鏈家購(gòu)房合同一、合同主體合同主體是購(gòu)房交易的基礎(chǔ)框架，鏈家購(gòu)房合同中對(duì)此有明確界定，涵蓋出賣人、買(mǎi)受人及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方信息。出賣人需提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址及電話，同時(shí)需明確房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人信息，確保其對(duì)房屋擁有合法處置權(quán)。買(mǎi)受人同樣需提交身份證明文件，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，若為共同購(gòu)房，所有買(mǎi)受人信息均需完整列出。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為專業(yè)服務(wù)方，鏈家的信息會(huì)詳細(xì)載明，包括公司全稱、分支機(jī)構(gòu)地址、經(jīng)紀(jì)人姓名及執(zhí)業(yè)編號(hào)，這不僅是規(guī)范服務(wù)的體現(xiàn)，也為后續(xù)責(zé)任追溯提供依據(jù)。三方主體信息的準(zhǔn)確性是合同生效的前提，任何一方信息有誤都可能導(dǎo)致交易延誤或法律風(fēng)險(xiǎn)，因此在簽訂前需仔細(xì)核對(duì)原件并留存復(fù)印件。二、房屋基本信息房屋基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，鏈家合同對(duì)此進(jìn)行了細(xì)致劃分。房屋坐落需精確到具體門(mén)牌號(hào)，例如“北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”，確保與房產(chǎn)證登記一致。房屋結(jié)構(gòu)方面，需注明是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)還是其他類型，同時(shí)說(shuō)明房屋戶型，如“三室兩廳一衛(wèi)”。面積信息包含建筑面積和使用面積，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)，若存在面積差異，合同中會(huì)約定處理方式，通常按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。房屋所有權(quán)證號(hào)是證明產(chǎn)權(quán)合法性的關(guān)鍵，必須準(zhǔn)確填寫(xiě)，同時(shí)需注明土地性質(zhì)是出讓還是劃撥，土地使用年限剩余時(shí)長(zhǎng)。此外，房屋現(xiàn)狀描述不可或缺，包括裝修程度（精裝修、簡(jiǎn)裝、毛坯）、附屬設(shè)施（如家具、家電清單）、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，這些信息直接影響買(mǎi)受人的決策和交易安全性。三、購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，鏈家合同對(duì)此有嚴(yán)謹(jǐn)約定。購(gòu)房總價(jià)以人民幣大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種形式呈現(xiàn)，例如“人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）”，避免金額歧義。定金金額通常為總房款的一定比例，一般不超過(guò)20%，合同中會(huì)明確定金支付時(shí)間，通常在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付方式多為銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息。首付款金額及支付時(shí)間根據(jù)雙方協(xié)商確定，若涉及貸款，需約定在貸款審批通過(guò)后一定期限內(nèi)支付。剩余房款支付方式分為一次性付款和按揭貸款，一次性付款需明確最后付款期限；按揭貸款則需注明貸款金額、貸款銀行、放款時(shí)間等細(xì)節(jié)。對(duì)于分期付款，合同會(huì)詳細(xì)列出每期付款金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任，確保資金交付的安全性和可追溯性。四、購(gòu)房政策與稅費(fèi)購(gòu)房政策與稅費(fèi)條款體現(xiàn)了交易的合規(guī)性，鏈家合同會(huì)根據(jù)最新政策進(jìn)行調(diào)整。購(gòu)房政策方面，買(mǎi)受人需承諾符合國(guó)家及地方的購(gòu)房資格，包括限購(gòu)政策、社?；騻€(gè)稅繳納年限等，若因買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房，需承擔(dān)違約責(zé)任。稅費(fèi)承擔(dān)是交易中的重要成本，合同會(huì)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，常見(jiàn)的有契稅，根據(jù)房屋面積和買(mǎi)受人套數(shù)不同，稅率分為1%、1.5%、2%等；個(gè)人所得稅，若房屋滿足“滿五唯一”條件可免征，否則按差額或全額的1%繳納；增值稅及附加，通常房屋持有不滿2年需繳納5.6%的增值稅及附加。此外，還有印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等小額稅費(fèi)，合同會(huì)逐項(xiàng)列明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于稅費(fèi)減免政策，如殘疾人購(gòu)房、首套房?jī)?yōu)惠等，需在合同中注明申請(qǐng)條件和責(zé)任方。五、房屋交付與驗(yàn)收房屋交付與驗(yàn)收是交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，鏈家合同對(duì)此制定了詳細(xì)流程。交付時(shí)間需明確具體日期，如“20XX年XX月XX日前”，若遇特殊情況需延期，出賣人需提前書(shū)面通知買(mǎi)受人并征得同意。交付條件包括房屋本身及附屬設(shè)施，房屋需符合國(guó)家住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，門(mén)窗、墻面、地面等無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)收方式由買(mǎi)受人在交付日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，需對(duì)照合同附件中的房屋平面圖和設(shè)施清單，檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備完好情況，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人在約定期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間交付時(shí)間相應(yīng)順延。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，標(biāo)志著房屋正式交付，風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移。對(duì)于延期交付，合同會(huì)約定出賣人需按日支付違約金，通常為總房款的萬(wàn)分之五。六、質(zhì)量保證與維修質(zhì)量保證與維修條款保障了買(mǎi)受人的居住權(quán)益，鏈家合同對(duì)此有明確承諾。出賣人保證所售房屋符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題自交付之日起保修5年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年。保修范圍不包括因買(mǎi)受人使用不當(dāng)、第三方破壞或不可抗力導(dǎo)致的損壞。交付后，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人需及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)安排維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。對(duì)于嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同并索賠損失，或要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用并補(bǔ)償誤工費(fèi)、住宿費(fèi)等實(shí)際支出。七、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同履行的保障機(jī)制，鏈家合同對(duì)三方主體的違約情形及處理方式進(jìn)行了全面約定。出賣人違約包括逾期交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、擅自解除合同等，若逾期交付，每逾期一日按總房款的萬(wàn)分之五支付違約金；若房屋無(wú)法辦理過(guò)戶，需雙倍返還定金并賠償買(mǎi)受人全部損失。買(mǎi)受人違約涵蓋逾期支付房款、無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房、提供虛假購(gòu)房資格證明等，逾期付款的違約金計(jì)算方式與出賣人逾期交付相同，超過(guò)約定期限，出賣人有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介方，若因提供虛假信息、未履行審核義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，需退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。此外，合同還約定了不可抗力條款，如地震、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。八、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決條款為合同履行過(guò)程中的糾紛提供解決途徑，鏈家合同通常約定兩種方式。首先是協(xié)商解決，鼓勵(lì)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后通過(guò)友好溝通達(dá)成一致，這是最快捷經(jīng)濟(jì)的方式。若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟，仲裁需雙方一致同意并明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交北京仲裁委員會(huì)仲裁”，仲裁裁決為終局性；訴訟則需向有管轄權(quán)的人民法院提起，通常為房屋所在地法院。合同中會(huì)明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，避免管轄權(quán)糾紛。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保交易的穩(wěn)定性。九、其他條款除核心條款外，鏈家合同還包含多項(xiàng)補(bǔ)充內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)方面，需注明物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式，買(mǎi)受人需自交付日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。配套設(shè)施如小區(qū)綠化、停車位、公共健身器材等，出賣人需保證其正常使用，若規(guī)劃變更需提前告知買(mǎi)受人。環(huán)境保護(hù)條款要求雙方遵守小區(qū)環(huán)保規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或從事污染環(huán)境的活動(dòng)。保密條款約定三方對(duì)交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。第三方服務(wù)涉及貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處等，鏈家會(huì)協(xié)助買(mǎi)受人選擇合規(guī)機(jī)構(gòu)，但相關(guān)合同由買(mǎi)受人與第三方直接簽訂，鏈家不承擔(dān)連帶責(zé)任。合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、平面圖、設(shè)施清單等，與正文具有同等法