正院租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息（一）房屋基本情況甲方（出租方）將其合法擁有的坐落于[具體地址]的正院房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方（承租方）使用。租賃房屋為獨門獨院結(jié)構(gòu)，建筑面積共計[具體平方米數(shù)]平方米，包含正房[數(shù)量]間、廂房[數(shù)量]間、庭院[具體平方米數(shù)]平方米及附屬設(shè)施（如：水井、儲物間、圍墻等）。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號為[具體編號]，房屋用途為[住宅/商用/綜合]，甲方承諾對租賃房屋享有合法出租權(quán)，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（二）附屬設(shè)施設(shè)備租賃房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電器設(shè)備：空調(diào)[數(shù)量]臺、冰箱[數(shù)量]臺、洗衣機[數(shù)量]臺、電視機[數(shù)量]臺、熱水器[數(shù)量]臺等；家具：床[數(shù)量]張、衣柜[數(shù)量]個、沙發(fā)[數(shù)量]套、餐桌[數(shù)量]張、椅子[數(shù)量]把等；其他設(shè)施：院門鑰匙[數(shù)量]套、水電表各[數(shù)量]個、燃氣表[數(shù)量]個、供暖設(shè)備[具體類型及數(shù)量]等。以上設(shè)施設(shè)備清單需作為本合同附件一，由雙方在交房時共同清點、確認，并簽字蓋章。二、租賃期限與用途（一）租賃期限本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）房屋用途乙方承諾租賃房屋僅用于[具體用途，如：居住、辦公、民宿經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。如乙方需將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，且轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過本合同約定的租賃期限。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準租賃房屋的年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），租金標(biāo)準在租賃期限內(nèi)[保持不變/每年按[具體百分比]遞增]。（二）支付方式乙方應(yīng)按照[月付/季付/半年付/年付]的方式向甲方支付租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方姓名/名稱]開戶行：[具體銀行名稱]賬號：[具體銀行賬號]甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、水電費、損壞房屋設(shè)施等），甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方；如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分，乙方仍需補足。四、房屋交付與返還（一）房屋交付甲方應(yīng)于[具體日期]或收到乙方首次租金及押金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將租賃房屋按約定條件交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、水電燃氣表底數(shù)等進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》（作為本合同附件二）?！斗课萁唤哟_認書》簽署之日，視為房屋交付完成。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（除正常損耗外）完好、整潔地返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還房屋時，雙方應(yīng)再次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行驗收，結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、燃氣費、物業(yè)費等）后，簽署《房屋返還確認書》。五、房屋修繕與使用（一）甲方修繕責(zé)任租賃期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施設(shè)備（如水電管線、供暖系統(tǒng)等）自然老化或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進行維修；逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中扣除。（二）乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。乙方如需對房屋進行裝修、改建、增設(shè)他物，應(yīng)提前將裝修方案書面提交甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修、改建費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，對于不可拆除的裝修部分，[歸甲方所有/乙方恢復(fù)原狀/折價歸甲方]。六、費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)：水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費；電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費；因乙方使用產(chǎn)生的其他費用（如：房屋租賃稅費，如雙方另有約定除外）。以上費用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的期限按時支付，不得拖欠。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按年租金的[具體百分比]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體百分比]向甲方支付違約金；逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金不予退還。乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方按年租金的[具體百分比]支付違約金。乙方損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，未及時維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分，乙方仍需補足，并按實際損失的[具體倍數(shù)]支付違約金。八、不可抗力與合同解除（一）不可抗力因不可抗力（如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致租賃房屋毀損、滅失或無法使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實際租賃時間計算，多退少補，押金應(yīng)無息退還乙方。（二）合同解除除本合同另有約定外，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除合同。協(xié)商不成的，任何一方不得擅自解除合同。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則，按原聯(lián)系方式送達的文件視為有效送達。（二）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)