離婚協(xié)議書的內(nèi)容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX座XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX座XX層（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）用于XX用途（以下簡稱“合作目的”），且乙方同意將標(biāo)的物業(yè)出售/出租/提供給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的物業(yè)的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合法定交易條件的確認(rèn)，且雙方均已充分了解并自愿接受協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。甲方承諾其具備完整的交易資質(zhì)及履約能力，乙方承諾其有權(quán)并愿意履行協(xié)議約定的交付義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得損害任何第三方的合法權(quán)益。標(biāo)的物業(yè)的具體信息、權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)等細(xì)節(jié)均以本協(xié)議正文及附件的約定為準(zhǔn)。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX座XX層）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、維修責(zé)任、使用限制以及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議旨在完成標(biāo)的物業(yè)的交易流程，確保交易安全、合法、高效地進(jìn)行，并就標(biāo)的物業(yè)后續(xù)的使用或管理達(dá)成一致。本協(xié)議所約定的事項(xiàng)構(gòu)成雙方完整合意，是雙方履行相關(guān)法律義務(wù)及實(shí)現(xiàn)合作目的的根本依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指代本協(xié)議首部所述的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX座XX層，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）及其他相關(guān)權(quán)益。

（2）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

（3）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)移給甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、權(quán)屬清晰、無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）“合作目的”系指甲方取得標(biāo)的物業(yè)后用于XX用途的預(yù)定目標(biāo)，如商業(yè)經(jīng)營、自用居住或其他經(jīng)雙方約定的用途。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）“書面形式”指本協(xié)議約定的任何通知、請(qǐng)求或文件應(yīng)以書面方式作出或送達(dá)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)，并享有標(biāo)的物業(yè)在合作目的項(xiàng)下產(chǎn)生的全部收益。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付款項(xiàng)，并保證支付行為的合法性。甲方逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)。交付時(shí)，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，并附有完整的技術(shù)資料和鑰匙等。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。

（4）乙方應(yīng)保證甲方在使用標(biāo)的物業(yè)期間，不會(huì)受到任何第三方主張權(quán)利的干擾。如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶/登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（除非另有約定）。乙方應(yīng)保證在交付后，標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ踩珮?biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在合理使用年限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全責(zé)任。如因標(biāo)的物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的售后服務(wù)、及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求等。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的成交總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)（如適用，需明確具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

（2）支付時(shí)間及比例：

第一期款項(xiàng)：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；

第二期款項(xiàng)：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付之日（或本協(xié)議約定的其他交付節(jié)點(diǎn)）起XX日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；

（可根據(jù)實(shí)際情況增加或調(diào)整付款節(jié)點(diǎn)和比例，例如尾款支付條件等）

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶或付款方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

根據(jù)本協(xié)議約定，關(guān)鍵履行期限如下：

（1）標(biāo)的物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，或XX年XX月XX日前，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用。如遇不可抗力或雙方另有約定的除外。

（2）款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

（3）過戶/登記辦理期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定或法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用）。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：如甲方未按照第四條約定的付款時(shí)間和金額足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。乙方解除協(xié)議的，已付款項(xiàng)不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）未按約定使用：如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或未合理使用導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。

（3）阻礙過戶：如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付本協(xié)議約定的過戶/登記相關(guān)稅費(fèi)，或拒絕配合完成過戶/登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按日向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，直至手續(xù)完成之日止。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如乙方未能按照第五條約定的交付時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)將已收款項(xiàng)（扣除乙方已合理產(chǎn)生的費(fèi)用后）退還給甲方。

（2）標(biāo)的物業(yè)瑕疵：交付的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議第二條定義的交付標(biāo)準(zhǔn)要求之外的質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或隱藏缺陷，影響甲方正常使用或交易安全，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或提供有效賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按合同總價(jià)款XX%支付違約金。

（3）無法交付：如因乙方原因?qū)е录追阶罱K無法取得標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利（例如被查封、存在未了結(jié)的抵押或其他權(quán)利爭議），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）不配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成過戶/登記手續(xù)，或未能按時(shí)提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶/登記延遲所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方對(duì)違約后果的預(yù)先約定，具有合同效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方按照本協(xié)議約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求違約方補(bǔ)足差額。但守約方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)合理計(jì)算損失，不得因違約金獲利。

**4.多重違約責(zé)任**

若一方發(fā)生本協(xié)議約定的多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。各項(xiàng)違約責(zé)任的承擔(dān)不因其他違約行為的存在而免除。

**5.解除協(xié)議的后果**

依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除支付違約金或賠償損失外，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)。如無法返還或恢復(fù)原狀，應(yīng)按市價(jià)評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（4）后果承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合采取補(bǔ)救措施，減少損失。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如支付的部分款項(xiàng)、已安排的服務(wù)費(fèi)用等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等事宜友好協(xié)商解決。

（5）不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┳阋宰C明不可抗力事件及其影響的詳細(xì)書面報(bào)告及證明材料。如對(duì)方有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商或提請(qǐng)第三方鑒定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除及其爭議的處理所產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀。選擇仲裁的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于郵件寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于傳真或電子郵件成功發(fā)送至對(duì)方指定地址時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

（6）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方指定代表簽署，各代表僅代表其自身利益行事，并不代表其關(guān)聯(lián)公司或機(jī)構(gòu)，除非另有明確約定。一方及其代表的履行行為，對(duì)另一方及其指定代表具有約束力