2025二手房買賣中介合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避范文匯編本合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于省市簽訂：賣方：姓名/公司名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名/公司名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：中介方：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方愿意出售其名下的二手房產(chǎn)，買方希望購買該房產(chǎn)，并委托中介方提供居間服務(wù)，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的物1.1本合同項(xiàng)下交易的房產(chǎn)位于省市區(qū)路（街）號，具體房號為室，建筑面積為平方米，權(quán)屬證號為。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：□已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；□正在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；□其他情況：第二條成交價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）元整（￥）的價(jià)格購買上述房產(chǎn)，該價(jià)格包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2付款方式：□首付款人民幣（大寫）元整（￥），于年月日支付；□余款人民幣（大寫）元整（￥），通過銀行貸款或商業(yè)貸款支付，具體以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)。2.3中介服務(wù)費(fèi)：買方同意向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整（￥）。該費(fèi)用應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)支付至中介方指定賬戶。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介方負(fù)責(zé)撮合雙方達(dá)成交易意向，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。3.2中介方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方提供的信息有誤導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)無權(quán)屬爭議，未設(shè)定抵押或其他限制性權(quán)利；（2）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)；（3）在收到購房款后，配合買方完成房產(chǎn)交付。4.2買方義務(wù)：（1）按約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用；（2）配合中介方及賣方完成房產(chǎn)過戶及其他手續(xù)；（3）如因買方原因?qū)е陆灰资?，已支付的中介服?wù)費(fèi)不予退還。4.3中介方義務(wù)：（1）提供專業(yè)、誠信的中介服務(wù)；（2）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)；（3）如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。第五條風(fēng)險(xiǎn)提示與防范5.1政策風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)交易受國家法律法規(guī)及政策影響較大，如遇政策調(diào)整，可能導(dǎo)致交易無法完成或成本增加。雙方應(yīng)共同關(guān)注相關(guān)政策變化，并及時協(xié)商解決。5.2資金安全風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)將購房款支付至中介方指定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。未經(jīng)中介方同意，不得直接向賣方支付大額款項(xiàng)。5.3房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：如房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，賣方應(yīng)在交易前如實(shí)告知，并協(xié)助解除相關(guān)限制。5.4稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，并在合同中約定。如有爭議，以國家法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。5.5中介服務(wù)終止風(fēng)險(xiǎn)：如因一方原因?qū)е轮薪榉?wù)提前終止，已支付的中介服務(wù)費(fèi)不予退還。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約情形：（1）賣方拒絕出售房產(chǎn)或未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于成交價(jià)%的違約金；（2）賣方因提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，需退還已收取的購房款并賠償買方損失。6.2買方違約情形：（1）買方拒絕購買房產(chǎn)或未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約，已支付的定金不予退還；（2）買方因自身原因?qū)е陆灰资?，需承?dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式份，賣方、買方及中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署確認(rèn)賣方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日買方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日中介方（簽字/蓋章）：