房地產(chǎn)租賃合同范本下載1.主體信息與標(biāo)的描述需明確出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法代理人）、承租方的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，以及租賃房屋的具體地址、建筑面積、用途（住宅/商業(yè)/辦公等）。若房屋存在共有人或抵押、查封情況，需在條款中補充說明。2.租金與支付條款應(yīng)約定租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）、逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)。若涉及租金遞增（如商業(yè)租賃常見的“逐年遞增X%”），需明確遞增周期和計算方式。3.租賃期限與續(xù)期約定明確租賃起始日、終止日，以及續(xù)租的條件（如提前X日書面申請、租金重新協(xié)商等）。需注意：根據(jù)《民法典》，租賃期限超過20年的部分無效，范本中若有長期租賃需求，應(yīng)拆分為多期合同。4.雙方權(quán)利義務(wù)出租方：保證房屋適租（無安全隱患、權(quán)屬清晰）、配合承租方辦理備案/執(zhí)照等手續(xù)；承租方：合理使用房屋、按時支付租金、不得擅自轉(zhuǎn)租/改建等。若涉及特殊需求（如商業(yè)租賃的廣告位使用、住宅租賃的寵物飼養(yǎng)），需在范本基礎(chǔ)上補充約定。5.違約責(zé)任與解除條款需明確單方違約時的賠償標(biāo)準(zhǔn)（如押金扣除、剩余租金返還、裝修損失承擔(dān)等），以及合同解除的法定/約定情形（如承租方拖欠租金超X日、出租方擅自漲租等）。6.爭議解決與附則約定糾紛解決方式（協(xié)商、仲裁或訴訟），并明確合同生效條件（如簽字蓋章、備案后生效）。1.政府官方渠道各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)：搜索“房屋租賃合同示范文本”，可獲取住建部或地方定制的范本（如北京、上海等地的版本會結(jié)合地方租賃政策調(diào)整）。2.專業(yè)法律/房產(chǎn)平臺鏈家、貝殼等頭部房產(chǎn)平臺：其租賃合同范本經(jīng)過法務(wù)審核，適配房產(chǎn)交易流程（如配合網(wǎng)簽備案），適合個人住宅租賃。3.律師事務(wù)所/行業(yè)協(xié)會如房地產(chǎn)中介協(xié)會、律師事務(wù)所官網(wǎng)，會發(fā)布結(jié)合實務(wù)案例優(yōu)化的范本（如“商業(yè)租賃免租期條款”“裝修補償條款”等特殊場景補充版）。三、范本使用的實操優(yōu)化建議（讓模板“適配”實際需求）1.個性化條款補充住宅租賃：補充“房屋維修責(zé)任劃分”（如家電損壞維修方）、“租賃備案約定”（明確備案費用承擔(dān)）；商業(yè)租賃：增加“免租期條款”（裝修期租金減免）、“業(yè)態(tài)限制條款”（如禁止經(jīng)營競爭性行業(yè)）、“物業(yè)費/水電費分?jǐn)偡绞健薄?.法律合規(guī)性校驗重點檢查：租金支付周期是否符合《保障中小企業(yè)款項支付條例》（商業(yè)租賃中，機關(guān)、事業(yè)單位等承租方不得要求超30日支付周期）；押金金額是否合理（住宅租賃一般不超過2個月租金，商業(yè)租賃可協(xié)商但需明確用途）；轉(zhuǎn)租條款是否與《民法典》第716條（承租人經(jīng)出租人同意可轉(zhuǎn)租）一致。3.專業(yè)審核建議若涉及大額租金（如年租金超10萬元）、長期租賃（5年以上）或特殊房產(chǎn)（如工業(yè)廠房、學(xué)區(qū)房），建議委托律師對范本進行“個性化修訂+合規(guī)性審核”，避免因條款漏洞導(dǎo)致權(quán)益受損。四、總結(jié)：范