房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同編號：_______1.1.2本合同由甲方（以下稱“甲方”）與乙方（以下稱“乙方”）于____年____月____日簽訂。1.2定義與解釋1.2.1“房地產(chǎn)”指甲方擁有的土地使用權(quán)及乙方建設(shè)的建筑物。1.2.2“聯(lián)合開發(fā)”指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責建筑物建設(shè)及后續(xù)銷售。1.2.3“開發(fā)范圍”指本合同約定的甲方土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物建設(shè)。1.3合同目的1.3.1甲乙雙方本著互利共贏的原則，共同進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。1.4合同適用法律1.4.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受中華人民共和國法律管轄。1.5合同期限1.5.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)提供2.1.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。2.1.2甲方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。2.2土地使用權(quán)范圍2.2.1土地使用權(quán)范圍為甲方擁有的土地使用權(quán)證載明的范圍。2.3土地使用權(quán)變更2.3.1如因國家規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)范圍發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。第三章建筑物建設(shè)3.1建筑物設(shè)計3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地使用權(quán)范圍，進行建筑物設(shè)計。3.1.2建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及法律法規(guī)要求。3.2建筑物施工3.2.1乙方負責組織建筑物施工，保證施工質(zhì)量、進度和安全。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成建筑物建設(shè)。3.3施工圖紙與技術(shù)規(guī)范3.3.1乙方應(yīng)向甲方提供施工圖紙及技術(shù)規(guī)范。3.3.2甲方應(yīng)審查施工圖紙及技術(shù)規(guī)范，如有異議，應(yīng)于收到之日起____日內(nèi)提出。3.4工程款支付3.4.1工程款按實際進度支付，具體支付方式及比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四章房地產(chǎn)銷售4.1銷售策略4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定房地產(chǎn)銷售策略。4.1.2甲方應(yīng)提供必要的銷售支持。4.2銷售收益4.2.1房地產(chǎn)銷售所得收益，甲乙雙方按照合同約定比例分成。4.3銷售推廣4.3.1乙方負責房地產(chǎn)銷售推廣工作，包括廣告宣傳、展會參展等。4.4銷售合同4.4.1乙方與購房人簽訂的房地產(chǎn)銷售合同，應(yīng)包含本合同約定的相關(guān)條款。第五章甲方責任5.1土地使用權(quán)提供5.1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法、有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。5.1.2甲方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。5.2配套設(shè)施5.2.1甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)并保證房地產(chǎn)項目所需配套設(shè)施的建設(shè)和交付。5.3協(xié)商與調(diào)解5.3.1在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)問題進行友好協(xié)商。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可請求第三方進行調(diào)解。5.4合同解除5.4.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.5通知義務(wù)5.5.1甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的重大事項及時相互通知。第六章乙方責任6.1建筑物建設(shè)6.1.1乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行建筑物建設(shè)。6.1.2乙方應(yīng)保證建筑物質(zhì)量符合國家標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。6.2施工管理6.2.1乙方應(yīng)建立完善的施工管理制度，保證施工安全。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進度和質(zhì)量情況。6.3施工資料6.3.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，整理和保存施工資料。6.3.2乙方應(yīng)在建筑物竣工后____日內(nèi)向甲方提供完整的施工資料。6.4產(chǎn)權(quán)過戶6.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4.2乙方應(yīng)承擔因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。6.5質(zhì)保責任6.5.1乙方對建筑物承擔質(zhì)量保修責任，保修期限自建筑物竣工驗收合格之日起計算。第七章財務(wù)與稅務(wù)7.1財務(wù)管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證財務(wù)收支的真實、合法。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，接受甲方監(jiān)督。7.2稅務(wù)處理7.2.1乙方應(yīng)按照國家稅收法規(guī)進行稅務(wù)申報和繳納。7.2.2乙方應(yīng)向甲方提供稅務(wù)相關(guān)證明文件。7.3財務(wù)結(jié)算7.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，定期進行財務(wù)結(jié)算。7.3.2財務(wù)結(jié)算應(yīng)包括但不限于工程款、稅費等費用。第八章市場與銷售8.1市場調(diào)研8.1.1乙方應(yīng)定期進行市場調(diào)研，分析市場趨勢，為銷售策略提供依據(jù)。8.1.2乙方應(yīng)向甲方提供市場調(diào)研報告。8.2銷售團隊8.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負責房地產(chǎn)銷售工作。8.2.2乙方應(yīng)定期對銷售團隊進行培訓(xùn)。8.3銷售渠道8.3.1乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，包括但不限于線上推廣、線下銷售。8.3.2乙方應(yīng)保證銷售渠道的合法性和有效性。8.4售后服務(wù)8.4.1乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，保證購房者權(quán)益。8.4.2乙方應(yīng)定期收集購房者反饋，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第九章項目監(jiān)管9.1監(jiān)管機構(gòu)9.1.1本項目監(jiān)管機構(gòu)為______。9.1.2監(jiān)管機構(gòu)負責對項目進行全面監(jiān)管，保證項目合規(guī)。9.2監(jiān)管內(nèi)容9.2.1監(jiān)管內(nèi)容主要包括土地使用權(quán)、建筑設(shè)計、施工質(zhì)量、工程進度等方面。9.2.2監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，并對其進行檢查。9.3監(jiān)管程序9.3.1監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定程序進行監(jiān)管，保證監(jiān)管工作的公正、公平。9.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)的工作。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密信息。10.1.2保密信息不得泄露給任何第三方。10.2保密義務(wù)10.2.1甲乙雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)。10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。10.3違約責任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決保密信息泄露事宜，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。第十一章合同變更11.1變更條件11.1.1本合同任何條款的變更，須以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，并附具相關(guān)理由。11.2變更程序11.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面變更通知。11.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)，逾期視為接受變更。11.3變更生效11.3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容即時生效。11.3.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方在履行本合同時嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)預(yù)期目的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同一方應(yīng)提前____日向另一方發(fā)出書面解除通知。12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)，逾期視為接受解除。12.3解除后果12.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理善后事宜。12.3.2解除合同后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十