深圳房屋租賃合同一、合同主體與房屋基本情況房屋租賃合同由出租方（甲方）與承租方（乙方）共同簽訂，雙方需提供真實身份信息，包括身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等。甲方需確保對出租房屋擁有合法權(quán)利，提供房屋權(quán)屬證明文件編號，明確房屋坐落于深圳市某區(qū)某路某號，建筑面積為特定平方米數(shù)，用途限定為居住或辦公等。乙方在簽訂合同前應仔細核實房屋產(chǎn)權(quán)信息，確認不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，同時檢查房屋實際狀況與描述是否一致，避免租賃“隔斷房”“甲醛房”等違規(guī)房源。根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合深圳市政府規(guī)定標準，甲方交付房屋時應與乙方共同簽署《房屋交接清單》，列明現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，作為合同附件留存。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限由雙方協(xié)商確定，自起始日期至終止日期共計若干年，最長不得超過土地使用年限，超出部分無效。租賃期屆滿前，乙方如需續(xù)租應提前一個月書面通知甲方，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，需另行簽訂書面續(xù)租合同，明確新的租金標準與租賃期限。若乙方未按時提出續(xù)租請求或雙方未能達成一致，乙方應在租賃期滿當日搬離房屋，結(jié)清所有費用并保持房屋及設(shè)施完好。租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，應提前一個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后新業(yè)主需繼續(xù)履行原租賃合同。三、租金及支付方式月租金金額以雙方約定為準，需同時注明大寫金額，支付周期可選擇按月、按季度或按年，乙方應在每期租金起算后規(guī)定日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定賬戶。逾期支付租金的，甲方有權(quán)按日租金的一定比例收取違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2025年新規(guī)要求租金標準不得低于政府規(guī)定的最低租金標準，且調(diào)整租金需經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整后的標準自約定日期起生效。租賃期間，乙方需承擔水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、互聯(lián)網(wǎng)費、垃圾處理費等因使用房屋產(chǎn)生的費用，甲方應提供費用明細確保透明，乙方應按時繳納各項費用，逾期產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方自行承擔。四、押金與費用承擔乙方應在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付押金，金額通常為一個月或兩個月租金，作為履行合同義務的保證金。押金返還條件包括租賃期滿乙方無違約行為、已結(jié)清所有費用、房屋及設(shè)施無損壞等，甲方需在合同到期后三日內(nèi)退還押金，逾期未退的乙方可通過住房租賃管理服務平臺申請調(diào)解或提起訴訟。若乙方單方面提前解約、拖欠租金或損壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應損失，不足部分可繼續(xù)追償。根據(jù)新規(guī)，合同需明確標注“押金為履約保證金，僅用于抵扣乙方違約行為造成的損失，甲方不得無正當理由扣減”。租賃期間產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，合同備案手續(xù)可約定由乙方負責辦理，甲方需提供必要協(xié)助。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務甲方應保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)，承擔房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任，如因屋頂漏水、墻體開裂等主體問題影響居住，甲方需在接到乙方通知后規(guī)定時間內(nèi)修復，緊急情況乙方可先行維修，費用由甲方承擔。甲方不得擅自提高租金或改變租賃條款，如需進入房屋查看需提前通知乙方，不得干擾乙方正常居住。若甲方未履行維修義務導致乙方人身或財產(chǎn)損害，需承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務乙方應按合同約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止利用房屋從事違法活動。租賃期間需合理使用設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的應負責維修或賠償，如電器故障、管道堵塞等非主體問題由乙方自行處理。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋環(huán)境衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒等危險物品，不得在室外懸掛重物危及房屋安全。如需對房屋進行裝修或改建，需書面征得甲方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。六、合同變更、解除與違約責任租賃期間如需變更合同條款，雙方應提前書面通知對方并簽訂補充協(xié)議。出現(xiàn)以下情形可解除合同：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；政府征用、收購或拆除房屋。甲方違約情形包括擅自收回房屋、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明等，需向乙方支付相當于兩個月租金的違約金并賠償直接損失；乙方違約情形包括拖欠租金達30天以上、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金并要求賠償損失。根據(jù)新規(guī)，甲方不得通過暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退，乙方逾期不搬離的，甲方可通過司法程序解決，嚴禁私自換鎖或斷水斷電。七、最新政策要求與特別約定2025年《住房租賃條例》實施后，合同需新增多項關(guān)鍵條款：一是明確“租賃合同涉及的相關(guān)稅費由承租方承擔”；二是約定“戶籍遷入、學區(qū)名額使用需經(jīng)甲方書面同意，擅自使用者按10萬元/人賠償”；三是注明“房屋交付后設(shè)施定期檢查維護由乙方負責，甲方已履行安全提示義務，使用中發(fā)生意外與甲方無關(guān)”。合同簽訂后，雙方可通過深圳市住房租賃管理服務平臺進行備案，備案不收取費用，乙方可自行辦理備案手續(xù)以保障權(quán)益。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，個人出租房屋建議使用政府示范合同文本，避免“霸王條款”。乙方應警惕企業(yè)非法收集個人信息，選擇合規(guī)中介機構(gòu)，保留租金支付憑證、維修記錄等證據(jù)，若發(fā)生糾紛可向住建部門投訴或通過法律途徑維權(quán)。八、爭議解決與合同生效因履行合同發(fā)生的爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法