宣化租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼。雙方應確保所提供身份信息真實有效，這是后續(xù)合同履行及權(quán)益保障的基礎(chǔ)。在簽訂合同前，甲方應向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；乙方也應向甲方出示身份證明材料，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。二、租賃房屋基本情況租賃房屋的位置需詳細明確至具體的省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室。房屋面積應注明具體平方米數(shù)，同時需列出配套設(shè)施情況，可另附《房屋設(shè)施清單》詳細說明，包括家具、家電等物品的名稱、數(shù)量及使用狀態(tài)，避免后續(xù)因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。三、租賃期限租賃期限應明確從某年某月某日開始，到某年某月某日結(jié)束。在此期限內(nèi)，雙方應遵守合同約定，任何一方如需提前解約，需按照合同相關(guān)條款執(zhí)行。四、租金及押金每月租金的具體金額應以大寫和小寫兩種形式明確標注，付款方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金的金額及支付時間應在簽訂合同時確定并支付。押金方面，一般為一個月租金，具體金額需明確，且合同中要寫清楚押金的返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無正當理由不得扣減押金，若乙方退租時沒有違約行為，如未拖欠房租、未損壞房屋及設(shè)施等，押金應無息退還。五、費用承擔在租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等日常生活費用由乙方承擔。而房產(chǎn)稅、土地使用稅等與出租房屋相關(guān)的稅費則由甲方承擔。雙方應在合同中明確這些費用的承擔方，避免后續(xù)產(chǎn)生費用糾紛。六、房屋安全與合規(guī)標準用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。甲方需保證出租的房屋不存在安全隱患，如甲醛超標等問題，若乙方在入住前發(fā)現(xiàn)房屋存在影響健康的安全隱患，有權(quán)隨時解約并要求甲方退還已支付的租金和押金。同時，甲方須保證燃氣設(shè)施合規(guī)，乙方不得私拉燃氣管線，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電管線。七、合同備案雙方應實名簽訂合同，并在規(guī)定時間內(nèi)通過住房租賃管理服務平臺到租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若甲方未辦理備案，乙方可以自行辦理備案。備案不僅有助于解決糾紛，還能為乙方辦理居住證、提取公積金等提供便利，同時也能讓租金更透明，減少二房東擾亂市場的情況。八、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在乙方違反合同約定時，可依據(jù)合同約定采取相應措施。同時，甲方應保證房屋及設(shè)施的正常使用，對于非乙方原因造成的房屋損壞及設(shè)施故障，甲方負責維修。甲方不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)乙方同意或者依法可以進入的除外，如因房屋維修等正當理由確需進入租賃住房的，應提前通知乙方并獲得同意，乙方應予以配合。（二）乙方權(quán)利義務乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋及配套設(shè)施。乙方應安全、合理使用租賃住房，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對甲方依法確需進入租賃住房的，乙方應予以配合。九、房屋維修租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責任需明確劃分。因乙方使用不當或過錯造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應負責修好或者賠償損失；因房屋自身原因或自然損耗導致的損壞，由甲方負責維修。雙方應在合同中約定維修的響應時間及方式，確保房屋能夠及時得到維修，保障乙方的正常居住。十、合同解除與退租（一）合同解除一方違約時，另一方有權(quán)解除合同。甲方依法解除住房租賃合同的，應當通知乙方，并為乙方騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法手段迫使乙方騰退。乙方如需提前解除合同，應提前通知甲方，并按照合同約定承擔相應責任。（二）退租要求退租時，乙方應將房屋恢復原狀（自然損耗除外），并保持房屋及設(shè)施的整潔。甲方應按照合同約定退還押金，除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無正當理由不得扣減押金。雙方應共同對房屋及設(shè)施進行檢查，核對《房屋設(shè)施清單》，確認無誤后辦理退租手續(xù)。十一、糾紛處理在合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。在糾紛處理過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，秉持公平合理的原則維護自身權(quán)益。十二、其他條款除上述條款外，雙方可根據(jù)實際情況約定其他條款，如轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜（未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租）、違約責任的具體情形及賠償方式等。對于合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并