荔灣租房合同一、合同基本條款荔灣租房合同作為明確出租方與承租方權利義務的法律文件，通常包含以下核心條款：（一）合同主體信息出租方（甲方）需提供真實有效的身份證、房屋權屬證明（如房產(chǎn)證或購房合同），承租方（乙方）需出示身份證明材料。雙方信息應完整填寫，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，企業(yè)出租或承租時需補充營業(yè)執(zhí)照信息及法定代表人資料。（二）房屋基本情況需明確房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結構，以及裝修狀況和附屬設施設備清單。例如“荔灣區(qū)芳村大道南XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室，建筑面積65平方米，兩室一廳，精裝修，配備空調兩臺、冰箱一臺、洗衣機一臺、床兩張、衣柜兩組”。同時應注明房屋用途，如“僅作為居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法活動”。（三）租賃期限與租金支付租賃期限需明確起始日期和終止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”。租金標準應標注每月金額及支付周期，常見支付方式為押一付一或押二付一，支付時間需具體約定，如“每月5日前通過銀行轉賬支付當月租金”。租金調整機制可協(xié)商約定，如“租賃期滿一年后，租金可根據(jù)市場行情調整，漲幅不超過原租金的5%”。（四）押金條款押金金額一般為1-2個月租金，合同中需注明“乙方應于簽約當日支付押金XX元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在7個工作日內無息退還押金”。同時需列明押金扣減情形，如拖欠租金、損壞房屋設施等。（五）費用承擔明確租賃期內各項費用的承擔方：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費等通常由承租方承擔，房屋租賃稅費可協(xié)商約定。入住時應抄錄水電燃氣表底數(shù)，作為費用結算依據(jù)。（六）房屋維護與修繕出租方負責房屋主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修，如墻體滲漏、水管爆裂等；承租方承擔日常使用維護，如更換燈泡、疏通下水道等。因承租方使用不當造成的損壞，需由承租方負責維修或賠償。（七）轉租與轉讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉租、分租房屋或轉讓合同權利義務。如需轉租，應約定“乙方需提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方可轉租部分或全部房屋，但轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限”。二、2025年新規(guī)要點2025年9月15日實施的《住房租賃條例》及廣州市相關規(guī)定對荔灣租房合同提出新要求，主要包括：（一）備案管理強化出租人和承租人需使用實名簽訂合同，合同簽訂后30日內需通過“廣州市住房租賃管理服務平臺”辦理備案手續(xù)。出租人未主動備案的，承租人可單方申請備案，備案不收取任何費用。備案信息將作為承租人享受基本公共服務的依據(jù)，如子女義務教育、公積金提取等。（二）居住空間限制明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室等非居住空間單獨出租。荔灣區(qū)執(zhí)行人均租住面積不低于5平方米、單間租住人數(shù)不超過2人的標準，違反者將面臨5000元至3萬元罰款。（三）押金規(guī)范押金金額不得超過2個月租金，合同中必須列明押金返還時間（退租后7日內）及扣減情形。出租人無正當理由扣減押金的，承租人可向荔灣區(qū)住建局投訴，經(jīng)查實后出租人需雙倍返還違規(guī)扣減金額。（四）合同解除與騰退出租人依法解除合同的，應提前15日書面通知承租人，并為其留出合理騰退時間（一般不少于7天）。嚴禁采取斷水斷電、換鎖、暴力威脅等非法方式迫使承租人騰退，違者將納入信用黑名單。（五）安全責任細化出租房屋需符合建筑、消防、燃氣安全標準，電器線路、燃氣設施應定期檢測。出租人需在合同中附《房屋安全使用說明書》，明確消防安全注意事項，如“嚴禁在陽臺上堆放易燃物品，不得私拉亂接電線”。三、常見問題及解決方法（一）合同糾紛處理1.租金支付爭議承租方逾期支付租金的，出租人可按日收取滯納金（一般不超過欠繳金額的千分之五），逾期超過15日的，出租人有權解除合同。建議在合同中約定“乙方逾期支付租金達10日的，甲方應書面催告，催告后5日內仍未支付的，甲方可解除合同”。2.押金退還糾紛退租時常見爭議包括墻面污漬扣押金、設施折舊索賠等。根據(jù)新規(guī)，正常居住導致的墻面輕微泛黃、家具輕微劃痕屬于合理損耗，出租人不得扣減押金。建議退租時雙方共同簽署《房屋交接驗收單》，對設施狀況進行書面確認。3.維修責任爭議租賃期內房屋漏水、電器故障等問題，需區(qū)分責任主體。如因房屋老化導致水管破裂，由出租人負責維修；因承租方使用不當造成馬桶堵塞，由承租方承擔費用。維修響應時限可約定為“一般維修24小時內響應，緊急維修（如漏水、停電）4小時內到場”。（二）租賃風險防范1.房源真實性核查承租方應要求出租人出示房產(chǎn)證原件，核對房屋地址與權屬證書是否一致，可通過荔灣區(qū)不動產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。警惕“二房東”轉租，需查看原租賃合同是否允許轉租及轉租期限。2.合同條款審查重點關注違約責任條款，避免“提前退租需支付剩余租金50%作為違約金”等霸王條款。對口頭承諾（如“免費維修家電”）應補充寫入合同附件，明確“甲方承諾租賃期內免費提供家電維修服務，每年不超過3次”。3.費用明細確認除租金、押金外，需列明其他費用承擔方式，如“物業(yè)管理費每月150元，由乙方承擔；房屋租賃稅費由甲方承擔”。水電費應按市政標準收取，禁止“電費1.5元/度（高于市政標準0.59元/度）”等違規(guī)加價行為。（三）特殊情形處理1.房屋拆遷如租賃期內遇政府征收，合同自動終止，出租人應退還剩余租金及押金，并給予承租方適當搬遷補償（一般為1個月租金）。臨時安置期間，承租方有權優(yōu)先承租出租人其他房源。2.承租人變更合租室友更換時，需書面通知出租人并辦理承租人變更手續(xù)，新承租人需符合出租人要求的承租條件。原承租人對變更后的租賃行為承擔連帶責任，直至新合同簽訂。3.設施添置與返還承租方如需添加家具或對房屋進行裝修，應事先書面征得出租人同意，約定“乙方可在不破壞墻體結構的前提下安裝窗簾桿，租賃期滿后可拆除但需恢復墻面原狀”。未經(jīng)同意的裝修，出租人有權要求恢復原狀或扣除相應費用。在荔灣區(qū)租房過程中，合同簽訂前需仔細核實房屋狀況及出租人資質，簽訂時逐項確認條款細節(jié)，特