濟(jì)南分租合同一、合同基本條款（一）租賃房屋基本情況分租合同中需明確記載房屋的具體位置，包括濟(jì)南市的區(qū)、路、號(hào)、單元及室號(hào)等詳細(xì)信息。房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架等）也應(yīng)清晰注明，同時(shí)需提供房屋權(quán)屬證明編號(hào)，以證明出租方對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)利。若房屋存在共有情況，需特別說明共有權(quán)人信息及同意出租的相關(guān)證明；若房屋處于抵押狀態(tài)，還需提交抵押權(quán)人允許出租的書面材料。（二）租賃期限與用途租賃期限自起始日期至終止日期，需精確到年、月、日。分租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且雙方可協(xié)商約定是否允許續(xù)租。若同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期滿前一定期限（通常為30日）書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租協(xié)議。房屋用途需明確約定為居住或辦公等合法用途，承租方不得擅自改變房屋用途，如確需變更，應(yīng)提前書面征得出租方同意。（三）租金及支付方式租金金額應(yīng)明確為每月人民幣具體數(shù)額，并注明大寫金額。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付等，同時(shí)約定每期租金的支付時(shí)間，例如每月5日前支付下一期租金。為保障出租方權(quán)益，可約定逾期支付租金的滯納金，一般按逾期租金的一定比例（如千分之五）每日計(jì)算。押金（又稱保證金）金額通常為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，承租方應(yīng)在簽署合同當(dāng)日支付給出租方。租賃期滿或合同終止后，若承租方無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，出租方應(yīng)在一定期限（如15日內(nèi)）將押金無(wú)息退還承租方。（四）房屋交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間（具體到年、月、日）將房屋交付給承租方使用。交付時(shí)，雙方需共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電、燃?xì)?、暖氣、廚房用具、家電等）進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收清單，該清單作為合同的附件具有同等法律效力。若在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，承租方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面提出異議，出租方需在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未提出異議的，視為房屋及設(shè)施設(shè)備符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)。二、備案要求（一）備案制度依據(jù)根據(jù)濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，分租合同的租賃當(dāng)事人應(yīng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。這一制度旨在加強(qiáng)政府對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益和社會(huì)治安秩序。（二）備案所需資料辦理分租合同備案時(shí)，租賃當(dāng)事人需提交以下材料：房屋權(quán)屬證書；租賃雙方的身份證明（個(gè)人提供身份證，法人或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明資料）；經(jīng)雙方簽字蓋章的分租合同；出租方同意分租的書面證明（由原出租方出具）；承租方持有的原房屋租賃證。此外，若房屋存在共有、抵押或委托代管等情況，還需分別提供其他共有權(quán)人同意出租的證明、抵押權(quán)人同意出租的證明或委托人授權(quán)出租的證明（委托人在境外的，授權(quán)證明需依法公證）。（三）備案辦理流程分租合同備案的辦理地點(diǎn)根據(jù)房屋類型有所不同：市直機(jī)關(guān)房屋、軍產(chǎn)、涉外房屋對(duì)外分租的，到濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理；其他類型的房屋分租，到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理。具體流程如下：首先，申請(qǐng)人持規(guī)定資料向相應(yīng)的租賃管理部門提出申請(qǐng)；其次，管理部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)于不需要外查核實(shí)的，一般在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，符合備案條件的予以登記備案并打印租賃備案證明；最后，申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持身份證（或授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證）到管理部門交納相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取租賃備案證明。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督承租方對(duì)房屋的使用情況，確保承租方未擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事違法活動(dòng)。同時(shí)，出租方應(yīng)保證所提供的分租房屋符合居住或約定的使用用途，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)部分（如墻體、屋頂、地面等）的維修，確保房屋安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，若需對(duì)房屋進(jìn)行維修，出租方應(yīng)提前通知承租方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作，承租方應(yīng)予以配合。此外，出租方不得無(wú)故干擾承租方的正常居住或使用，如需進(jìn)入房屋檢查維修，應(yīng)提前與承租方約定時(shí)間。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并享受房屋的居住或使用權(quán)益。承租方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和其他約定費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，避免因自身原因造成房屋損壞。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)他物，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，也不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔衛(wèi)生，節(jié)約用水用電。租賃期滿或合同終止時(shí)，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（合理?yè)p耗除外），并配合出租方辦理房屋交接手續(xù)，返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。四、房屋使用與維修（一）房屋使用規(guī)范承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用房屋，不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆品或從事污染環(huán)境、影響鄰居正常生活的活動(dòng)。不得擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載，如確需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，應(yīng)事先將裝修方案書面提交出租方，經(jīng)同意后方可實(shí)施，且裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全。租賃期間，承租方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及門禁卡等，如有遺失應(yīng)及時(shí)通知出租方并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)辦費(fèi)用。（二）維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)部分（如墻體開裂、屋頂漏水、地面下沉等）的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，出租方應(yīng)在接到承租方維修通知后的合理期限內(nèi)（如7日內(nèi)）組織維修，費(fèi)用由出租方支付。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗損壞、水電故障、燃?xì)饩?、家電等）的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)，若因承租方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。對(duì)于因不可抗力（如地震、洪水等）造成的房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，可根據(jù)損失程度決定是否解除合同或由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任若出租方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的一定比例（如千分之三）向承租方支付違約金；逾期超過一定期限（如15日），承租方有權(quán)解除合同并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償由此造成的損失。出租方違反維修義務(wù)，經(jīng)承租方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)維修房屋，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用房屋的，承租方有權(quán)要求減少租金或不支付逾期期間的租金，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并要求賠償損失。未經(jīng)承租方同意，出租方擅自進(jìn)入房屋或干擾承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方的合理?yè)p失。（二）承租方違約責(zé)任承租方逾期支付租金的，每逾期一日，需按逾期租金的一定比例（如千分之五）支付滯納金；逾期支付租金超過一定期限（如15日），出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付違約金（通常為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金），已支付的押金不予退還，同時(shí)承租方需結(jié)清所有拖欠的租金及費(fèi)用。承租方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，要求承租方恢復(fù)原狀并賠償損失，押金不予退還。因承租方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備重大損壞，且拒不修復(fù)或賠償?shù)?，出租方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向承租方追償，并保留解除合同的權(quán)利。租賃期滿或合同終止后，承租方未按約定時(shí)間搬離房屋的，出租方有權(quán)要求承租方按原租金標(biāo)準(zhǔn)的一定倍數(shù)（如1.5倍）支付逾期占用期間的費(fèi)用，并可采取合法措施強(qiáng)制搬離。六、合同解除與終止（一）協(xié)商解除租賃雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用結(jié)算等問題，協(xié)議簽訂后，原合同即告終止。（二）單方解除出租方在承租方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，有權(quán)單方面解除合同：拖欠租金超過約定期限；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途；利用房屋從事違法活動(dòng)；損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償；未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修、改建等行為。承租方在出租方出現(xiàn)下列情形時(shí)，也有權(quán)單方解除合同：出租方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用；出租方未盡房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響居住或使用；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用。（三）合同終止后的處理合