慶云租房合同一、合同簽訂基本要求在慶云縣簽訂租房合同，雙方當(dāng)事人必須使用實(shí)名進(jìn)行簽署。這一規(guī)定旨在確保租賃關(guān)系的真實(shí)性和可追溯性，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理提供明確的主體依據(jù)。同時(shí)，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這也是在簽訂合同前雙方需要確認(rèn)的重要內(nèi)容。二、合同必備條款內(nèi)容一份規(guī)范的慶云租房合同應(yīng)當(dāng)包含以下關(guān)鍵條款：當(dāng)事人信息：明確出租人和承租人的姓名或者名稱及住所，確保雙方身份信息的準(zhǔn)確性。房屋基本情況：詳細(xì)說(shuō)明房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況，避免后續(xù)因房屋實(shí)際情況與描述不符產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃用途：明確房屋的使用性質(zhì)，例如是用于居住還是辦公等，承租人不得擅自改變租賃用途。租賃期限：約定租賃的起止時(shí)間，租賃期限屆滿，租賃合同終止。若承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。租金及交付方式：確定租金的具體金額以及支付方式，如每月支付一次或每季度支付一次等，同時(shí)明確租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。房屋修繕責(zé)任：劃分雙方在房屋租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的修繕責(zé)任，一般情況下，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的正常使用，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的修繕義務(wù)，而承租人則負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和小修。轉(zhuǎn)租的約定：如果承租人計(jì)劃將房屋轉(zhuǎn)租給他人，需要在合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租的條件和程序，未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效。變更和解除合同的條件：包括符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的情況、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的情況以及當(dāng)事人協(xié)商一致的情況等。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如出租人未按時(shí)交付房屋、承租人未按時(shí)支付租金等情況下的賠償方式和金額。當(dāng)事人約定的其他條款：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以協(xié)商約定其他需要納入合同的內(nèi)容，如房屋租賃期間的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；在租賃期限內(nèi)，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；在承租人違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。同時(shí)，出租人也需履行相應(yīng)的義務(wù)：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外；按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案；保證租賃住房符合安全和健康標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)約定的房屋修繕責(zé)任。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利主要包括：有權(quán)按照合同約定使用租賃住房；在租賃期限內(nèi)，住宅用房承租人死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租；當(dāng)出租人未履行房屋修繕義務(wù)影響承租人正常使用時(shí)，有權(quán)要求出租人及時(shí)修繕或者減少租金；在出租人未辦理住房租賃合同備案的情況下，承租人可以自行辦理備案。承租人的義務(wù)主要有：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施；按照合同約定按時(shí)支付租金；未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；租賃期滿，應(yīng)當(dāng)按時(shí)返還租賃房屋，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個(gè)月提出并征得出租人同意。四、押金處理相關(guān)規(guī)定出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金的數(shù)額通常由雙方協(xié)商確定，但一般不超過(guò)一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。例如，因承租人違反合同約定，造成房屋及其附屬設(shè)施損壞需要維修的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；承租人未按照合同約定支付租金、水電氣等費(fèi)用的，出租人也可以從押金中扣減。當(dāng)租賃期滿或者合同解除后，承租人按照合同約定返還租賃房屋且無(wú)其他違約行為的，出租人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將押金足額返還給承租人。五、合同備案流程及要求根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。備案時(shí)，雙方當(dāng)事人需要提供身份證明材料、租賃合同以及房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，房產(chǎn)管理部門在收到備案申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后予以備案登記。合同備案不僅是對(duì)租賃關(guān)系的官方確認(rèn)，也有助于保障雙方的合法權(quán)益，在后續(xù)的糾紛處理中可以作為重要的證據(jù)。六、合同解除與騰退要求（一）合同解除的情形在以下情況下，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。例如，因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，無(wú)法繼續(xù)租賃的，雙方可以解除合同。（二）騰退要求出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。這個(gè)合理時(shí)間通常根據(jù)實(shí)際情況確定，一般為15天至30天左右，以確保承租人有足夠的時(shí)間尋找新的住所并完成搬遷。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房，若出租人違反此規(guī)定，承租人可以向相關(guān)部門投訴舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。七、政策支持與公共服務(wù)租房時(shí)間達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。例如，慶云縣對(duì)于符合條件的公租房保障對(duì)象，提供租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種保障方式，租賃補(bǔ)貼保障和實(shí)物配租保障申請(qǐng)條件和保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。公租房保障對(duì)象包括城市低收入住房困難家庭（含特困人員家庭和城市低保住房困難家庭）、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等。符合相應(yīng)公租房保障條件的家庭，在住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限后，可以按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)，如教育資源等，縣教育和體育局會(huì)按照相對(duì)就近原則，統(tǒng)籌安排公租房承租人子女在城區(qū)周邊（不含城區(qū)）義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)等工作。八、糾紛解決途徑在慶云租房過(guò)程中，若雙方發(fā)生糾紛，可以通過(guò)以下途徑解決：首先，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)本著平等、自愿的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商不成，可以向住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)或者房產(chǎn)管理部門投訴，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解仍無(wú)法解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。如果當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。在糾紛解決過(guò)程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，如