店鋪?zhàn)赓U合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫(xiě)法定代表人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。若甲方為企業(yè)法人，需補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)及法定代表人職務(wù)；若為個(gè)體工商戶，則需提供經(jīng)營(yíng)者姓名及個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)。承租方（乙方）：需填寫(xiě)實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體信息，如個(gè)體工商戶需提供經(jīng)營(yíng)者姓名、身份證號(hào)碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，企業(yè)則需填寫(xiě)法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，若發(fā)生信息變更需在15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。二、租賃標(biāo)的物詳情（一）物業(yè)基本情況租賃店鋪?zhàn)溆赱具體市/區(qū)][街道名稱][門牌號(hào)]，建筑面積為[具體平方米數(shù)]，其中套內(nèi)面積[具體平方米數(shù)]，公攤面積[具體平方米數(shù)]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，租賃樓層為第[具體樓層]層。房屋用途明確為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變用途，如需變更需提前30日書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方書(shū)面同意。（二）附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)提供店鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于：空調(diào)系統(tǒng)：品牌[具體品牌]、型號(hào)[具體型號(hào)]、數(shù)量[具體臺(tái)數(shù)]，運(yùn)行狀況[良好/需維修]水電設(shè)施：獨(dú)立電表編號(hào)[具體編號(hào)]、獨(dú)立水表編號(hào)[具體編號(hào)]，供水方式[市政供水/二次供水]，供電容量[具體千瓦數(shù)]消防設(shè)施：滅火器[具體數(shù)量]具、消防栓[具體數(shù)量]個(gè)，最近一次消防驗(yàn)收時(shí)間[具體日期]裝修狀況：地面材質(zhì)[瓷磚/木地板/水磨石]，墻面處理[乳膠漆/壁紙/石材]，吊頂類型[石膏板/鋁扣板/格柵]，門窗材質(zhì)[鋁合金/塑鋼/實(shí)木]三、租賃期限與續(xù)租條款（一）租賃期限本合同租賃期限共計(jì)[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中包含免租期[具體天數(shù)]天，自[起始日期]至[結(jié)束日期]，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）續(xù)租約定租賃期滿前60日，乙方如需續(xù)租應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金參照市場(chǎng)行情協(xié)商確定，原則上漲幅不超過(guò)原租金的[具體百分比]%。若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿前10日內(nèi)完成店鋪清空及交接手續(xù)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），自第[具體年數(shù)]年起每年租金遞增[具體百分比]%。具體各年度租金如下：第1年：[具體金額]元/月，[具體金額]元/年第2年：[具體金額]元/月，[具體金額]元/年第3年：[具體金額]元/月，[具體金額]元/年（二）支付方式租金按[月/季/半年/年]支付，乙方應(yīng)于每[支付周期]到期前15日向甲方支付下期租金。甲方指定收款賬戶信息：戶名[具體戶名]，開(kāi)戶行[具體銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]。甲方收到租金后應(yīng)在5日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。（三）履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付履約保證金，金額為[具體金額]元（相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。因乙方違約產(chǎn)生的違約金、賠償金可從保證金中直接抵扣。五、費(fèi)用承擔(dān)與支付（一）常規(guī)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)：按建筑面積[具體平方米數(shù)]計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/月，由乙方承擔(dān)，直接支付給物業(yè)公司水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)算，電費(fèi)單價(jià)[具體金額]元/度，水費(fèi)單價(jià)[具體金額]元/噸，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后5日內(nèi)支付燃?xì)赓M(fèi)：如有燃?xì)庠O(shè)施，按[具體標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，由乙方自行向燃?xì)夤纠U納取暖費(fèi)：如需集中供暖，標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/供暖季，由乙方承擔(dān)（二）其他費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，因租賃行為產(chǎn)生的印花稅由雙方各承擔(dān)50%維修費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方承擔(dān)，附屬設(shè)施設(shè)備維修由乙方承擔(dān)（自然損耗除外）保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)自行投保店鋪財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[具體金額]元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期六、店鋪裝修與改造（一）裝修審批乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)在施工前15日向甲方提交裝修方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖及施工進(jìn)度表，甲方應(yīng)在收到方案后7日內(nèi)審核并書(shū)面回復(fù)。裝修方案需符合消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)自行辦理裝修審批手續(xù)。（二）裝修要求不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得拆除承重墻體，不得改變門窗位置水電改造需由具備資質(zhì)的施工單位實(shí)施，改造方案需經(jīng)甲方確認(rèn)裝修材料需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲醛等有害物質(zhì)釋放量應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)裝修工期不得超過(guò)[具體天數(shù)]天，施工時(shí)間限定為每日[具體時(shí)段]（三）裝修返還租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方裝修部分處理方式：不可移動(dòng)的固定裝修歸甲方所有，乙方不得拆除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀甲方要求保留的特定裝修部分，應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償，補(bǔ)償金額協(xié)商確定七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制（一）轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前30日提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租管理費(fèi)，金額為轉(zhuǎn)租租金的[具體百分比]%。（二）轉(zhuǎn)讓限制乙方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前45日書(shū)面通知甲方，轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可生效。受讓方需符合甲方設(shè)定的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求，并與甲方重新簽訂租賃主體變更協(xié)議。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按時(shí)收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合合同約定應(yīng)保證對(duì)租賃店鋪擁有合法出租權(quán)，提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件作為合同附件負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)維修，接到乙方維修通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)安排維修不得無(wú)故干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，因甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)的，應(yīng)減免相應(yīng)租金（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用店鋪，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（符合合同約定用途）應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠負(fù)責(zé)店鋪日常維護(hù)，保持設(shè)施設(shè)備完好，因乙方原因造成損壞的需承擔(dān)維修費(fèi)用遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品九、合同解除與違約責(zé)任（一）解除條件甲方違約：逾期交付店鋪超過(guò)15日；未能及時(shí)維修影響乙方經(jīng)營(yíng)；擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)乙方違約：逾期支付租金超過(guò)30日；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途；從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（二）違約責(zé)任甲方違約：應(yīng)退還乙方已支付租金，支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方實(shí)際損失乙方違約：甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收履約保證金，乙方應(yīng)支付拖欠租金及滯納金（按日0.05%計(jì)算）提前解約：租賃期內(nèi)任何一方提前解約，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，支付違約金[具體金額]元（相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金）十、房屋交付與返還（一）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[具體日期]前將店鋪交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《店鋪交接清單》，明確水電表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙數(shù)量等。交付條件包括：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題附屬設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行消防驗(yàn)收合格，具備合法經(jīng)營(yíng)條件（二）返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)返還店鋪，返還標(biāo)準(zhǔn)：保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外）清理店鋪內(nèi)物品，拆除可移動(dòng)設(shè)備結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，辦理水電等過(guò)戶手續(xù)十一、爭(zhēng)議解決與其他（一）爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向店鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。（二）其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力合同附件包括《店鋪平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《裝修管理規(guī)定》，與本合同具有同等法律效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字蓋章