安丘租房合同一、合同主體信息在安丘簽訂租房合同時(shí)，出租人和承租人必須使用實(shí)名進(jìn)行簽約。出租人需要向承租人出示有效的身份證明材料，以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并積極配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。同時(shí)，出租人還需仔細(xì)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，對(duì)于拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人，不得將住房出租給他們。承租人也有義務(wù)向出租人出示自己的身份證明材料，以確保雙方身份信息的真實(shí)性和合法性，為租賃關(guān)系的建立奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、房屋基本情況用于出租的住房在安丘地區(qū)必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決不能危及人身安全和健康。需要特別注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安丘地區(qū)也需按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以保障承租人的居住安全和基本生活空間需求。在合同中，應(yīng)詳細(xì)寫明房屋的具體地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、戶型以及房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，如家具、家電等，確保承租人對(duì)所租房屋的基本情況有清晰的了解。三、租賃條款（一）租賃期限租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過法律規(guī)定的最高年限。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。如需續(xù)租，承租人應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)通知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以重新簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式租金的數(shù)額由雙方根據(jù)安丘地區(qū)的市場(chǎng)行情以及房屋的具體情況協(xié)商確定。支付方式可以選擇按月、按季或按年支付等，具體支付周期和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。同時(shí)，要注明租金的支付賬戶信息，確保租金支付的準(zhǔn)確性和安全性。（三）租賃用途合同中應(yīng)明確約定房屋的租賃用途，承租人不得擅自改變租賃住房用途。如果承租人需要改變房屋用途，必須事先征得出租人的書面同意，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限屆滿時(shí)收回房屋，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償因承租人過錯(cuò)造成的房屋損失。義務(wù)：除了前面提到的出示相關(guān)材料、核驗(yàn)承租人身份等義務(wù)外，出租人還應(yīng)當(dāng)保證所出租的房屋符合約定的使用條件，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和養(yǎng)護(hù)，確保承租人能夠安全、正常地使用房屋。同時(shí)，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者依法可以進(jìn)入。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃房屋，并要求出租人保障房屋的正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。此外，承租人還應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。五、押金處理出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，但通常不超過三個(gè)月的租金。租賃期滿或者合同解除后，承租人按照合同約定返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，出租人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將押金足額返還給承租人。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。如果因承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或者附屬設(shè)施損壞，或者承租人未按照合同約定支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，出租人可以按照合同約定扣減相應(yīng)的押金，但扣減后的押金余額應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還給承租人。六、合同備案根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照要求，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門會(huì)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，并且不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以自行辦理備案。備案時(shí)需要提交租賃合同、雙方身份證明以及房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，備案完成后，將獲得備案證明，這有助于保障雙方的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)一房多租等糾紛。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任如果出租人未按照合同約定提供符合要求的房屋，或者未按時(shí)履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用房屋的，承租人有權(quán)要求出租人減少租金或者不支付租金，并可以要求出租人賠償由此造成的損失。出租人如果采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，承租人有權(quán)要求出租人賠償損失。此外，如果出租人無正當(dāng)理由扣減押金，承租人可以要求出租人返還押金并承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承租人的違約責(zé)任承租人如果未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)要求承租人限期支付，并可以按照合同約定收取滯納金。逾期支付租金超過一定期限的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金和賠償損失。如果承租人擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或者損壞房屋設(shè)施，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，并可以解除合同。承租人違反物業(yè)管理規(guī)約等規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，出租人也有權(quán)根據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。在安丘簽訂租房合同時(shí)，雙方當(dāng)