（另有約定除外）；義務：按時支付租金，保護果地生態(tài)環(huán)境，禁止使用高毒高殘留農藥，執(zhí)行“測土配方施肥”；負責果樹日常管護（修剪、施肥、病蟲害防治），承擔水費、電費、農機具維修費等生產費用；未經甲方同意，不得擅自砍伐盛產期果樹（幼齡樹更新需書面報備，砍伐后3個月內補植同品種苗木）；租賃期滿后，保持基礎設施完好，果樹數量不得少于租賃初期的90%（自然死亡除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。六、設施維護與新增資產（一）現(xiàn)有設施維護甲方負責：主體結構損壞（如管理用房墻體開裂、灌溉主管道破裂）；乙方負責：日常維修（如更換水泵零件、修補圍欄、清理灌溉溝渠），維修費用由乙方承擔，重大維修（單次費用超過5000元）需提前通知甲方，雙方協(xié)商處理。（二）新增資產乙方在租賃期內可新增設施或果樹，需約定：臨時性設施（如簡易大棚）：租賃期滿可拆除，若拆除影響土地原貌，需恢復原狀；永久性設施（如混凝土蓄水池）：歸甲方所有，乙方可獲得合理補償（按折舊后的評估價值計算）；新增果樹：若為盛產期果樹，租賃期滿可作價轉讓給甲方，或由乙方移栽處理（需在期滿前6個月完成）。七、違約責任（一）甲方違約未按時交付果地：每逾期1日，按日租金的2%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求賠償損失；因產權糾紛導致乙方無法正常經營：甲方需退還已支付租金及押金，賠償乙方實際損失（如已投入的肥料、農藥費用）。（二）乙方違約拖欠租金：每逾期1日，按欠繳金額的0.5%支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除合同，押金不予退還；擅自改變土地用途：甲方有權要求恢復原狀，并處以5000-20000元罰款；損壞果樹或設施：按“盛產期果樹每株賠償1500元、幼齡樹每株賠償300元”的標準賠償，或按第三方評估機構定損結果賠付。八、常見問題及解決方法（一）自然災害風險約定不可抗力條款：“因臺風、冰雹、干旱等自然災害導致果樹大面積受損的，乙方可申請減免當年租金（按實際損失比例計算），甲方應配合乙方向保險公司索賠（若已投保農業(yè)保險）。”（二）病蟲害防治若租賃期內發(fā)生重大病蟲害，雙方責任劃分：原有病蟲害復發(fā)：甲方承擔防治費用的30%，乙方承擔70%；乙方管理不當引發(fā)：乙方承擔全部費用，并負責撲殺，防止擴散。（三）政府征收與規(guī)劃調整如遇政府征地，合同自動終止，補償款分配方式：土地補償費、安置補助費歸甲方；地上附著物（果樹、設施）補償費：按租賃期內剩余年限比例分配（如“已使用5年，剩余10年，則乙方獲得2/3補償”）；停產停業(yè)損失歸乙方。（四）相鄰關系糾紛因灌溉用水、道路通行等與周邊農戶產生爭議時，甲方有義務協(xié)助調解，若調解不成，可通過訴訟或仲裁解決。九、爭議解決與其他條款（一）爭議解決方式約定“協(xié)商不成的，提交果地所在地縣級農村土地承包仲裁委員會仲裁”或“向甲方所在地人民法院提起訴訟”。（二）合同生效與附件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份（甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份，農業(yè)農村局鑒證一份），附件包括：果地權屬證明復印件；果地測繪圖及果樹清單；設施設備交接清單；雙