自簽租房合同自簽租房合同是出租人與承租人直接達成租賃合意的法律行為，其核心在于通過明確雙方權(quán)利義務，規(guī)避潛在糾紛。2025年《住房租賃條例》的正式施行與《民法典》相關條款共同構(gòu)成了合同訂立的法律框架，以下從核心條款設計、法律依據(jù)、糾紛預防及注意事項四個維度展開說明。一、合同核心條款的必備要素（一）主體信息與房屋基本情況合同需首先明確雙方身份：出租人應提供身份證、房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證或購房合同），承租人需注明真實身份信息及聯(lián)系方式。房屋信息部分需包含詳細地址、建筑面積、戶型及用途（如“僅作居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營或群租”），并注明房屋附屬設施清單（如家具品牌、家電型號、水電燃氣表底數(shù)），建議附交接時的設施照片或視頻作為合同附件。（二）租賃期限與租金支付租賃期限需精確至起止日期，根據(jù)《民法典》規(guī)定，最長不得超過20年，超過部分無效。租金條款應明確金額（大小寫）、支付周期（如月付、季付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息）及逾期責任，例如“租金每月5日前支付，逾期3日按日加收租金1%的違約金，逾期超15日出租人有權(quán)解除合同”。（三）押金與費用承擔押金金額通常不超過1個月租金，合同中需寫明：“押金在租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清所有費用且房屋無損壞的，出租人應于10個工作日內(nèi)無息退還；如有欠費或損壞，出租人可扣除實際費用后退還余款，并提供維修票據(jù)。”費用承擔部分需區(qū)分：水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等日常費用由承租人承擔，房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體開裂、水管老化）由出租人負責，但若因承租人使用不當導致?lián)p壞（如堵塞下水道），則由承租人承擔維修費用。（四）房屋使用與安全責任根據(jù)《住房租賃條例》，出租房屋必須符合建筑、消防、燃氣安全標準，合同中應明確：“出租人保證房屋消防設施完好、燃氣管道合規(guī)，交付時提供安全檢查證明；承租人不得擅自拆改承重墻、私拉燃氣管線，不得損壞或停用消防器材，禁止將廚房、陽臺、地下室等非居住空間單獨出租或違規(guī)群租?！比舫凶馊诉`反，需3日內(nèi)恢復原狀并賠償損失，出租人有權(quán)解除合同。（五）合同解除與騰退規(guī)則租賃期滿或解除合同后，承租人應在7日內(nèi)騰退房屋。合同需約定：“因承租人違約（如欠租超15天、擅自轉(zhuǎn)租）導致解除的，出租人書面通知后，承租人需于7日內(nèi)搬離，逾期按日租金1.5倍支付占用費；出租人需進入房屋檢查或維修的，應提前24小時書面通知承租人，緊急情況（如火災、水管爆裂）除外，但需事后24小時內(nèi)告知?！倍?、法律依據(jù)與合規(guī)要點（一）《民法典》的基礎規(guī)范合同效力：未辦理備案登記不影響合同生效，但《住房租賃條例》要求出租人在政府租賃平臺備案，若出租人未備案，承租人可自行辦理，備案信息將作為租金爭議、騰退糾紛的重要證據(jù)。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，次承租人的損失由承租人承擔。維修義務：出租人需保證房屋適租狀態(tài)，因房屋質(zhì)量問題影響居住的，承租人可要求減少租金或解除合同。（二）2025年《住房租賃條例》的新增要求實名簽約與備案：雙方需使用真實身份信息簽約，出租人需在簽約后30日內(nèi)完成備案，否則可能面臨行政處罰。資金監(jiān)管：若涉及轉(zhuǎn)租企業(yè)，租金需通過監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，但個人自簽合同暫無強制監(jiān)管要求，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬留痕，避免現(xiàn)金交易。禁止行為：明確廚房、陽臺等非居住空間不得出租，人均面積需符合地方標準（如北京要求人均≥5平方米），違規(guī)者個人最高罰1萬元，單位最高罰10萬元。三、常見糾紛預防措施（一）押金扣除爭議預防：交接時詳細記錄設施瑕疵（如墻面劃痕、家具磨損），雙方簽字確認；退租時逐項對照清單驗收，維修費用需提供正規(guī)發(fā)票，避免以“清潔費”“折舊費”等模糊理由扣押金。（二）房屋損壞責任預防：合同中區(qū)分“自然老化”與“人為損壞”，例如“木地板正常磨損由出租人承擔，因泡水變形由承租人賠償”；定期檢查房屋（每3個月一次），通過書面記錄留存證據(jù)。（三）騰退與隱私?jīng)_突預防：非緊急情況進入房屋需提前24小時書面通知（建議用微信或短信并保留記錄），避免在夜間、清晨等休息時間進入；承租人逾期不搬時，出租人可發(fā)律師函催告，切勿采取換鎖、斷水斷電等暴力手段，需通過法院申請強制執(zhí)行。（四）租金漲幅爭議預防：合同中約定租金調(diào)整方式，例如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時漲幅不超過原租金的5%”，避免口頭承諾，減少漲價糾紛。四、注意事項（一）合同形式與備案自簽合同需采用書面形式，雙方簽字按手印，各執(zhí)一份。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人應在簽約后30日內(nèi)到政府租賃平臺備案，若未備案，承租人可自行備案，備案信息可作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)。（二）證據(jù)留存意識所有溝通（如租金支付記錄、維修通知、解約函）需通過書面形式（微信、短信、郵件）進行，避免口頭約定；保留房屋交接清單、設施照片、繳費憑證等，租期內(nèi)發(fā)生維修需及時通知出租人并留存溝通記錄。（三）特殊情況處理轉(zhuǎn)租與合租：需明確“未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或合租，否則出租人有權(quán)解除合同”。不可抗力：如地震、疫情導致房屋無法使用，合同可約定“雙方互不承擔違約責任，租金按實際租賃時間計算，多退少補”。（四）法律風險排查簽約前出租人需核實房屋權(quán)屬，確保無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；承租人需確認出租人身份與房產(chǎn)證一致，避免“二房東”詐騙。若對合同條款存疑，可