旅業(yè)租用合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）作為旅業(yè)租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人，需在合同中明確其法定主體資格，包括但不限于企業(yè)名稱、法定代表人姓名、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等核心信息。若甲方為自然人，應(yīng)提供有效身份證件號(hào)碼及戶籍地址；若為法人或其他組織，則需附上營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及相關(guān)權(quán)屬證明文件。承租方（乙方）作為實(shí)際使用主體，同樣需完整披露企業(yè)名稱、法定代表人信息、經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式，并聲明其具備合法經(jīng)營(yíng)旅業(yè)的資質(zhì)條件，如特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)審批文件編號(hào)。雙方均應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性與有效性，因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)由責(zé)任方獨(dú)立承擔(dān)。二、租賃標(biāo)的物詳情旅業(yè)租賃標(biāo)的物的界定需包含物理屬性與法律屬性雙重維度。在物理描述方面，應(yīng)精確載明旅店的法定名稱、詳細(xì)地址（含街道門牌號(hào)、樓層及建筑面積），并附房產(chǎn)平面圖作為合同附件。對(duì)于租賃范圍，需明確是否包含附屬設(shè)施如停車場(chǎng)、員工宿舍、倉(cāng)庫等配套區(qū)域。設(shè)施設(shè)備清單作為核心附件，應(yīng)分類列明客房家具、電器設(shè)備（品牌型號(hào)、購(gòu)置日期）、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、廚房用具等資產(chǎn)明細(xì)，并標(biāo)注完好狀態(tài)及數(shù)量。在法律屬性層面，甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件，明確標(biāo)的物用途為“住宿服務(wù)”，并承諾不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。若租賃標(biāo)的物涉及共有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，甲方需額外提供共有人同意出租的書面文件或原租賃合同復(fù)印件。三、租賃期限與續(xù)租安排租賃期限的設(shè)定應(yīng)采用精確的日期表述，明確起始日與終止日，同時(shí)約定期限計(jì)算方式（如自然日或工作日）。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可設(shè)置階段性周期，例如首三年為固定期，后續(xù)兩年為可續(xù)期階段。續(xù)租條款需包含提前通知義務(wù)，即乙方應(yīng)在租期屆滿前60日書面提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)答復(fù)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，新協(xié)議中租金標(biāo)準(zhǔn)可參考屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但甲方不得無故大幅提高租金，漲幅一般不應(yīng)超過原租金的15%。租賃期限內(nèi)，任何一方如需變更租期，需提前45日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更自雙方簽字蓋章之日起生效。四、租金支付與調(diào)整機(jī)制租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額（含大寫金額）及計(jì)算單位（如元/月·平方米或總價(jià)/月），并注明是否包含物業(yè)管理費(fèi)。支付方式需約定為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供對(duì)公賬戶信息（開戶行、賬號(hào)、戶名），乙方需在每月5日前支付當(dāng)月租金，付款憑證作為履約證明需妥善保管。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，可設(shè)置租金調(diào)整條款：租賃滿三年后，甲方有權(quán)提出調(diào)整申請(qǐng)，調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的住宿業(yè)CPI指數(shù)，調(diào)整周期不短于12個(gè)月。甲方提出調(diào)整時(shí)，需提前60日書面通知乙方，列明調(diào)整依據(jù)及具體金額，乙方應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)是否接受，逾期未答復(fù)視為同意。若雙方對(duì)調(diào)整幅度存在爭(zhēng)議，可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具租金評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。五、保證金與費(fèi)用承擔(dān)保證金作為履約擔(dān)保，金額通常為兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。保證金的退還條件包括：租賃期滿且乙方無違約行為、結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用、完成標(biāo)的物返還。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還保證金，逾期退還的需按每日萬分之五支付滯納金。費(fèi)用承擔(dān)劃分需遵循“誰使用誰承擔(dān)”原則：乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、房產(chǎn)稅及印花稅等經(jīng)營(yíng)性支出；甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修、消防設(shè)施年檢等結(jié)構(gòu)性費(fèi)用。對(duì)于模糊地帶的費(fèi)用如大型設(shè)備維修（電梯、中央空調(diào)），應(yīng)明確單次維修費(fèi)用超過5000元的，由甲方承擔(dān)70%，乙方承擔(dān)30%。六、使用規(guī)范與維護(hù)責(zé)任乙方使用租賃標(biāo)的物時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《旅館業(yè)治安管理辦法》等法規(guī)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途或結(jié)構(gòu)布局。對(duì)于客房裝修改造，需提前30日向甲方提交裝修方案，獲得書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施。日常維護(hù)方面，乙方承擔(dān)旅店內(nèi)設(shè)施設(shè)備的小修小補(bǔ)（單次費(fèi)用低于500元），如更換燈泡、疏通管道等；甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修及重大設(shè)備故障處理，接到乙方報(bào)修通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如漏水、停電）需立即到場(chǎng)處理。季節(jié)性維護(hù)如空調(diào)清洗、鍋爐保養(yǎng)等，應(yīng)在合同中明確實(shí)施周期及責(zé)任方。乙方需建立設(shè)備維護(hù)臺(tái)賬，每月向甲方提交維護(hù)記錄，甲方有權(quán)每季度進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查前需提前24小時(shí)通知乙方。七、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借與合作經(jīng)營(yíng)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，亦不得利用標(biāo)的物與他人進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等變相轉(zhuǎn)租行為。確需轉(zhuǎn)租的特殊情況，乙方應(yīng)提前45日提交轉(zhuǎn)租方案，載明次承租人基本信息、轉(zhuǎn)租期限（不得超過原租期）、租金標(biāo)準(zhǔn)及用途，甲方應(yīng)在15日內(nèi)決定是否同意。若同意轉(zhuǎn)租，乙方需與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保該合同條款不違反原合同約定，同時(shí)對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止乙方以任何形式將標(biāo)的物使用權(quán)作為借款抵押物，或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式變相轉(zhuǎn)移租賃權(quán)。八、合同變更與終止條件合同變更需滿足書面形式要求，任何涉及標(biāo)的物范圍、用途、租金、期限的變更，均需雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議并加蓋公章。主體變更方面，若甲方發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)出售，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行原合同義務(wù)；乙方如需變更經(jīng)營(yíng)主體，應(yīng)提前30日通知甲方，新主體需出具承擔(dān)原合同權(quán)利義務(wù)的書面承諾。合同終止分為自然終止與提前終止兩類：自然終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿前15日內(nèi)完成清場(chǎng)，雙方共同簽署《租賃物返還驗(yàn)收單》；提前終止的情形包括不可抗力（如政府征收）、一方根本違約、標(biāo)的物滅失等，守約方需提前30日書面通知違約方，通知中應(yīng)列明終止事由及依據(jù)。因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，乙方可獲得合理的搬遷補(bǔ)償。九、違約責(zé)任與賠償計(jì)算甲方違約責(zé)任主要包括：未能按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；交付標(biāo)的物不符合約定條件，乙方有權(quán)要求整改，整改期間租金按50%計(jì)算；擅自提前收回標(biāo)的物，需支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方裝修殘值損失。乙方違約責(zé)任涵蓋：逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同；擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；損壞設(shè)施設(shè)備且未及時(shí)賠償，甲方可從保證金中扣除，不足部分另行追償。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r（如客人財(cái)物丟失、人身傷害），乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方被牽連，乙方需賠償甲方全部損失（含律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。十、爭(zhēng)議解決與法律適用爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確約定為“先協(xié)商后訴訟”的遞進(jìn)程序：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。合同中不得同時(shí)約定仲裁與訴訟兩種方式，若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。合同法律適用方面，明確依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《旅游法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，若標(biāo)的物所在地有地方性法規(guī)或司法解釋，應(yīng)優(yōu)先適用。十一、合同生效與其他約定合同生效條件為雙方簽字蓋章并乙方支付首月租金及保證金，生效日期以最后一方簽署日為準(zhǔn)。合同份數(shù)應(yīng)約定為一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。附件作為合同不可分割的組成部分，與正文具有同等約束力，主要包括《設(shè)施設(shè)備清單》