上高租房合同一、合同主體條款（一）出租方信息出租方需在合同中明確填寫姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話、通訊地址等基本信息。若出租方為單位，還需加蓋單位公章并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人同意出租的書面證明材料。（二）承租方信息承租方同樣需填寫完整的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、通訊地址等。若承租方為多人合租，應(yīng)將所有合租人的信息逐一列明，并明確主要承租方作為合同履行的負責人，承擔連帶責任。（三）房屋基本情況房屋坐落位置：需詳細填寫上高縣的具體地址，包括街道、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、門牌號等，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案信息一致。房屋戶型及面積：明確房屋的戶型結(jié)構(gòu)（如一室一廳、兩室一廳等）和建筑面積、使用面積，若有公攤面積也應(yīng)注明。房屋權(quán)屬狀況：注明房屋所有權(quán)證號或購房合同編號，以及房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房等），確保出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)。房屋裝修及設(shè)施設(shè)備：詳細列明房屋內(nèi)的裝修情況（如精裝修、簡裝修、毛坯房等）和配套設(shè)施設(shè)備，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等）、家電（如冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機等）、廚衛(wèi)用品（如熱水器、燃氣灶、抽油煙機等）以及其他物品（如窗簾、燈具等），并注明其品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等，可作為合同附件另行制作清單，由雙方簽字確認。二、租賃條款（一）租賃期限租賃期限的起始日期和終止日期應(yīng)明確約定，一般以年為單位，也可根據(jù)雙方協(xié)商確定具體時長。租賃期滿后，若承租方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（通常為30日）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。若承租方未按時提出續(xù)租請求，出租方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。（二）租金及支付方式租金標準：明確每月或每季度的租金金額，大寫和小寫同時注明，避免產(chǎn)生歧義。租金標準可根據(jù)市場行情和房屋狀況雙方協(xié)商確定，若在租賃期限內(nèi)需要調(diào)整租金，應(yīng)在合同中明確約定調(diào)整的條件、幅度和時間。支付方式：常見的支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、支付寶轉(zhuǎn)賬等，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的支付方式，并注明出租方的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號等）。支付時間：約定租金的支付周期（如每月、每季度、每半年、每年等）和具體的支付日期，承租方應(yīng)按時足額支付租金，若逾期支付，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。（三）押金（保證金）押金金額：一般為一個月或兩個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。押金用于保障承租方全面履行合同義務(wù)，如按時支付租金、愛護房屋及設(shè)施設(shè)備、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。押金退還：租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)在雙方辦理完房屋交接手續(xù)后一定期限（通常為7日）內(nèi)將押金無息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金等費用，不足部分，承租方仍需補足。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金和押金。監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備。租賃期滿后，有權(quán)收回房屋。在承租方違反合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟措施，如要求承租方支付違約金、解除合同等。義務(wù)：保證對房屋擁有合法的出租權(quán)，并向承租方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。按照合同約定將房屋交付給承租方，并確保房屋及設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)能夠正常使用。負責房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外），因房屋質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)及時進行維修，維修費用由出租方承擔。不得隨意干涉承租方的正常居住和使用，法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定占有、使用房屋及設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)拒絕出租方未經(jīng)同意的不合理要求，如隨意漲租、提前收回房屋等。對房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，有權(quán)要求出租方及時進行。在租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：按時足額支付租金和押金，以及合同約定的其他費用（如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）。愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改建費用由承租方承擔，租賃期滿后，裝修、改建部分的處理方式由雙方協(xié)商確定（如歸出租方所有、承租方拆除恢復原狀等）。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如賭博、吸毒、賣淫嫖娼等，不得影響鄰里正常生活。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時將房屋及設(shè)施設(shè)備（除正常損耗外）完好無損地返還給出租方，并配合出租方辦理房屋交接手續(xù)。四、其他費用（一）水電費承租方應(yīng)按照實際使用量和水電部門規(guī)定的收費標準按時支付水電費，一般由承租方自行到相關(guān)部門或通過線上渠道繳納，也可根據(jù)雙方約定由出租方代收代繳，再由承租方支付給出租方。（二）燃氣費與水電費類似，承租方需按時支付燃氣費，具體支付方式雙方協(xié)商確定。（三）物業(yè)管理費物業(yè)管理費一般由承租方承擔，具體金額和支付方式按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，承租方應(yīng)按時向物業(yè)公司繳納或按照合同約定向出租方支付。（四）其他費用根據(jù)房屋的實際情況和雙方約定，可能還包括有線電視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、取暖費、物業(yè)費押金等其他費用，雙方應(yīng)在合同中明確約定各項費用的承擔方、收費標準和支付方式。五、違約責任（一）出租方違約責任出租方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的一定比例（如千分之一）向承租方支付違約金，逾期超過一定期限（如15日）的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時賠償承租方因此造成的損失。出租方提供的房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或安全隱患，影響承租方正常使用或居住安全的，出租方應(yīng)及時維修或更換，若在合理期限內(nèi)仍未解決，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任。出租方未經(jīng)承租方同意擅自提前收回房屋或解除合同的，應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金，并按照合同約定的違約金標準向承租方支付違約金，若給承租方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。（二）承租方違約責任承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金金額的一定比例（如千分之一）向出租方支付違約金，逾期超過一定期限（如15日）的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付逾期租金、違約金，押金不予退還，若給出租方造成其他損失的，承租方還應(yīng)予以賠償。承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責恢復原狀或賠償損失，若情節(jié)嚴重，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。承租方未經(jīng)出租方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求承租方支付違約金和賠償損失。租賃期滿或合同解除后，承租方未按時返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的一定比例向出租方支付房屋占用使用費，并承擔由此造成的其他損失。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更在租賃期限內(nèi)，若雙方需要對合同條款進行變更（如調(diào)整租金、變更租賃期限、增減設(shè)施設(shè)備等），應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面的變更協(xié)議，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導致房屋毀損、滅失或造成其他嚴重影響，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）合同終止租賃期滿、雙方協(xié)商解除合同、一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同等情形下，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接、費用結(jié)算、押金退還等事宜。七、注意事項（一）合同簽訂前承租方應(yīng)仔細核實出租方的身份信息和房屋權(quán)屬證明，確保出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)，避免租賃到無權(quán)出租的房屋。雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，確認房屋的實際狀況與合同約定一致，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并簽署房屋交接清單。承租方應(yīng)了解清楚房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定、周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以便更好地安排居住和生活。（二）合同履行過程中雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保持良好的溝通和合作關(guān)系。承租方應(yīng)愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知出租方進行維修。出租方應(yīng)定期對房屋進行檢查，了解房屋的使用情況，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。（三）合同期滿或解除后雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋交接手續(xù)，承租方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備清理干凈，保持整潔，返還給出租方。出租方應(yīng)在辦理完房屋交接手續(xù)后，及時退還承租方的押金（扣除應(yīng)由承租方承擔的費用后）。雙方應(yīng)結(jié)清所有租賃期間的費用，避免產(chǎn)生遺留問題。八、常見問題及解決方式（一）房屋維修問題問題：租賃期間，房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，如水管漏水、電路故障、家電損壞等。解決方式：首先，雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋維修的責任方。一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修由出租方負責，承租方使用不當或人為損壞的維修由承租方負責。當出現(xiàn)維修問題時，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。若出租方未按時維修，承租方可以自行維修，維修費用由出租方承擔，承租方有權(quán)從租金中扣除或要求出租方返還。若因承租方原因?qū)е聯(lián)p壞，承租方應(yīng)及時維修或賠償損失。（二）租金調(diào)整問題問題：租賃期限內(nèi)，出租方要求提高租金或承租方要求降低租金。解決方式：租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，若合同中未約定租金調(diào)整條款，出租方不得擅自提高租金，承租方也不得隨意要求降低租金。若雙方協(xié)商一致需要調(diào)整租金，應(yīng)簽訂書面的租金調(diào)整協(xié)議，明確調(diào)整后的租金標準、執(zhí)行時間等。（三）轉(zhuǎn)租問題問題：承租方因工作調(diào)動、家庭原因等需要將房屋轉(zhuǎn)租給他人。解決方式：承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限，承租方對次承租人的行為承擔連帶責任。若承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方承擔違約責任。（四）押金退還糾紛問題：租賃期滿或合同解除后，出租方以各種理由拒絕退還或克扣承租方的押金。解決方式：為避免押金退還糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)明確約定押金退還的條件、時間和方式。租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)按時足額退還押金。若出租方認為承租方存在違約行為需要扣除押金，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明，否則不得擅自克扣押金。若雙方就押金退還問題產(chǎn)生爭議，可首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當?shù)氐姆课葑赓U管理部門投訴或通過法律途徑（如向法院提起訴訟）解決。（五）房屋交接爭議問題：租賃期滿或合同解除后，雙方在房屋交接過程中對房屋的損壞情況、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況等產(chǎn)生爭議。解決方式：為減少房屋交接爭議，雙方在簽訂合同時應(yīng)詳細列明房屋及設(shè)施設(shè)備清單，并作為合同附件由雙方簽字確認。在房屋交接時，雙方應(yīng)按照清單逐項進行核對檢查，對存在的問題進行記錄，并協(xié)商確定解決方案。若無法協(xié)商一致，可邀請第三方（如物業(yè)公司、中介機構(gòu)等）進行見證或評估，以確定責任方和處理方式。（六）不可抗力問題問題：因不可抗力（如地震、洪水、疫情等）導致房屋毀損、滅失或租賃無法繼續(xù)進行。解決方式：根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能按照合同約定履行義務(wù)的，根據(jù)不可