仙塔山莊合同甲方（出租方）：仙塔山莊物業(yè)管理有限公司法定代表人：張明德統(tǒng)一社會信用代碼：91350100XXXXXXXXXX地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)鼓山路88號乙方（承租方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條租賃物業(yè)基本信息1.1甲方將位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)鼓山路仙塔山莊內(nèi)的A區(qū)3棟502單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積為128平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，配備獨立陽臺及地下車庫B區(qū)12號車位。1.2租賃物業(yè)用途限定為居住，乙方不得擅自改變用途。如需變更用途（如改為辦公或商業(yè)使用），須書面征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限與租金支付2.1租賃期限：自2025年11月1日起至2030年10月31日止，共計5年。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣8,500元（大寫：捌仟伍佰元整），包含物業(yè)管理費、車位使用費及基礎(chǔ)家電維護(hù)費。2.3支付方式：乙方應(yīng)于每季度首月5日前向甲方支付當(dāng)季度租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶：開戶名：仙塔山莊物業(yè)管理有限公司開戶行：中國工商銀行福州鼓山支行賬號：62220214020XXXXXXXX2.4押金條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付相當(dāng)于3個月租金的押金，即人民幣25,500元（大寫：貳萬伍仟伍佰元整）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還押金。第三條物業(yè)交付與返還3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于2025年10月25日前將租賃物業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)交付乙方：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面無明顯破損；家電設(shè)備：格力中央空調(diào)（2023年購置）、海爾冰箱（雙開門）、西門子洗衣機(jī)、方太燃?xì)庠罴俺橛蜔煓C(jī)、小米智能電視（65英寸）；家具配置：實木雙人床3張（主臥1.8米，次臥1.5米）、衣柜3組、沙發(fā)茶幾組合、餐桌椅6件套；附屬設(shè)施：獨立熱水器、全屋窗簾、智能門鎖及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。3.2驗收與交接：雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接清單》，詳細(xì)記錄房屋設(shè)施、家電狀況及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。如有異議，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日書面提出，甲方須在3日內(nèi)修復(fù)或更換。3.3返還要求：租賃期滿后，乙方應(yīng)保持物業(yè)及設(shè)施完好，結(jié)清所有費用（包括水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等），并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品且未書面說明，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的合理使用，制止違規(guī)行為；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施（如水管、電路）的維修，維修費用由甲方承擔(dān)；應(yīng)提前7日書面通知乙方進(jìn)行房屋檢查或維修，緊急情況除外；不得無故干擾乙方正常居住，因維修需進(jìn)入房屋的，應(yīng)提前24小時通知乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)，享受物業(yè)服務(wù)；按時支付租金及其他費用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或轉(zhuǎn)租、分租；承擔(dān)日常家電維修費用（如更換燈泡、水龍頭等），單次維修費用超過500元的，超出部分由甲方承擔(dān)；遵守《仙塔山莊業(yè)主管理規(guī)約》，保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得飼養(yǎng)大型寵物或從事違法活動。第五條費用承擔(dān)與物業(yè)服務(wù)5.1固定費用：租金已包含物業(yè)管理費（3元/平方米/月）、車位使用費（300元/月）及基礎(chǔ)家電維護(hù)費（200元/月）。5.2其他費用：乙方需自行承擔(dān)水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、電視收視費及電話費，按實際用量向相關(guān)部門繳納。5.3物業(yè)服務(wù)：甲方提供24小時安保、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)及垃圾清運服務(wù)，乙方可通過“仙塔山莊服務(wù)號”APP提交維修申請或投訴建議。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更：任何對本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2甲方解除權(quán)：乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回物業(yè)：累計拖欠租金超過30日；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；利用物業(yè)從事賭博、傳銷等違法活動；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租或群租。6.3乙方解除權(quán)：甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未能按約定交付房屋超過15日；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患且未在30日內(nèi)修復(fù)；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，且問題持續(xù)超過7日未解決。6.4合同終止：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前3個月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租條件并另行簽訂合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：若甲方無故提前解除合同，應(yīng)退還乙方押金及已支付的剩余租金，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金；若因房屋質(zhì)量問題影響居住，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租期或賠償乙方實際損失。7.2乙方違約：若乙方提前退租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，押金不予退還，且需支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；若因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用或照價賠償。7.3不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。第八條爭議解決與其他8.1爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。8.2通知送達(dá)：所有書面通知應(yīng)以郵寄或電子郵件方式送達(dá)對方指定地址，郵寄地址以本合同首頁所列地址為準(zhǔn)，電子郵件地址為甲方：service@，乙方：________________________。8.3合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：仙塔山莊物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：______________日期：______年____月____日乙方（簽字）：________________日期：______年____月____日附件：《物業(yè)交接清單》（本附件與合同正文具有同等法律效力，雙方交接時共同簽署）房屋設(shè)施檢查記錄：________________________________________________家電設(shè)備型號及狀況：______________________________________________水電燃?xì)獗淼讛?shù)：_______________________________