房屋調(diào)查合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）名稱：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________住所地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方（受托方）名稱：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________住所地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________資質(zhì)證書編號：____________________（如適用）二、調(diào)查標(biāo)的基本情況房屋信息坐落地址：____________________（省/市、區(qū)/縣、街道、門牌號）產(chǎn)權(quán)證號：____________________（若有）建筑面積：____________________平方米（以權(quán)屬登記為準）房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________結(jié)構(gòu)類型：□框架□磚混□磚木□其他_________權(quán)屬概況產(chǎn)權(quán)人：____________________共有情況：□單獨所有□共同共有□按份共有（份額：_____%）已知權(quán)利限制：□無□抵押□查封□租賃□其他_________三、調(diào)查內(nèi)容與范圍（一）權(quán)屬與法律狀況調(diào)查產(chǎn)權(quán)真實性核查核實房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（或不動產(chǎn)權(quán)證）的登記信息，確認產(chǎn)權(quán)人身份與證件一致性；查詢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移歷史記錄，包括歷次交易時間、交易方、轉(zhuǎn)移原因及是否存在權(quán)屬糾紛；核查房屋是否存在共有權(quán)人及共有份額，確認共有權(quán)人對本次調(diào)查的知情同意情況。權(quán)利限制調(diào)查查詢房屋抵押登記信息，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限及是否存在順位抵押；核查房屋查封、凍結(jié)等司法限制情況，確認是否涉及訴訟或執(zhí)行案件；調(diào)查房屋租賃備案信息，確認租賃期限、租金支付方式及承租人優(yōu)先購買權(quán)。（二）物理現(xiàn)狀與安全調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量實地勘察房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、滲漏等結(jié)構(gòu)性損傷；檢查墻體、地面、屋頂?shù)炔课坏耐旰枚龋u估老化程度及維修需求；核實房屋實際面積與登記面積是否一致，測量套內(nèi)使用面積及公攤面積。設(shè)施設(shè)備狀況檢查水、電、氣、暖等管線及配套設(shè)備的運行情況，確認是否存在安全隱患；評估門窗、廚衛(wèi)、電梯（如適用）等設(shè)施的完好度及使用功能；調(diào)查房屋是否存在違建、加蓋或結(jié)構(gòu)改動情況，確認是否符合規(guī)劃要求。（三）周邊環(huán)境與配套調(diào)查區(qū)位與配套設(shè)施調(diào)查房屋周邊交通條件（如公交、地鐵、道路通達性）、教育資源（學(xué)校等級、學(xué)區(qū)劃分）、醫(yī)療資源（醫(yī)院距離、科室設(shè)置）及商業(yè)配套（商超、銀行、餐飲等）；評估周邊環(huán)境質(zhì)量，包括噪音、空氣質(zhì)量、綠化覆蓋率及污染源（如工廠、垃圾站）；查詢房屋所在區(qū)域的規(guī)劃前景，如未來市政工程、拆遷計劃或土地用途調(diào)整。鄰里與社區(qū)管理了解小區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及物業(yè)費繳納情況；調(diào)查鄰居關(guān)系、社區(qū)治安狀況及歷史糾紛記錄；核實房屋是否存在欠費情況（如物業(yè)費、水電費、燃氣費等）。（四）其他專項調(diào)查（根據(jù)甲方需求勾選或補充）□歷史遺留問題調(diào)查（如產(chǎn)權(quán)辦理瑕疵、土地性質(zhì)爭議）□戶口遷移情況調(diào)查（是否存在未遷出戶口）□地震、洪水等自然災(zāi)害影響評估□其他需求：____________________四、調(diào)查方法與流程資料核查乙方需通過房地產(chǎn)登記部門、檔案館、法院等官方渠道查詢房屋權(quán)屬檔案、抵押登記、司法限制等信息，并獲取加蓋公章的證明文件。實地勘察乙方應(yīng)在甲方或產(chǎn)權(quán)人陪同下進行至少兩次實地調(diào)查，拍攝房屋內(nèi)外現(xiàn)狀照片（不少于20張），記錄結(jié)構(gòu)損傷、設(shè)施問題等細節(jié)，并形成勘察筆錄。訪談與核實乙方需與物業(yè)管理方、鄰居、周邊商戶等相關(guān)主體進行訪談，核實房屋使用歷史、糾紛情況及配套設(shè)施信息，并保留訪談記錄。報告編制調(diào)查完成后，乙方應(yīng)整理數(shù)據(jù)并出具書面調(diào)查報告，包含調(diào)查過程、發(fā)現(xiàn)問題、風(fēng)險評估及建議解決方案，必要時附相關(guān)證明材料復(fù)印件。五、調(diào)查期限與成果交付調(diào)查周期自本合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起____個工作日內(nèi)完成全部調(diào)查工作。因政府部門檔案查詢延遲、天氣影響等不可抗因素導(dǎo)致延期的，乙方需提前3個工作日書面通知甲方，雙方協(xié)商順延時間。成果交付乙方應(yīng)向甲方提交：紙質(zhì)版《房屋調(diào)查報告》（一式三份，甲方兩份、乙方一份）；電子版調(diào)查報告（含勘察照片、錄音錄像等原始資料）；加蓋公章的權(quán)屬查詢證明、實地勘察筆錄等附件。六、費用及支付方式費用構(gòu)成基礎(chǔ)調(diào)查費：人民幣_________元（含權(quán)屬查詢、實地勘察、報告編制）；專項調(diào)查費（如戶口遷移、歷史遺留問題等）：人民幣_________元；差旅費：人民幣_________元（僅限異地調(diào)查，實報實銷）；總費用合計：人民幣_________元（大寫：____________________元整）。支付方式預(yù)付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的50%，即_________元；尾款：甲方收到調(diào)查報告并確認無誤后5個工作日內(nèi)，支付剩余50%費用，即_________元；支付賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號____________________。發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到款項后10個工作日內(nèi)，向甲方提供等額合法發(fā)票。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按合同約定時間和標(biāo)準完成調(diào)查工作；有權(quán)對調(diào)查報告內(nèi)容提出異議，要求乙方補充調(diào)查或解釋說明；對調(diào)查過程中涉及的商業(yè)秘密和個人信息享有保密權(quán)。義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息及相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明等）；配合乙方實地勘察，協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理方等相關(guān)主體提供必要協(xié)助；按合同約定及時支付調(diào)查費用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方提供必要的調(diào)查協(xié)助及資料；有權(quán)按合同約定收取調(diào)查費用；對調(diào)查過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和房屋信息享有保密權(quán)。義務(wù)確保調(diào)查過程合法合規(guī)，調(diào)查結(jié)果真實、客觀、完整；發(fā)現(xiàn)房屋存在重大權(quán)屬瑕疵或安全隱患時，應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知甲方；對調(diào)查報告的真實性負責(zé)，若因調(diào)查失誤導(dǎo)致甲方損失的，承擔(dān)不超過調(diào)查費用3倍的賠償責(zé)任（因甲方提供虛假資料導(dǎo)致的除外）。八、保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及調(diào)查過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息（如產(chǎn)權(quán)人身份、房屋地址、財務(wù)數(shù)據(jù)等）嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)至相關(guān)信息為公眾所知悉或法律另有規(guī)定為止。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。九、違約責(zé)任甲方違約未按時支付費用的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)終止合同并要求賠償已發(fā)生的調(diào)查成本。乙方違約未按時交付調(diào)查報告的，每逾期一日按總費用的0.3%支付違約金；調(diào)查報告存在重大遺漏或虛假信息的，甲方有權(quán)要求退還全部費用并索賠直接損失；擅自將調(diào)查任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付總費用20%的違約金。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙