小區(qū)停車合同小區(qū)停車合同是規(guī)范業(yè)主、物業(yè)與停車服務(wù)提供方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件，其內(nèi)容涉及停車泊位的使用、費(fèi)用繳納、車輛保管責(zé)任、違約責(zé)任等多個(gè)方面。在城市化進(jìn)程加速的背景下，小區(qū)停車位資源日益緊張，一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的停車合同不僅能有效減少鄰里糾紛，更能為小區(qū)停車管理提供合法依據(jù)。以下從合同主體、泊位屬性、費(fèi)用構(gòu)成、權(quán)利義務(wù)劃分、特殊情形處理等維度展開詳細(xì)闡述。一、合同主體的界定與資格審查小區(qū)停車合同的主體通常包括甲方（停車服務(wù)提供方）和乙方（停車使用權(quán)人）。甲方一般為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)（代表全體業(yè)主），若由物業(yè)公司作為主體，需確認(rèn)其是否已通過業(yè)主大會(huì)授權(quán)，具備管理小區(qū)公共區(qū)域停車位的合法資質(zhì)；若為業(yè)主委員會(huì)直接簽訂，則需提供業(yè)主大會(huì)表決通過的書面決議，確保合同簽訂程序符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定。乙方通常為小區(qū)業(yè)主或合法租戶，簽訂合同時(shí)需提供房產(chǎn)證、租賃合同等證明文件，非業(yè)主車輛需額外提供業(yè)主書面同意使用停車位的授權(quán)書，避免無權(quán)處分或轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，部分小區(qū)存在開發(fā)商直接與業(yè)主簽訂停車合同的情況，此時(shí)需特別注意停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬：若為產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商需提供車位產(chǎn)權(quán)證明；若為公攤車位，則開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)處分，合同主體應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)。此外，合同中需明確雙方的聯(lián)系方式、通訊地址及緊急聯(lián)系人信息，確保后續(xù)通知、催告等法律文書能夠有效送達(dá)。二、停車泊位的屬性與使用限制停車位的屬性直接影響合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，需在合同中明確標(biāo)注其類型及使用范圍：產(chǎn)權(quán)車位：指開發(fā)商通過合法程序取得產(chǎn)權(quán)的停車位，業(yè)主購買后擁有所有權(quán)，合同中需注明車位編號(hào)、位置圖及產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)，乙方有權(quán)自主使用或依法轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租需提前書面通知甲方并備案，且不得改變車位用途（如堆放雜物、改作經(jīng)營場所等）。公攤車位：屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，甲方僅能將其作為公共資源進(jìn)行分配，合同中需明確車位為“業(yè)主共有”，乙方僅享有使用權(quán)，不得主張所有權(quán)，且使用期限不得超過物業(yè)服務(wù)合同期限。臨時(shí)車位：通常設(shè)置于小區(qū)道路兩側(cè)或公共廣場，合同中需注明“臨時(shí)使用”性質(zhì)，甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)停車需求調(diào)整車位分配，乙方不得拒絕合理調(diào)度。無論何種類型車位，合同均需約定使用限制條款，例如：禁止停放無牌無證車輛、載有易燃易爆危險(xiǎn)品的車輛；車輛高度、重量不得超過車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如小型車車位通常限制高度2.2米、重量2噸）；不得在車位內(nèi)進(jìn)行維修、清洗等作業(yè)，以免影響公共環(huán)境或他人通行。三、費(fèi)用構(gòu)成與繳納方式停車費(fèi)用是合同的核心條款，需分項(xiàng)列明費(fèi)用類型、標(biāo)準(zhǔn)及繳納周期，避免模糊表述引發(fā)爭議：費(fèi)用構(gòu)成：一般包括泊位使用費(fèi)（產(chǎn)權(quán)車位或公攤車位的固定使用費(fèi)用）、物業(yè)管理費(fèi)（用于車位保潔、照明、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等）、停車服務(wù)費(fèi)（如車輛引導(dǎo)、秩序維護(hù)等人工成本）。若涉及充電樁車位，還需單獨(dú)約定電費(fèi)及設(shè)備維護(hù)費(fèi)的承擔(dān)方式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：需符合政府指導(dǎo)價(jià)或業(yè)主大會(huì)決議，合同中需注明“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已通過業(yè)主大會(huì)表決”或“依據(jù)XX市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第X條”，避免亂收費(fèi)。例如：產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)費(fèi)每月80元，公攤車位使用費(fèi)每月200元，臨時(shí)車位按小時(shí)計(jì)費(fèi)（首小時(shí)5元，后續(xù)每小時(shí)2元，封頂30元/天）。繳納方式：明確繳費(fèi)周期（月付、季付或年付）、支付渠道（銀行轉(zhuǎn)賬、線上平臺(tái)或現(xiàn)場繳納）及逾期責(zé)任。例如：乙方需在每月5日前繳納當(dāng)月費(fèi)用，逾期按日加收千分之三滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)暫停其車位使用權(quán)。此外，合同中需約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：若因政府政策變動(dòng)或小區(qū)運(yùn)營成本增加需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后方可執(zhí)行，否則乙方有權(quán)按原標(biāo)準(zhǔn)繳納。四、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的核心義務(wù)是提供符合約定條件的停車服務(wù)，具體包括：設(shè)施維護(hù)：定期檢查車位地面、擋車器、監(jiān)控?cái)z像頭、照明設(shè)備等，確保其正常使用；雪天、雨天及時(shí)清理車位周邊積水、積雪，保障通行安全。秩序管理：安排專人24小時(shí)巡邏，引導(dǎo)車輛有序停放，制止占用他人車位、堵塞消防通道等行為；建立車輛進(jìn)出登記制度，對外來車輛嚴(yán)格核實(shí)身份。信息通知：車位維修、臨時(shí)管制等情況需提前48小時(shí)書面通知乙方，緊急情況（如管道爆裂、火災(zāi)隱患）可通過短信、微信群等即時(shí)方式通知，并在事發(fā)后24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)送書面說明。甲方的權(quán)利主要包括：按合同約定收取費(fèi)用；對違規(guī)停放車輛予以勸阻、催告，拒不改正的可采取鎖車（需預(yù)留緊急通道）、上報(bào)交管部門等措施；因小區(qū)規(guī)劃調(diào)整或公共利益需要收回車位時(shí)，有權(quán)提前30日通知乙方解除合同，并退還剩余費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的核心權(quán)利是依法使用停車位，具體包括：要求甲方保障車位正常使用條件；對甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、無故限制車輛進(jìn)出等行為提出異議，協(xié)商不成可向住建部門投訴或提起訴訟。乙方的義務(wù)則更為具體：費(fèi)用按時(shí)繳納：不得拖欠或拒繳費(fèi)用，若對費(fèi)用有異議，需先按約定標(biāo)準(zhǔn)繳納，再通過協(xié)商或法律途徑解決，不得以此為由占用他人車位。車輛合規(guī)停放：按車位標(biāo)線停放車輛，不得壓線、跨位，車門、車窗需鎖閉，貴重物品自行保管；車輛停放后需關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，避免噪音或尾氣污染。配合管理：向甲方提供車輛行駛證復(fù)印件、車牌號(hào)等信息并備案，車輛變更時(shí)需提前3日書面通知甲方；不得在車位周邊私裝地鎖、障礙物，或損壞公共設(shè)施（如撞壞道閘、監(jiān)控設(shè)備需照價(jià)賠償）。五、車輛保管責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)車輛在小區(qū)內(nèi)停放期間的損壞、丟失責(zé)任，是合同爭議的高發(fā)點(diǎn)，需在條款中明確劃分：保管責(zé)任的界定：若合同明確約定甲方提供“車輛保管服務(wù)”并收取保管費(fèi)，則甲方需對車輛因被盜、被刮擦等造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方需證明車輛損壞發(fā)生在保管期間，且自身已盡到鎖車、關(guān)窗等基本注意義務(wù)。若合同僅約定“車位使用服務(wù)”，未提及保管責(zé)任，則甲方僅承擔(dān)一般管理責(zé)任（如維護(hù)停車秩序、提供監(jiān)控錄像協(xié)助調(diào)查），不承擔(dān)車輛損壞的賠償義務(wù)。免責(zé)情形：需列明甲方不承擔(dān)責(zé)任的情形，例如：因不可抗力（地震、洪水）導(dǎo)致車輛損壞；乙方未鎖車門、車窗導(dǎo)致物品丟失；車輛自身質(zhì)量問題（如自燃、剎車失靈）；第三方故意破壞且甲方已盡到及時(shí)制止義務(wù)等。保險(xiǎn)與理賠：建議合同中約定“乙方車輛應(yīng)自行投保機(jī)動(dòng)車損失險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等險(xiǎn)種”，發(fā)生事故時(shí)優(yōu)先通過保險(xiǎn)理賠，甲方僅在存在故意或重大過失時(shí)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋因管理疏漏導(dǎo)致的第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失。六、合同的變更、解除與終止變更條件：任何一方需變更合同條款（如調(diào)整費(fèi)用、更換車位），應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除情形：乙方可解除合同的情形包括：甲方未按約定提供車位（如擅自將已租車位轉(zhuǎn)租他人）、車位長期無法使用且未及時(shí)維修、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)合法程序擅自上漲；甲方可解除合同的情形包括：乙方累計(jì)3個(gè)月未繳納費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租車位且拒不改正、車輛停放行為嚴(yán)重危害小區(qū)安全（如存放危險(xiǎn)品）。解除合同需提前30日書面通知對方，通知到達(dá)后合同解除。終止后的處理：合同到期未續(xù)簽的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)將車輛移出車位，逾期未移出的，甲方有權(quán)按臨時(shí)停車標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，已繳納的押金不予退還（押金不得超過月費(fèi)的2倍），剩余費(fèi)用可協(xié)商退還。七、違約責(zé)任與爭議解決甲方違約：若甲方未履行車位維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方車輛損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用；擅自占用乙方車位的，應(yīng)按日支付車位費(fèi)2倍的違約金；未提前通知擅自解除合同的，需退還剩余費(fèi)用并支付月費(fèi)50%的違約金。乙方違約：逾期繳費(fèi)的，按日加收滯納金（不超過法定上限，即年利率15.4%）；損壞公共設(shè)施的，需在7日內(nèi)賠償維修費(fèi)用；擅自改變車位用途的，甲方有權(quán)收回車位并沒收押金。爭議解決方式：約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟”，或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，避免因爭議解決途徑不明確導(dǎo)致維權(quán)困難。八、特殊情形的補(bǔ)充約定針對小區(qū)停車管理中的常見問題，合同需增加補(bǔ)充條款：訪客車輛管理：乙方需提前告知訪客車輛信息，甲方登記后可允許臨時(shí)停放（一般不超過2小時(shí)），超時(shí)按臨時(shí)車位標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，訪客車輛損壞設(shè)施的，由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。新能源車輛充電：若車位配備充電樁，需約定充電安全責(zé)任（如乙方需定期檢查充電設(shè)備，因私拉電線導(dǎo)致火災(zāi)的責(zé)任自負(fù)）及電費(fèi)結(jié)算方式（獨(dú)立電表計(jì)量，乙方按民用電價(jià)繳納）。緊急疏散義務(wù)：遇火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，乙方需無條件配合甲方移動(dòng)車輛，為救援車輛讓行，拒不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，合同末尾需附車位位置圖、雙方身份證明復(fù)印件、授權(quán)委托書（如需）等附件，并由雙方簽字蓋章，注明簽訂日期