0尚雅置業(yè)（杭州）有限公司千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告匯報(bào)人：二○一○年十一月一、千島湖城市背景和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃二、千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)概述三、重點(diǎn)樓盤(pán)調(diào)查四、調(diào)查總結(jié)目錄一、千島湖城市背景和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

淳安縣境東西長(zhǎng)96.80公里，南北寬94.4公里，面積4427平方公里，占全縣面積4.35%，是浙江省面積最大的縣。其中千島湖面積573平方公里，是西湖的108倍，庫(kù)容量178億立方米，是西湖的3184倍，山林面積537萬(wàn)畝。千島湖被譽(yù)為“天下第一秀水”，能見(jiàn)度達(dá)7米以上，屬國(guó)家Ⅰ類水體，平均水深34米，一般年份水位93米；全縣空氣質(zhì)量保持一級(jí)水平，空氣污染指數(shù)平均值為僅為34，空氣環(huán)境質(zhì)量為優(yōu)的天數(shù)近100%。先后榮獲了國(guó)家衛(wèi)生縣城、國(guó)家AAAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家環(huán)?！耙豢仉p達(dá)標(biāo)”縣、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)縣、省級(jí)文明縣城、國(guó)際花園城市等榮譽(yù)稱號(hào)。交通便捷，杭千高速公路、05、06省道全線貫通，距杭州市區(qū)140公里。全縣轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，425個(gè)行政村，11個(gè)社區(qū)，全縣戶籍人口45.13萬(wàn)人。2009年淳安經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)（除出口外）普遍增長(zhǎng)明顯，特別是旅游經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收，超出2008年旅游總收入總額的19.4%。2007-2009年淳安綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)照表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位2007年2008年2009年GDP億元80↑14.8%92.7↑11.0%103.32↑10.3%人均GDP元17648↑18.5%20495↑17.1%22858↑10.3%固定資產(chǎn)投資億元44.1↑21.8%53.32↑20.9%60.88↑12.4%財(cái)政總收入億元7.39↑21.4%8.52↑15.3%9.57↑11%自營(yíng)出口總額萬(wàn)美元7373↑15.5%9753↑34.0%8868↓10%游客總接待人數(shù)萬(wàn)人220.3↑21.0%261.5↑18.7%300↑12.8%旅游總收入億元25.1↑30.0%30.7↑22.3%38.1↑19.4%在旅游經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的帶動(dòng)下，淳安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，2009年增幅為10.3%，較2008年全年的增幅有微弱回落。2007-2009年淳安人口及收入變化情況對(duì)照表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位2007年2008年2009年淳安縣常住人口萬(wàn)人45.33↑0.13%45.36↑0.07%45.26/千島湖鎮(zhèn)常住人口萬(wàn)人7.33↑2.5%7.52↑2.5%7.5/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元15091↑10.4%16646↑10.3%18144↑10.3%近年來(lái)在工業(yè)、旅游業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，淳安地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，近3年來(lái)年均增幅達(dá)到15%，經(jīng)濟(jì)總量是1990年的十四倍之多。本地主要行業(yè)中，旅游業(yè)一直是關(guān)系整個(gè)城市發(fā)展的重心。依賴旅游業(yè)與工業(yè)的快速發(fā)展，近年來(lái)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入也快速增長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好。2009年全年實(shí)現(xiàn)接待游客300萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)12.8%；旅游經(jīng)濟(jì)收入達(dá)38.1億元，同比增長(zhǎng)19.4%。未來(lái)由于人均所得的提高，交通配套的不斷完善，人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，旅游業(yè)的需求將維持良好發(fā)展勢(shì)頭。

旅游事業(yè)快速發(fā)展，旅游業(yè)已成為淳安縣支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。賀廟、魁星樓、千島湖紀(jì)念館建成開(kāi)放，五龍、龍山、梅峰等景點(diǎn)完成改造，海瑞紀(jì)念館正式開(kāi)館。龍川灣景區(qū)建成開(kāi)放。國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建通過(guò)預(yù)驗(yàn)收。千島湖國(guó)際商務(wù)度假中心綜合體項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。綠城喜來(lái)登、千島龍庭建成運(yùn)營(yíng)，羨山旅游度假中心、濱江希爾頓、金紫度假村、潤(rùn)和度假村等一批高星級(jí)酒店項(xiàng)目進(jìn)展順利。2009年全年共接待中外游客300.25萬(wàn)人，增長(zhǎng)14.8%，其中，湖區(qū)接待174.61萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.8%。全年實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入38.1億元，增長(zhǎng)24.1%，實(shí)現(xiàn)旅游門(mén)票收入1.53億元，增長(zhǎng)1.2%。年份旅游經(jīng)濟(jì)總收入（億元）旅游接待總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）總計(jì)（億元）增長(zhǎng)率(%)總計(jì)（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)其中：湖區(qū)接待（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)200515.00↑42.90150.00↑25.30------200619.30↑28.60182.10↑21.40140.10↑19.10200725.10↑30.00220.30↑21.00160.00↑14.20200830.70↑22.30261.50↑18.70165.00↑3.10200938.10↑24.10300.25↑14.80174.61↑5.80距杭州：140公里；距上海：317公里；距黃山：150公里杭千高速：起點(diǎn)為杭州繞城公路西線的袁浦，經(jīng)富陽(yáng)、桐廬，過(guò)杭新景主線高速公路洋溪樞紐互通，終點(diǎn)至淳安縣坪山工業(yè)園區(qū)。杭黃高鐵：獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，2013年建成通車，屆時(shí)杭州-千島湖僅45分鐘車程。區(qū)域價(jià)值的總結(jié)規(guī)劃背景經(jīng)濟(jì)圈城市背景區(qū)域背景中國(guó)最具活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角地區(qū)的后花園，東方休閑之都長(zhǎng)三角極具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃賲^(qū)杭州旅游產(chǎn)業(yè)西進(jìn)的方向，城市旅游布控的重點(diǎn)片區(qū)1.區(qū)域發(fā)展迅速，基礎(chǔ)配套日益完善。2.旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，旅游人口不斷增加。3.居民可支配收入快速增長(zhǎng)。4.改善性需求日漸提高。二、千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)概述2007-2009年淳安房地產(chǎn)銷售指標(biāo)對(duì)照表2007-2009年淳安房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)指標(biāo)對(duì)照表年份2007年2008年2009年商品房銷售面積（萬(wàn)㎡）11.213.2425增長(zhǎng)率↓17.6%↑18.2%↑72.4%商品房銷售均價(jià)（元/㎡）6727620110550增長(zhǎng)率↑94.3%↓7.9%↑41.2%商品房銷售額（億元）7.58.225增長(zhǎng)率↑59.9%↑9%↑331%年份2007年2008年2009年房地產(chǎn)投資總額（億元）12.715.217.1增長(zhǎng)率↑98.4%↑19.6%↑12.4%2010年度淳安縣經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地出讓計(jì)劃（單位:畝）序號(hào)地塊名稱土地坐落擬出讓土地面積擬用途1原滬千廠地塊千島湖鎮(zhèn)灰照山160商住2原老茶廠地塊千島湖鎮(zhèn)浪達(dá)嶺118住宅3陽(yáng)光花園千島湖鎮(zhèn)陽(yáng)光花園415商住4錢(qián)龍釣吧地塊燕山林場(chǎng)260商住5進(jìn)賢灣地塊千島湖鎮(zhèn)進(jìn)賢灣1200商服6界首區(qū)塊界首鄉(xiāng)松源村400商服7淳楊公路沿線地塊排嶺半島隧道口40商服8十里香廊地塊排嶺半島69商服9藝術(shù)LOFT的側(cè)地塊排嶺半島10.45商服10秀水山莊二期千島湖鎮(zhèn)青童村66住宅11珍珠大道南側(cè)3宗地珍珠半島84商住12姜家產(chǎn)業(yè)區(qū)塊項(xiàng)目姜家產(chǎn)業(yè)區(qū)塊1000商住13鄉(xiāng)鎮(zhèn)及其他地塊210商住合計(jì)4032.45

2010年千島湖鎮(zhèn)最新土地出讓情況：數(shù)據(jù)來(lái)源：淳安縣國(guó)土局宗地編號(hào)競(jìng)得單位土地坐落成交日期用途面積（㎡）成交價(jià)（萬(wàn)元）2010-1杭州富順實(shí)業(yè)有限公司千島湖大道北側(cè)中心區(qū)A12010.02.25商住(商業(yè)占4‰)48738.2/73畝9098.41082010-2杭州富順實(shí)業(yè)有限公司千島湖大道北側(cè)中心區(qū)A22010.02.25商住(商業(yè)占4‰)50811.37/76畝9485.42082010-3杭州富順實(shí)業(yè)有限公司千島湖大道北側(cè)中心區(qū)A32010.02.25商住(商業(yè)占10%)35739.93/54畝6671.89802010-4杭州富順實(shí)業(yè)有限公司千島湖大道北側(cè)中心區(qū)A42010.02.25商住(商業(yè)占4‰)26753.24/40畝4994.27082010—9淳安縣千島湖鎮(zhèn)周坑建材廠周坑口一號(hào)地塊2010.04.17商住(商業(yè)20%)1105.76/2畝525.2362010-29浙江黃氏新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原纖維板廠1號(hào)地塊2010.05.21商住(商業(yè)10%)67569.0938586442010-30浙江黃氏新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原纖維板廠2號(hào)地塊2010.05.21住宅33118.412010-31GREATSURGELIMITED界首鄉(xiāng)松源水灣東側(cè)2號(hào)地塊2010.05.21商業(yè)(旅游)48075.051223．49292010-32GREATSURGELIMITED界首鄉(xiāng)松源水灣東側(cè)3號(hào)地塊2010.05.21住宅539262669．33702010-33GREATSURGELIMITED界首鄉(xiāng)松源水灣東側(cè)4號(hào)地塊2010.05.21住宅55886.192766．36642010-34GREATSURGELIMITED界首鄉(xiāng)松源水灣東側(cè)5號(hào)地塊2010.05.21住宅57555.92849．01712010-35GREATSURGELIMITED界首鄉(xiāng)松源水灣東側(cè)6號(hào)地塊2010.05.21住宅54197.712682．7866憑借2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，2010年上半年淳安縣土地出讓情況總體情況較好。目前清溪新城規(guī)劃已定，該區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)將在未來(lái)五年內(nèi)集中放量，各項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。保守估計(jì)未來(lái)2年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒂屑s1500畝的住宅土地開(kāi)工建設(shè)，銷售面積將達(dá)到100萬(wàn)方?！锉景肝恢?容積率：1.17總占地：55778.09總建面：65374.65開(kāi)工時(shí)間:2010.12.31竣工時(shí)間:2012.12.31烏嘴洞地塊:容積率：0.74總占地：256001總建面：190216.98開(kāi)工時(shí)間:未定六合盛地塊:容積率：1.37總占地：138168總建面：189317.2開(kāi)工時(shí)間:未定金基觀島:容積率：1.5總占地：57362總建面：240000(含地下)開(kāi)工時(shí)間:2010.10竣工時(shí)間:2013富文地塊:容積率：1.0總占地：162042.74總建面：162042.74開(kāi)工時(shí)間:未定金基千啤地塊:容積率：1.2總占地：134000總建面：160000開(kāi)工時(shí)間:未定2008-2010年淳安縣商品房推出面積單位：萬(wàn)平米2007-2010年淳安縣商品房已售面積單位：萬(wàn)平米2008-2010年淳安縣商品房的去化率單位：萬(wàn)平米2008年，淳安縣的商品房去化率為71.14%2009年，由于市場(chǎng)情況良好，商品房的銷售呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，去化率為106.64%2010年，由于4月新政調(diào)控，截止到10月份，去化率僅為52.83%2008-2010年淳安縣商品房推出面積/已售面積單位：萬(wàn)平米2008-2010年淳安縣商品房推出套數(shù)/已售套數(shù)單位：套從總量上看，千島湖地區(qū)內(nèi)無(wú)論是高端的別墅、排屋，還是普通的住宅公寓都處于供大于求的現(xiàn)狀，并且該現(xiàn)狀在短期內(nèi)很難改變。2011年千島湖鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)將會(huì)有近38.45萬(wàn)方的商品房將要進(jìn)入市場(chǎng)?！衿胀ㄗ≌悾阂越鹕?yáng)光二期、紫荊湖濱公寓、富文地塊、哨兵地塊為主要新開(kāi)樓盤(pán)，估計(jì)明年推盤(pán)量在100000平方米?！窀叨俗≌悾ǘ燃傩凸?、別墅、排屋）：以金基觀島、烏嘴洞地塊、萬(wàn)向悠然山項(xiàng)目、六合盛地塊、千島湖墅等項(xiàng)目為代表，估計(jì)明年推盤(pán)量在284500平方米。普通住宅類高端住宅類單位：萬(wàn)方2011年淳安縣商品房供應(yīng)預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)平米陽(yáng)光水岸的熱銷，使開(kāi)發(fā)商們得到啟發(fā)：開(kāi)發(fā)度假類產(chǎn)品以獲得更高的效益，在未來(lái)幾年內(nèi)千島湖的一線度假物業(yè)將成為主角。三、重點(diǎn)樓盤(pán)調(diào)查未售銷售情況項(xiàng)目名稱：金基觀島占地面積86畝建筑面積12萬(wàn)㎡建筑類型排屋、公寓銷售電現(xiàn)場(chǎng)）/87902333

地理位置千島湖新客運(yùn)中心對(duì)面容積率1.5營(yíng)銷動(dòng)態(tài)一期小院墅預(yù)計(jì)明年年初開(kāi)盤(pán)面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)排屋107㎡-153㎡2013年年底預(yù)計(jì)2011年初預(yù)計(jì)一期銷售價(jià)格20000元/㎡樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)南面臨水，湖景資源優(yōu)越，項(xiàng)目周邊配套不足?？腿悍治?★本案位置金基觀島距本案約2公里金基·觀島項(xiàng)目實(shí)景定金3套銷售情況項(xiàng)目名稱：千島湖墅占地面積100畝建筑面積3萬(wàn)㎡建筑類型別墅銷售電/p>

地理位置千島湖進(jìn)賢灣容積率0.3營(yíng)銷動(dòng)態(tài)共26套，內(nèi)部開(kāi)盤(pán)6套，已定3套面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)800㎡-1200㎡2011年2010年11月40000萬(wàn)元/幢樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)南面臨水，湖景資源優(yōu)越，項(xiàng)目周邊配套不足?？腿悍治隼习宓年P(guān)系戶?！锉景肝恢们u湖墅距本案約35公里千島湖墅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景未開(kāi)盤(pán)銷售情況項(xiàng)目名稱：紫荊湖濱公寓占地面積18畝建筑面積40898萬(wàn)㎡，其中酒店20295㎡建筑類型酒店、公寓銷售電現(xiàn)場(chǎng)）/87902333

地理位置千島龍庭南面容積率3.39營(yíng)銷動(dòng)態(tài)未開(kāi)盤(pán)面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)公寓138㎡2013年年底預(yù)計(jì)2010年11月預(yù)計(jì)銷售價(jià)格14000-15000元/㎡（精裝）樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)東面有湖景，但是湖景有限，緊靠開(kāi)元龍庭，周邊配套齊全?？腿悍治鑫镜睾屯獾赝顿Y客?！锉景肝恢米锨G湖濱公寓距本案約6公里紫荊湖濱公寓總平圖紫荊湖濱公寓效果圖紫荊湖濱公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景一期銷售率70%銷售情況項(xiàng)目名稱：書(shū)香名地占地面積31畝建筑面積69011萬(wàn)㎡建筑類型公寓銷售電現(xiàn)場(chǎng)）/87902333

地理位置開(kāi)發(fā)路，南山小學(xué)以北，書(shū)香名地以南容積率3.33營(yíng)銷動(dòng)態(tài)一期在售面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)公寓89-130㎡2012年預(yù)計(jì)2010年10月銷售均格8000元/㎡（毛坯）樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)純自住小區(qū)，周邊配套齊全?？腿悍治霰镜馗纳菩孕枨罂蛻魹橹??！锉景肝恢脮?shū)香名地距本案約6公里書(shū)香名地效果圖書(shū)香名地項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景典型樓盤(pán)分析高端市場(chǎng)千島湖·濱江度假別墅一期銷售已售完；二期已售20套，銷售率53%。銷售情況項(xiàng)目名稱：千島湖·濱江度假酒店占地面積495畝建筑面積8萬(wàn)㎡（住宅5.1萬(wàn)、酒店2.9萬(wàn)）建筑類型別墅、排屋、五星酒店（希爾頓）銷售電理位置千島湖輝照山半島

容積率0.25營(yíng)銷動(dòng)態(tài)一期已售完，二期還剩10套獨(dú)立別墅，新政出臺(tái)后客戶來(lái)訪量急劇下降，由于他們客戶基本上都是外地的，目前對(duì)外地客戶的付款方式為一次性付清，未轉(zhuǎn)簽的客戶因?yàn)橘J款問(wèn)題目前也僵持在這里，目前一次性付清優(yōu)惠98折。面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)排屋200㎡-300㎡別墅440㎡-650㎡

2010年年底一期2008年5月二期2010.1.16一期銷售均價(jià)14600元/㎡二期開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)價(jià)格在18600元/㎡樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)該樓盤(pán)位于千島湖城中湖區(qū)域，是千島湖唯一的座北朝南的項(xiàng)目，項(xiàng)目后期規(guī)劃調(diào)整改為毛坯別墅?？腿悍治霰镜乜蛻粽剂?0%，這部分客戶以本地的私企老板自住為主。外地客戶占了70%，這部分客戶主要來(lái)源為溫州、紹興、臺(tái)州等地，而這部分客戶主要以投資為主?！锉景肝恢脼I江千島湖度假別墅距本案約5公里千島湖·濱江度假別墅項(xiàng)目實(shí)景通盛?翡翠島山水名墅位于東南湖區(qū)翡翠島上，遠(yuǎn)離城市生活區(qū)，具有高度的私密性，通盛橋的通車縮短了該項(xiàng)目與中心區(qū)的距離，湖面景觀相對(duì)較小，而且大橋的視線遮擋比較嚴(yán)重。樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目名稱：通盛?翡翠島山水名墅占地面積約500畝建筑面積7萬(wàn)㎡建筑類型別墅、排屋、五星級(jí)酒店（黃龍酒店）銷售電

64880666地理位置翡翠島北側(cè)

容積率0.21營(yíng)銷動(dòng)態(tài)二期還剩5套別墅可售，三期排屋預(yù)推70多套，現(xiàn)已拿出7套預(yù)售證，銷售1套后，還剩6套可售新政出臺(tái)后，共有5套別墅因?yàn)檎咴蛲朔俊?/p>

面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)排屋220-280㎡別墅360-500㎡一期：2009年6月份交付二期與酒店：2010年8月交付三期：2011年3月交付一期：2006.8二期：2007.10三期：沒(méi)有正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)一期別墅：700-1200萬(wàn)元/套二期別墅：600-1800萬(wàn)元/套三期排屋：13000-20000元/㎡銷售情況一期售罄，二期別墅協(xié)議+合同115套，三期已售排屋1套?？腿悍治霰镜乜蛻粽剂?0%，這部分客戶以本地的私企老板自住為主。外地客戶占了80%，這部分客戶主要來(lái)源為溫州、紹興、義烏等地，而這部分客戶主要以投資為主?！锉景肝恢敏浯鋶u山水名墅距本案約4公里通盛?翡翠島山水名墅項(xiàng)目實(shí)景通盛?翡翠島山水名墅項(xiàng)目實(shí)景正式對(duì)外銷售6套，二期還未推出銷售情況項(xiàng)目名稱：天嶼·千島湖山頂度假別墅占地面積350余畝建筑面積45000㎡建筑類型別墅、五星級(jí)度假酒店銷售電理位置近千島湖大橋與陽(yáng)光路交匯處容積率0.32營(yíng)銷動(dòng)態(tài)項(xiàng)目總共80余套獨(dú)棟別墅，目前開(kāi)發(fā)一期30多棟，推出15棟。價(jià)格方面有優(yōu)惠，但要和領(lǐng)導(dǎo)面談。面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)700-900㎡一期預(yù)計(jì)將于2010年5月交付2009年11月

1600萬(wàn)-2600萬(wàn)/套樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于海拔300米的天嶼山山頂，擁有270度湖景景觀，自然資源豐富，環(huán)境與世隔絕；建筑設(shè)計(jì)及做工精細(xì)，但樣板間以公司辦公的形式存在，體驗(yàn)感覺(jué)較差，而且由于總價(jià)高造成了去化率的相對(duì)緩慢，此外，看房需要預(yù)約，儀式感較強(qiáng)?？腿悍治鐾獾乜蛻粽剂?0%以上，主要集中于省內(nèi)，溫州、杭州、義烏等企業(yè)主，資金實(shí)力雄厚者?！锉景肝恢锰鞄Z度假別墅距本案約14公里天嶼·千島湖山頂度假別墅天嶼·千島湖山頂度假別墅天嶼·千島湖山頂度假別墅工地實(shí)景尾盤(pán)在售，還剩2套頂樓，價(jià)格28800元/㎡

銷售情況項(xiàng)目名稱：千島湖陽(yáng)光水岸度假公寓占地面積73333平方米建筑面積94080㎡建筑類型高層別墅銷售電理位置位于淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)上坑塢北島容積率1.28營(yíng)銷動(dòng)態(tài)基本售罄面積區(qū)間交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)53-88㎡2010年12月31日一期2008年12月20日二期2009年3月均價(jià)17100元/㎡

6、7、8#樓均價(jià)28800元/㎡樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目提供約50平方米和80平方米兩種選擇，依山臨水，南北通透，擁有中央湖區(qū)超寬湖景。另外配有會(huì)所、室外健身場(chǎng)及游艇等配套設(shè)施，裝修成本5000元/平米?？腿悍治霰镜乜蛻粽?0%,本地以私營(yíng)企業(yè)主為主，總體購(gòu)買能力較低。外地客戶占80%,購(gòu)買者主要以省內(nèi)客戶為主，集中于義烏、溫州、蕭山、杭州等地?！锉景肝恢藐?yáng)光水岸度假公寓距本案約11公里千島湖陽(yáng)光水岸度假公寓千島湖陽(yáng)光水岸度假公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景該樓盤(pán)面向千島湖東南湖區(qū)，湖域面積小，配有高爾夫球場(chǎng)成為樓盤(pán)賣點(diǎn)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目名稱：萬(wàn)向?隨園占地面積約500畝建筑面積66100㎡建筑類型別墅+酒店銷售電話64885888地理位置東南湖區(qū)的坪山工業(yè)區(qū)南側(cè)

容積率0.3營(yíng)銷動(dòng)態(tài)一期售罄，二期推出10套，定金3套，合同2套，三期預(yù)計(jì)明年開(kāi)盤(pán)。主力戶型交房時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)雙聯(lián)300㎡、中戶型400㎡、大戶型550㎡住宅：2009年7月酒店：2010年7月一期：2008年底二期：2010年10月一期：700-900萬(wàn)元/套二期：1600-3500萬(wàn)元/套銷售情況一期已售罄。二期推出10套，定金3套，合同2套?？腿悍治霰镜乜蛻粽剂?0%，這部分客戶以本地的個(gè)體私