羊圈轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：________身份證號：聯(lián)系地址：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：________身份證號：聯(lián)系地址：一、標的物具體描述位置與四至該羊圈位于________省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體四至為：東至（相鄰方名稱及地界描述），西至________（相鄰方名稱及地界描述），南至________（相鄰方名稱及地界描述），北至________（相鄰方名稱及地界描述）。雙方確認，標的物地理位置符合乙方養(yǎng)殖規(guī)劃需求，且甲方已向乙方提供縣級自然資源部門出具的地界測繪圖。面積與結(jié)構(gòu)羊圈總占地面積為________平方米，其中建筑面積________平方米，包含：羊舍________間（每間尺寸為________米×________米，磚混結(jié)構(gòu)，層高________米）；草料棚________間（面積________平方米，鋼架彩鋼頂結(jié)構(gòu)）；倉庫________間（面積________平方米，含通風防潮設施）；配套區(qū)域：消毒池（長________米×寬________米）、青貯窖（容量________立方米）、圍欄（總長________米，高度________米，材質(zhì)為熱鍍鋅鋼管）。設施設備清單羊圈內(nèi)附屬設施包括但不限于：通風設備：軸流風機________臺（功率________瓦/臺）、換氣扇________臺；飲水系統(tǒng)：自動飲水槽________個（容量________升/個）、不銹鋼輸水管路________米；供暖設備：地暖系統(tǒng)（覆蓋面積________平方米，燃油鍋爐________臺，功率________千瓦）；防疫設施：紫外線消毒燈________盞、噴霧消毒機________臺、獸醫(yī)診療臺________套；電力系統(tǒng)：配電箱________個（含漏電保護裝置）、電纜線路________米（規(guī)格________平方毫米）。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同標的物轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元（大寫：________整）。此價格包含羊圈土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設施設備及甲方已繳納的剩余年限土地使用稅費，乙方無需額外支付其他費用。支付進度定金支付：乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的30%作為定金，即人民幣________元。此定金在后續(xù)支付中自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。中期款支付：甲方完成羊圈清空及設施檢修后，乙方應在收到甲方書面通知之日起3個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的50%，即人民幣________元。尾款支付：雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶及交付手續(xù)后10個工作日內(nèi)，乙方支付剩余20%轉(zhuǎn)讓款，即人民幣________元。甲方應在收到每筆款項后3日內(nèi)向乙方出具加蓋手印的收款收據(jù)。資金監(jiān)管雙方同意通過________銀行設立共管賬戶（賬號：________），乙方將定金及中期款轉(zhuǎn)入該賬戶，待過戶手續(xù)完成后由銀行自動劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利與義務權(quán)屬保證義務甲方承諾對轉(zhuǎn)讓羊圈擁有合法所有權(quán)，已取得《集體土地使用證》（證號：________）及《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》（如適用），并保證該標的物不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭議等權(quán)利限制。若因權(quán)屬問題導致乙方無法正常使用，甲方應退還全部已付款項，并賠償乙方實際損失。資料交付義務甲方應于合同簽訂后7日內(nèi)向乙方移交以下文件：產(chǎn)權(quán)證明文件原件（土地使用證、建設規(guī)劃許可證等）；設施設備購買憑證、保修卡及操作手冊；最近3年羊圈維護記錄、防疫檢測報告；與周邊農(nóng)戶簽訂的相鄰關(guān)系協(xié)議（如有）。清空與檢修義務甲方應在中期款支付后15日內(nèi)清空羊圈內(nèi)原有羊群、飼料及個人物品，并對以下設施進行檢修：更換老化飲水管道________米，確保無滲漏；檢修供暖系統(tǒng)，確保鍋爐熱效率達到________%以上；修復損壞圍欄________處，更換銹蝕螺絲________顆。（二）乙方權(quán)利與義務查驗與異議權(quán)乙方有權(quán)在支付定金前對羊圈進行實地查驗，發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的，可在3日內(nèi)書面提出異議，甲方應在5日內(nèi)予以修復或調(diào)整價格。合規(guī)使用義務乙方承諾羊圈用途僅限于肉羊養(yǎng)殖，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于工業(yè)生產(chǎn)。如需擴建或改造，應提前向甲方提交書面方案，并依法辦理審批手續(xù)。稅費承擔義務產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅由乙方承擔，甲方因轉(zhuǎn)讓獲得的增值收益所涉稅費由甲方自行承擔。四、羊圈交付與風險轉(zhuǎn)移交付流程預驗收：乙方支付中期款后，雙方共同對羊圈設施進行檢查，簽署《設施驗收單》，明確需維修項目及完成時限。正式交付：甲方完成維修后，雙方簽署《羊圈交付確認書》，明確交付時間為________年________月________日。交付時應同步移交水、電、燃氣等賬戶過戶證明。風險轉(zhuǎn)移交付前，羊圈因自然災害、第三方侵權(quán)等造成的損失由甲方承擔；交付后，風險責任轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應自行購買財產(chǎn)保險，并承擔設施維護費用。五、違約責任甲方違約情形逾期交付：若甲方未按約定時間交付羊圈，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓款總額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。權(quán)屬瑕疵：若標的物存在未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應退還乙方全部已付款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的20%支付違約金。乙方違約情形逾期付款：乙方逾期支付中期款或尾款的，每逾期一日按未付款額的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。用途違規(guī)：乙方擅自改變羊圈用途的，甲方有權(quán)要求恢復原狀，并按年租金標準的3倍收取違約金。不可抗力處理因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方應在災害發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解除或變更合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決與合同生效爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向羊圈所在地縣級人民法院提起訴訟。合同生效條件本合同自雙方簽字并按手印之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件（設施清單、權(quán)屬證明復印件等）為本合同不可分割部分。特別約定甲方應為乙方提供3個月的養(yǎng)殖技術(shù)指導服務，協(xié)助乙方完成首批羊群入欄適應工作