租賃養(yǎng)雞合同一、合同主體條款甲方（出租方）：需明確身份信息，若為自然人，應(yīng)填寫姓名、身份證號碼、住址及聯(lián)系方式；若為法人或其他組織，則需注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)、注冊地址。乙方（承租方）：信息填寫要求與甲方一致，確保雙方主體資格合法有效。雙方應(yīng)在合同中聲明對自身提供信息的真實性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律后果。二、租賃標(biāo)的物詳情（一）場地及設(shè)施范圍甲方出租給乙方的養(yǎng)雞場地應(yīng)包含具體位置、四至界限（如東接XX地塊、西至XX道路、南鄰XX農(nóng)田、北靠XX水渠），并附詳細(xì)平面圖作為合同附件。場地內(nèi)設(shè)施需列明清單，包括但不限于雞舍（數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型如磚混、鋼架，建筑面積及層高）、飼料儲存間、防疫隔離區(qū)、辦公及生活用房、水電供應(yīng)系統(tǒng)（如變壓器功率、供水管道規(guī)格）、通風(fēng)設(shè)備（風(fēng)機(jī)型號及數(shù)量）、溫控設(shè)備（如鍋爐、空調(diào)）、清糞系統(tǒng)、養(yǎng)殖器械（如孵化器、喂料機(jī)）等。對于可移動設(shè)備，需注明品牌、型號、購置時間及現(xiàn)狀；對于不可移動設(shè)施，需明確維護(hù)責(zé)任歸屬。（二）標(biāo)的物用途限制乙方僅可將租賃標(biāo)的物用于肉雞或蛋雞養(yǎng)殖，不得擅自改變用途（如轉(zhuǎn)為屠宰、加工或其他非農(nóng)用途）。若需調(diào)整養(yǎng)殖品種，應(yīng)提前30日書面通知甲方并獲得同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀。三、租賃期限與續(xù)租約定（一）租賃期限合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請，明確續(xù)租期限及租金調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未按時提出續(xù)租申請，或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)完成場地清理及設(shè)施交接。（二）租賃物交付與返還交付：甲方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)將租賃場地及設(shè)施按約定條件交付乙方，雙方簽署《租賃物交接清單》，明確設(shè)施設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)及水電氣表底數(shù)。若甲方延遲交付，租賃期限相應(yīng)順延，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付造成的實際損失（如飼料采購定金損失、雞苗錯過最佳養(yǎng)殖周期的損失等）。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時狀態(tài)（自然損耗除外），并清理場地內(nèi)的廢棄物、剩余飼料及養(yǎng)殖殘留物。甲方應(yīng)在乙方返還后15日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署《返還確認(rèn)書》；如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價賠償（正常老化的設(shè)施除外，具體范圍可在合同中列明）。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租賃期內(nèi)第1-3年，年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），此租金包含場地使用費(fèi)、設(shè)施租賃費(fèi)及甲方提供的基礎(chǔ)水電接入費(fèi)用（不包含乙方實際消耗的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。自第4年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)赝愷B(yǎng)殖場地租賃市場價格波動進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年租金的XX%。具體調(diào)整方式為：乙方于每年XX月XX日前向甲方提交市場價格調(diào)研報告，雙方協(xié)商確定新租金；協(xié)商不成的，可參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的農(nóng)業(yè)用地租賃價格指數(shù)或第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告執(zhí)行。（二）支付方式與期限乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)季度租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（戶名：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXX）。甲方在收到租金后5日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)暫停提供水電服務(wù)或解除合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，檢查設(shè)施維護(hù)情況；按約定收取租金；租賃期滿后收回租賃物。義務(wù)：保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)提供租賃期內(nèi)的土地使用權(quán)證明及相關(guān)審批文件復(fù)印件（如養(yǎng)殖用地備案證明）；協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖所需的行政許可（如動物防疫條件合格證、排污許可證），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的（如產(chǎn)權(quán)糾紛被查封），甲方應(yīng)減免相應(yīng)租期并賠償乙方實際損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法使用租賃物及設(shè)施；自主開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動，不受甲方非法干涉；對租賃物進(jìn)行必要的改造或增設(shè)他物（如加裝自動化養(yǎng)殖設(shè)備），但應(yīng)提前書面通知甲方，改造方案需符合環(huán)保及防疫要求，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)。義務(wù)：遵守國家及地方養(yǎng)殖行業(yè)法律法規(guī)，落實環(huán)保措施（如廢水處理、糞便資源化利用），承擔(dān)養(yǎng)殖過程中的防疫責(zé)任（如疫苗接種、疫情報告）；按時支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用；妥善維護(hù)租賃設(shè)施，因乙方過錯導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)及時維修或賠償；未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方。六、費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)偅ㄒ唬┏Ｒ?guī)費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)（按實際抄表數(shù)及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算）、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、養(yǎng)殖保險費(fèi)、飼料及獸藥采購費(fèi)、員工工資等生產(chǎn)經(jīng)營直接費(fèi)用。甲方承擔(dān)租賃物的土地使用稅、房產(chǎn)稅（若適用）及主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用（如地基下沉、承重墻開裂等非乙方原因?qū)е碌膿p壞）。（二）特殊費(fèi)用環(huán)保改造費(fèi)：因政策調(diào)整需對養(yǎng)殖設(shè)施進(jìn)行環(huán)保升級（如加裝廢氣處理設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化糞污處理池），若改造費(fèi)用單次超過XX萬元，雙方各承擔(dān)50%；低于XX萬元的，由乙方承擔(dān)。不可抗力損失：因自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、洪水）或政府征收導(dǎo)致租賃物受損的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，可選擇解除合同、減免租金或共同維修，具體方式在合同中明確約定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時交付租賃物，每逾期一日按年租金的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已支付的定金及實際投入損失。因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常養(yǎng)殖，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方的雞苗、飼料損失及預(yù)期利潤（按上一年度平均月利潤計算，賠償期限不超過6個月）。（二）乙方違約情形擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)要求乙方支付年租金20%的違約金，并限期恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)的，甲方可解除合同。未按約定維護(hù)設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)維修完畢，否則甲方可自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需支付維修費(fèi)用1.2倍的違約金。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方支付剩余租期租金的30%作為違約金。八、合同變更、解除與爭議解決（一）合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款。出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；政府征收、拆遷租賃標(biāo)的物，且無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。（二）爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定條款（一）保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（如養(yǎng)殖技術(shù)、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同終止后3年。（二）通知與送達(dá)所有書面通知應(yīng)以郵寄（EMS或掛號信）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式送達(dá)至合同首頁列明的地址，郵寄送達(dá)以簽收日或寄出后第5日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；電子送達(dá)需雙方確認(rèn)郵箱地址，郵件發(fā)出即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前10日書面通知對方。（三）合同生效與附件本合同自雙方