朝陽區(qū)租房合同第一條合同主體與房屋基本情況本合同由出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于____年____月____日在北京市朝陽區(qū)簽訂。甲方需提供真實(shí)有效的身份證明文件，包括身份證原件及復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書，確保對(duì)出租房屋擁有合法處置權(quán)。乙方應(yīng)出示身份證、居住證（非京籍人士）等有效證件，共同作為合同附件備案。甲方出租的房屋坐落于北京市朝陽區(qū)____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室，房屋所有權(quán)證編號(hào)為____。該房屋建筑面積____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為residential。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)____臺(tái)、冰箱____臺(tái)、洗衣機(jī)____臺(tái)、燃?xì)庠頮___臺(tái)、熱水器____臺(tái)、床____張、衣柜____組等，具體以雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況，若存在共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提供共有人同意出租的書面證明。第二條租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限及租金要求。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)是否同意續(xù)租，逾期未答復(fù)視為同意按原條件續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同期滿前30日內(nèi)簽訂新租賃合同；若乙方未按時(shí)提交續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日完成房屋騰退。租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前90日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；乙方如需提前退租，應(yīng)提前60日書面通知甲方，且押金不予退還，雙方另有約定的除外。第三條租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：整），租金標(biāo)準(zhǔn)參照朝陽區(qū)房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)確定，租賃期內(nèi)前2年租金保持不變，自第3年起可調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，調(diào)整需提前3個(gè)月書面通知乙方。租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的20日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付下季度租金，甲方收款賬戶信息為：開戶銀行、賬戶名稱____、賬號(hào)____。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，同時(shí)乙方需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的房屋租賃押金，即人民幣_(tái)___元（大寫：____整）。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第四條費(fèi)用承擔(dān)與房屋交付租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)（按朝陽區(qū)自來水集團(tuán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、電費(fèi)（居民用電0.4883元/度，非居民用電按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)）、燃?xì)赓M(fèi)（2.61元/立方米）、供暖費(fèi)（30元/平方米/供暖季）、物業(yè)管理費(fèi)（____元/月）、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)及因使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)于每月10日前結(jié)清上月費(fèi)用，繳費(fèi)憑證需留存?zhèn)洳?。甲方?yīng)于____年____月____日將房屋交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交接清單》，明確水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)（分別為____、、）及設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性缺陷或重大設(shè)施損壞，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在7日內(nèi)修復(fù)并重新交付。房屋交付后3日內(nèi)，乙方未提出書面異議視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋修繕與安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水管道、供電線路等基礎(chǔ)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，接到乙方報(bào)修通知后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)完成維修（特殊情況除外），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后3日內(nèi)通知甲方，擅自維修的費(fèi)用甲方不予認(rèn)可。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，禁止從事下列行為：擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、在非承重墻上開挖門洞、拆除或改變?nèi)細(xì)夤艿?、超?fù)荷用電等。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)配置不少于2個(gè)ABC干粉滅火器，定期檢查燃?xì)鈭?bào)警器有效性，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知甲方。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋火災(zāi)、漏水等事故造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租與房屋用途未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前30日提交書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及次承租人信息，甲方應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)，同意轉(zhuǎn)租的，乙方需與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同并報(bào)甲方備案。房屋僅限乙方作為居住用途使用，不得改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公等其他用途。乙方居住人數(shù)不得超過____人，禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物、存放危險(xiǎn)物品。違反上述約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決甲方違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；（2）房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無法使用的，應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修損失；（3）維修義務(wù)履行不當(dāng)造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付違約金；（2）拖欠租金或其他費(fèi)用超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付欠繳費(fèi)用及違約金；（3）損壞房屋設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，甲方可自行維修，費(fèi)用從押金中扣除，不足部分乙方需補(bǔ)足。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《房屋附屬設(shè)施清單》《房屋交接清單》《甲方身份證明復(fù)印件》《乙方身份證明復(fù)印件》等，與本合同一并構(gòu)成完整合同文本。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，